10年烧光346亿！广州又一“巨无霸”项目爆冷？拆迁款给不起首付

引言：广州“巨无霸”改造项目动工，计划10年内完成，耗资346亿！果然，又一批“拆二代”诞生了。

广州第一土豪村在哪？很多外地网友更多都会觉得是猎德、琶洲。但懂得都懂，广州凤和村才是真正的实力派选手。

该村带着闻名全国的产业，成功干出了一个带动20万人就业，年产值过千亿的行业顶尖成就。

但是拆迁后不但没有获得巨额财产，反而口袋变瘪，财富值大跳水，难道一“拆”暴富的历史要改写了吗?

耗资超300亿，广州又一“巨无霸”项目启动

曾养活了超20万外来人口

作为海珠区中心部分最大的城中村之一的广州凤和村的康鹭片区（康乐村、鹭江村），经过30余年的发展，借着北承接珠江新城外溢，往东连接琶洲CBD，南临海珠创新湾，西联海珠西老城区的优质地理位置。

变成了一座藏在闹市中的制衣王国。

发展到今日，它已经褪去当年成片的水塘和杂草丛生的地块，变成了一座被高楼大厦包围的“城中村”，据统计数据，康鹭片区共有4340栋民宅。

不仅与珠江新城、广州塔直线距离都只不过两三公里，从鹭江出发，更是只需三站地铁就能到达珠江新城。

整个片区已经实现了当地房东靠着这里庞大的人口，用着最低的四五层楼，最高的有八九层楼的“业务”，就达到人均年收入少则几十万元，多则上百万元的“业绩”。

当然，也可以说这个片区的发展是“广东包租公包租婆”生活“浓缩”后的真实写照。这群实力派选手也即将面临一波“泼天”的富贵。

那就是在自家的房子上写上“拆”字，实现自己的一夜暴富，重新上演一场广东拆二代的历史。

图为康鹭村内店铺门面上的“拆”字眼。

说它是制衣帝国一点都不过分，据《中国房地产报》统计，该片区已经有超过20万的制衣从业人员在这里工作和生活，其中97%以上都是外来人口。

此次拆迁改造项目涉及的康乐村与鹭江村的户籍人口共有2856户，一共6664人。酸溜溜的说一句，看来这世界又有6000多人再也不用为了三瓜两枣奋斗了。

因为无论是“收租佬”还是“拆二代”，他们都当之无愧的成为了享受“人口红利”的受益者。

据悉，按照拆迁改造计划，除了超过1650亩的用地会用于改造之外，将会超过300万平方米的建筑体量要被拆除。

根据此前招商文件，康鹭片区的改造资金更是多达346亿元，，是广州城市更新挂网招商以来，投资总额最大的旧改项目。

规模之大，更是被当地媒体称为“巨无霸”旧改项目，因为此次改造，不仅打通了海珠西至琶洲的连接，让两个生活片区产生经济互动。根据预期规划，连片的高档住宅区更是会在这边坐落。

不仅如此，未来也将会实现从新港西到新港东的现代化大厦模式，根据业内人士的估算，康鹭片区项目将来发展的总货值，预计能达到近千亿元。

按这架势，也难怪会被外界认为康鹭片区这次的改造项目，拆出了珠海的未来。

但不安的是，这群房东貌似正在面临着一边坐拥巨额财富，一边被迫进入城中村改造拆迁项目的困境。对于他们而言，拆迁的消息像一把双刃剑，既带来了希望也带来了不安。

图为网友分享的康鹭村很多工厂、住宅，已经处于围蔽状态。

因为面对拆迁的事项，并非所有的声音都是赞同的。随着拆迁改造的推进，一些深层次的矛盾与忧虑也开始浮出水面。

背靠最大的服装市场，靠4340栋民宅收租

房东人均上千万身家，抗议“越拆越穷”

这次拆迁也难免会令人回想起当初的作为广州老四区旧改项目中体量最大的沥滘旧改项目。

当初这个项目的改造的范围超过150公顷，总投资约300亿元，与康鹭片区不同的是，该项目地块到珠江约400米，附近的楼价在前几年基本维持在4万/㎡至8万/㎡。

所以，一家欢喜一家愁，在这看似光鲜亮丽的改造蓝图背后，并非所有居民都满怀期待。

因为康鹭片区曾经是广大服装人发家的地方，是广州最著名的制衣村，它能创造的产值是不容小觑的。

从上个世纪90年代以来，经过长达30多年的发展，背靠全国最大的纺织品交易市场——中大布匹市场的康鹭片区，已经在慢慢壮大了自己的产业。

图为中大国际轻纺城

到了今时今日，康鹭片区内已经坐落了上千家制衣厂和仓储门店，服装加工厂和服装小作坊等衍生产业。

这些门店和仓储，不仅养活了当地的村民，更是带富了当地的经济。

图为康鹭片区制衣厂招工现场鸟瞰图

图为康鹭片区制衣厂老板进行招工的现场

据当地媒体的数据显示，早在2018年，康乐、鹭江村村民年均分红就分别高达24万、15万，比已经完成改造的猎德村、琶洲村村民还高。

算上自己家的出租屋收入，可以说是“打断腿都不用愁”了。

除此之外，也带富了一批“购地皮”建房的外地人，他们和当地的村民一样，在这里过上了自己的收租生活。

仅有几米宽的路上，楼下是布辅料行和加工厂，地上随处可见成堆的布匹，店铺里制衣厂里的工人忙着制作成衣，楼上住人的生活场景，在康鹭片区是最常见的场景。

尽管仍在拆迁期内，有当地媒体发现，不少制衣厂老板，还在招工，日薪500-700元，也侧面反映出这片区能创造的经济价值。

而在前几个月，位于康鹭片区的招工广场上，更是布满了“高薪诱惑”。

月薪1万起已经是“洒洒水”的操作了，还有碾压“白领蓝领”月薪3万多，年薪保底24万的职位。

在这样巨大的发展前景之下，据不完全统计，此前康鹭片区产业规模高达数千亿元，每平方公里可以带动13万个就业岗位，同时创造了“全国纺织看广东，广东纺织看中大”的传奇。

可想而知，拆迁安置补偿方案也变成了一个争议最大的地方。

因为根据最初的拆迁文件显示，康鹭片区补偿安置，仅有回迁安置、弃产货币两种方式，并没有之前传闻的房票。可选的补偿范围跟之前的赤沙、沥滘、白云陈田差了非常多。

除此之外，文件还说，无论是村民还是非村民住宅，只要是09年后建设的无证房屋，都不补偿安置面积，只进行货币结构补偿。

在面对《中国房地产报》采访的时候，就有当地村民表示“支持康鹭片区城中村改造，但是拆迁安置补偿方案明显存在不合理的地方，认为补偿标准过低。”

他们认为这下真的是越拆越穷了。

财富“大跳水”！

656平方米只获得34万元补偿

例如在康鹭片区的“非村民”房屋里面，有大部分的建筑在证载上记录的都是超过280平方米的，如果按超出的面积回迁40年产权的公寓和按照1500元/平方米的标准给予补偿，很明显就不合理。

因为按照这样的算法，当他们失去赖以生存的店租之后，一间房屋证载建筑面积为656平方米的屋主，只能获得280平方米的回迁住宅和150平方米公寓，以及34万元的货币补偿。

如果拿着这点补偿款都周围小区购房的话，仅能够3到4成的首付，属于拿到了补偿却不够买房的尴尬场面。

而对靠收租为生的村民而言，光算账面价值就已经亏了一大半了，明显就是一种财富缩水的表现，按改造时间长达10年来算，烂尾的风险也成为了引起村民顾虑的最大因素。

面对村民的质疑，相关负责人也对记者表示：“我个人认为，这个补偿标准不低。想通过城中村改造一夜暴富的时代已经过去了，他们每个人应该要有点格局和担当。”

“这么多年房屋出租，他们早已收回了投资成本。”

“非村民只是宅基地使用权人，他们没有表决权，可以提意见，但他们的意见不起决定性的作用。”

但不管如何，作为闻名全国的制衣城，目前已经将部分地块拆除了，多数建筑的租户已经完全清退完毕，具备了复建的条件，在部分区域，挖掘机已经进场，闲人勿进。

位于市中心，与广州塔近在咫尺的康鹭片区，即将迎来它命运的转折点，其实这样的愿景背后，是社会变迁与重构。

《羊城晚报》报道，根据广州市专项规划的通告显示，广州已进入存量用地发展时代，新增土地资源日益紧约，预计将会至2035年拟推进的旧城村的改造项目一共有291个。

按这样的发展形势来看，旧址改造已经是势在必行的发展之路了，而当初“拆二代”一夜暴富的历史，是否也会随着城市的发展，变成历史，成为人们茶余饭后的谈资呢？

图为羊城晚报整理的部分改造项目

说句实话，其实大多数的拆迁情况来看，实际上拆迁户都是卖祖辈的地换来的一部分资产，就像得到了鱼却失去了渔，这是个很现实的问题。

改变命运的永远是自己，而不是拆迁，大家觉得呢？欢迎大家在评论区留言分享一下自己的看法哦，谢谢大家！