杨浦东外滩（招商桐安里）招商平凉项目认购时间-小区环境-户型

预估19万/㎡左右！招商平凉项目定名「桐安里售楼处电话：400-833-9771」将推70套约185-305㎡风貌别墅，户型首次曝光！！

招商平凉项目定名「桐安里」

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

杨浦滨江又迎低密风貌

招商平凉项目定名「桐安里售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）」

推出约185-305㎡风貌别墅

包含联排、叠加，仅70套

预估均价19万/㎡左右！

预计年底入市销售！

招商平凉项目定名「桐安里」

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。

该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。

项目的规划设计图也已经公示：

招商平凉项目定名「桐安里」

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网传户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

项目是典型的历史风貌别墅产品，拟建17幢三层低层住宅及1幢三层公租房及4幢二至三层的配套用房等。不过全都没有住宅内的地下室配置。

从建造指标中可以看出，项目住宅面积设计为约15981.16㎡，容积率为1.35。

让我们来看看该项目的总体规划细节。

项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。

这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。

招商平凉项目定名「桐安里」

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从位置上看，平凉社区01B4-04地块，与平凉路5/8/9/10/11五个街坊地块相近，均位于杨浦内环的平凉路街道；五个街坊的位置相对来说更靠近4号线杨树浦路地铁站，步行约350米。地块北侧就是首创天阅滨江项目，东侧紧邻房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目；可以说地理位置十分优越。

而平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）距离18号线平凉路站更近，步行约850米。从整个大地块内部来看，01B4街坊其中包含了4宗地块：

• 01B4-01地块保留，目前是上粮大厦；
• 01B4-03为全持有租赁用房，规划建设居委会、运动场地、养育托管点等配套设施，状态是：在/待建。
• 01B4-04地块为现在的济宁路130弄小区，规划为Rr2类的多层住宅用地，容积率仅1.35；
• 01B4-05地块规划平凉社区卫生服务中心。

总规划控图如下：

对于01B-04地块，也提出了强制管控需求：

1、01B4-04地块的建筑高度按檐口高度控制，建筑高度整体控制为12米，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

2、规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，其中里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，以实测为准。

其中，01B4-04地块历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，均为需要保留的历史建筑(一般)。

招商平凉项目定名「桐安里」

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周边市场方面，翡丽甲第雅苑作为杨浦东外滩板块的标杆项目，最高的成交价已经突破了19万。

这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。

招商平凉项目定名「桐安里」将推70套约185-305㎡风貌别墅；

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