史上最大捡漏？1.3亿元厂房1.8万元成交，发生了啥

澎湃新闻记者 王去愚

安徽合肥一栋评估价为1.3亿元的厂房，被北京西城区人民法院以1元钱底价拍卖，最终成交价仅1.8万元。
2024年8月5日，安徽本地媒体大皖新闻报道了当日在京东拍卖平台的这次拍卖。成交价与评估价的巨大反差引起广泛关注和批评。
8月7日，拍卖平台删除了关于本次变卖的全部内容。公开信息显示，西城区人民法院表示，法院对这一事件特别重视，正对组织人员认真核查，肯定会给公众一个满意答案。

8月8日，澎湃新闻记者前往合肥市高新区云飞路，涉案建筑高6层，占地约5亩，目前为安徽日竞控制技术有限公司（简称日竞公司）租用的生产、办公场地。
此前厂房被拍卖，如今又撤销，到底发生了什么？

评估价是成交价的7158倍

7月7日起，北京市西城区人民法院在京东资产交易平台发布公告。公告显示：北京市西城区人民法院将于2024年8月2日10时起(变卖期为60天)（竞价周期与延时除外）在北京市西城区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：北京市西城区人民法院）。该房屋总层数为6层，评估对象所在楼层为1-6层，总建筑面积为9550.64平方米，房屋结构为钢筋混凝土，规划用途为工业。
建筑总面积9550.64平方米、市场价为1.3亿元的厂房，被1元钱变卖，最终变卖成交价仅有1.8万元，每平方米房价不足2元。
公告显示，拍卖房产系刑事案件涉案财物，该房产经最后一次拍卖未能成交，故本院进行无保留价拍卖。参考价为13057.6350万元，变卖价为1元，变卖预缴款为1元，保证金为0.2元，增加幅度为0.01元。
据大皖新闻报道，8月2日10时，拍卖开始，很快便有人出1元钱竞买。8月5日06:10:13时，拍卖结束，该标的最终应价为18161.97元，本次竞买者是一个名叫刘涛的自然人。

相比18161.97元成交价，13057.6350万元的评估参考价是前者的7158倍。
澎湃新闻记者了解到，若本次拍卖最终顺利完成，涉案厂房的债权人刘某将成为最大受害者，多年前刘某将这栋厂房卖给本案的被执行人。
一名知情者称，大约10年前，刘某以股权转让方式变卖了厂房，仅收到部分资金。这笔债权本来被合肥当地法院冻结。“谁能想到买主因非吸（非法吸收公众存款）落网，涉案金额十几亿元，案件在北京审理，按照先刑后民原则，案件就被移交到北京。”
该说法未经法院系统确认。
公开报道显示，刘某说：“如果这栋大楼被1.8万元变卖了，这栋楼主人欠我的3000多万元的债，也就彻底烂了。8月5日早晨，当我看到这次变卖1.8万元竞价结束时，气得差一点晕倒了。当天就带着全家人向北京市西城区人民法院反映情况了。”

优先购买权人并未收到通知？

8月8日上午，澎湃新闻记者前往合肥市高新区云飞路。
公开资料显示，合肥高新区区域面积194平方公里，是合肥综合性国家科学中心的核心区、国家自主创新示范区、科大硅谷核心区，是合肥建设科技城的主要载体。
这里是合肥高新区的核心区域，距离科大讯飞语音产业基地不过数百米。
涉案建筑高6层，占地约5亩，目前为日竞公司的生产、办公场地。一名工作人员称，这是公司租来的。
日竞公司是本次变卖有一个优先购买权人。
公开报道显示，在整个竞拍过程中，没有发现标有“优先购买权人”的竞拍者出价。该公司办公室周女士说，法院没有通知该公司拍卖开始的具体时间，当公司领导发现本次变卖已经结束时，都感到特别吃惊。
8月5日结束随后又被撤销的那次拍卖没有影响到这里。
市场价1.3亿元的这栋厂房为何1元变卖？每次加价的幅度为何仅限定为0.01元？其法律依据是什么？
拍卖成交确认书显示，本次竞买者是一个名叫刘涛的自然人。如果拍卖程序合规合法，成交后又撤销了拍卖结果，法院是否需要向成功购买者补偿？撤销的法律依据是什么？
8月9日，就上述问题，法院尚未回复。

本期资深编辑 周玉华