取消限价第一枪被衡阳打响了，房地产迎来大变局！

取消商品房限价第一枪，被衡阳打响了。过去的这几年里，官方的备案价并不允许房价下跌。

市场上行时，为了价位稳定，商品住房销售价格指导限制了房价上蹿；

市场下行时，为了价位稳定，商品住房销售价格指导限制了房价下跳。

如今地方上在尝试过各种“花式”救市方法之后，新房库存却依然不断增加的情况下，最终还是放开了对新房价格的管控。

有形的大手终于向无形的大手妥协了。

1、房地产的终局，早已定死

房地产在过去属于无风险刚兑资产，现在变成了风险资产。你手里的二手房未来最大的风险不是能卖多少钱，而是有没有流动性，是不是压根就卖不掉了。

我们国家之前出台了一个非常神秘的文件，叫中央14号文件，已经对于房地产未来的格局阐述得非常非常清楚了，已经被定了生死了。

这个文件一共就4000字，但是全篇只讲了一个事儿，双轨制。

所以大家一定要记住这个概念，双轨制啥意思？

就是刚需有保障，那要怎么解决改善性需求呢？由商品房来解决。也就是说开发商建的房子以后基本上都属于高品质的豪宅，而那些基本的上班族的刚需则要有保障性，这么来搞定。

5月17号以后，几乎各个方面都在跟你讲，国家又要收房啦，工作要减少啦，房子要大涨了。但是他们没有讲明一件事情，上面收的房子用来干嘛？都是用来作保障性住房的！

你知不知道央行它用了3000亿贷款，然后撬动5000亿的资金去买那些大概超过1 亿平方的存量房。

这就意味着什么？

这就意味着保障性房的规模会急剧扩大，未来上班族买的房大部分都属于保障性住房。

上面已经讲得非常清楚，工薪阶层收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗。

听明白了吗？这是原话，这个是国家对老百姓的承诺。

这意味着未来楼市出现重大格局的变化，大量保障性住房的出现，肯定对你手里的房子有巨大的冲击。

也就是讲市场会出现一大批比现在房子便宜一半的房子，那你说你的房子还怎么卖，你手里的二手房怎么还能卖上价？

虽然保障性住房它是封闭式运行，它不能上市，但是会影响我们的心理价格。

同时，当相当一部分人第一次买房的时候，他就选择保障性住房。所以正在三四线城市卖二手房的你，特别是卖手里老房子的你，一定要记住，你手中二手房未来最大的风险不是能卖多少钱，而是压根儿就卖不出去。

2、炒房客的结局，早已套牢

说句实话，炒房的时代真的结束了，目前炒房客集体被债务逼疯了，断供估计是他们最好的归宿，为什么这么说，因为卖不了，很多人会问为什么他们的不肯降价卖了。

而我作为房产问题研究爱好者，我来解答一下，其实不是不愿意卖房子，而是欠的太多卖了还要倒贴钱。

打个比方，100万的房子，炒房客一般可以贷款7成左右，也就是70万，那么现在降价卖最低他必须卖70万以上才可以清掉自己的债务，可是房子不降价卖是没人要的。

他们的房子基本下跌30%是常态化了，也就是他必须低于70万才有人要，那么假设有人说60万卖不卖，他卖出去还得倒贴10万给金融机构，他说他愿意吗？

所以，现在入手二手房的，可以拿着大砍刀去砍价了。

答案很显然，他是不会做这件事情的。

很多的炒房客他不光房贷，他还有信用卡，信用贷，这些信用卡信用贷都是基于他有房子金融机构才愿意借给他的，一旦卖了房子，金融机构也会要求他们还款或者减少额度，这就是连锁反应。

目前大部分的炒房就是这个现状，说句难听的，他卖房有个屁用，根本解决不了问题，所以他们现在就是无解的状态，就是在熬着，这种简直是要了老命，供一套没有升值的房子对于炒房客来说是非常痛苦的。

所以未来如果他们收入真的撑不住了，他们会把自己的房子直接送给金融机构，这不是危言耸听，目前就是在发生着，总之接下来将进入还债时期，所有透支都必须付出该有的代价。

3、房贷的套路，早已定好

房贷的本质，看的是利率从6%降到3%，表面上是刺激有能力的人买房，却导致了大批的人提前还房贷的现象。

银行看似不情愿，甚至人民日报都点名银行，但不要只看他们说了什么，得看他们做了什么。银行不想让你提前还贷，是因为大家都提前还款的话，银行就得倒闭。

你以为买房背30年的房贷，每个月给银行打工还利息，其实你的钱根本就没有还给银行。

比如说你房贷一百万，6%的利息还30年，连本带息，总额大概230万。

银行拿到这230万的借条后，会以150万的价格卖给金融公司，瞬间就赚了50万。

房贷是极优质的贷款，你不还我钱，我就把房子给卖了，只要房价不暴跌，我怎么都不会亏。

而金融公司买你的借条也不会等30年，会买大量的房贷借条，凑够五十亿、一百亿之后会打包，投放在金融市场上，也就是各大理财软件里的某某发展基金。

大量富人会来买这个东西，金融公司又能大赚一笔手续费。而你得到的这笔钱，原则上可以留10亿给你#深度好文计划#自己用，剩下90亿再去银行买房贷借条。

这就是蚂蚁金服用很少的钱撬动几千亿杠杆的玩法。

大家发现金融公司为什么这么有钱了吗？

一个小员工都是几十上百万的年薪。

金融的本质就是空手套白米，本身不生产价值，但东西只要经过他们的手，价值就能被放大十倍百倍，当然风险和杠杆也大了十倍百倍。

金融值钱的不是技术，而是那个牌照。没有这个牌照，就算你家里有财万贯也拿不到。

如果大家都去提前还房贷了，那这个游戏就玩不下去了，或者说房价暴跌，整体金融系统就会崩盘。

站在社会风险的角度，我会劝你别提前还贷。

站在普通人的角度，能还就还吧，毕竟少个几十上百万的利息留着换一台宝马奔驰，那不活得更潇洒吗？

漂亮国镰刀是联邦政府的税收，我们的则是持续的通货膨胀。

很多人的父母在月薪1000元的年代攒了40万存款。

现在毕业生一年收入就有40万了，通货膨胀多么猛烈可想而知。

中国的中产阶层很痛苦，大部分只有收入没有资产积累，一刻不能停止工作。