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虹口老牌核心区 中环旁江湾板块

地铁3号线江湾镇站与20号线环伺

江湾城投万安路【虹盛里】认购中

全户型：高层+洋房+联排 精装交付

约83-180㎡瞰景高层 约727万-1955万

约97-195㎡臻稀洋房 约1023-2196万

约196㎡滨水墅居 约2963-3058万

综合均价约9.96万/㎡

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上海城投倾情打造的「虹盛里」是虹口区罕见的新楼盘，坐落于烫金中环之地虹口区江湾板块，推出建面约63-184m²高层、 约98-199m²洋房、约197m²联排， 满足不同层次购 者的需求！7站达人民广场虹盛里售楼处电话：400_9987_894

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①、项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米。7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，便捷直达上海多个核心区CBD。

②、项目距离20号线万安路站（规划中）直线约150米。这是一条横穿普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交。7站达人民广场虹盛里售楼处电话：400_9987_894

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未来，虹盛里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。

1 国企钜制，珍稀户型

虹盛里由上海本土的国有控股上市公司—上海城投倾情礼献。母公司上海城投集团，长期服务于上海的基础设施建设，曾开发建设上海中心、市区内中环高架等大型基建项目。在上海建设生态之城和超大城市精细化管理中发挥着重大作用。

此次虹盛里延续高品质基因，将江南水韵与舒适人居相融合，匠造全新海派风格的人文街区。一期预计首开ABCF地块，推出滨水精品户型，建面约63-184m²高层，约98-199m²洋房、约197m²联排，涵盖不同层次家庭的改善需求。

产品方面，项目首开将推出ABCF地块。一期推出滨水精品户型，建面约63-184m²高层，约98-199m²洋房、约197m²联排，涵盖不同层次家庭的改善需求。7站达人民广场虹盛里售楼处电话：400_9987_894

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联排：

总高地上3层地下一层 （1-2层 层高3.1米，3层 层高3.3米，地下层高5.5米）

洋房：

总高8层（7-8复式）

总高6层（5-6复式）

联排：

196平约2963-3058万（四房两厅四卫）

洋房：

97-99平约1023-1116万（三房两厅两卫)

127-131平约1315-1384万（三房两厅两卫）

138-144平约1430-1619万（四房两厅四卫）

复式192-198平约2147-3058万（（三房两厅三卫））

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建筑面积约140㎡

四房两厅两卫的洋房户型

三开间朝南户型，南北通透，采光条件优质，客厅明亮宽敞，彰显大气布局。

u型厨房，操作动线合理，收纳空间足，不仅提高效率，还提高下厨的便捷度和幸福感。

奢阔主卧套间，搭配专属衣帽间和卫生间，主人起居尽享私密与奢华。7站达人民广场虹盛里售楼处电话：400_9987_894

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建筑面积约197㎡

四房两厅四卫的滨水联排

四卫浴设计，贴心为居者考量，雍享从容的起居生活。

餐客一体尊阔格局，空间动线分明，外接超大窗户，采光明亮。

内外双庭院，怡情养性，闲暇之余触摸自然。

尊崇主卧套房，占据一层空间，彰显主人生活气度。

其余高层及洋房户型一览

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玄关

踏入家门，迎面而来的是优雅而现代的装修风格，为家注入无尽的雅致与品味。中性色调作为主旋律，巧妙营造出沉稳而高贵的氛围，让你的家焕发出别具一格的魅力。

在家具的选择上，我们推荐那些线条简洁而优雅的款式，搭配精致的金属装饰，营造出既细腻又充满绅士风度的空间。每一处细节都经过精心挑选，旨在打造出一个既舒适又令人赞叹的家居环境。

客厅

在这个宽敞明亮的客厅中，设计师精心挑选了暖色系作为主调，为整个空间注入了舒适与温暖的氛围。精致的水晶吊灯以其简约而高雅的设计，成为空间中的点睛之笔，既不失格调又增添了一抹温馨的光影。而回形吊顶的巧妙运用，不仅提升了空间的层次感，更使得客厅显得更为宽敞通透，让人仿佛置身于一个宁静而优雅的家居环境之中。

暗藏灯带吊顶的设计巧妙地融入客厅之中，与米色木地板的色调和谐统一，共同营造出整体空间色彩的和谐美感。当灯光亮起，柔和的光线在空间中流淌，营造出一种温馨而宁静的氛围。这样的设计让每一位归家的主人都能深深感受到家的温暖与安宁，仿佛所有的疲惫和烦恼都在此刻得到了舒缓和释放。

设计的初衷旨在打造一个功能性、舒适度和实用性并重的家居环境，让家成为每位家庭成员真正的温馨港湾。在注重空间布局和细节处理的同时，我们充分考虑了居住者的日常需求，使家不仅是一个居住的地方，更是一个能够让人在忙碌生活中找到舒适与自由的空间。在这里，您可以尽情享受家的温暖与宁静，找到那份属于自己的安宁与自在。

厨房

餐厨空间的一体化设计巧妙地融合了餐厅与厨房，半开放式的厨房布局确保了室内空间的整体连贯性。酒柜与灯饰的点缀，为这一区域增添了简约而明亮的用餐氛围。餐边柜的加入不仅提升了收纳空间的实用性，更以浅灰色石材打造的中岛台，为空间增添了质感与美感。在这样的环境中用餐，无疑是一种愉悦而舒适的享受，让人感受到家的温馨与惬意。

U型厨房空间的设计巧妙地将实用性与美观性融为一体。定制的橱柜不仅耐脏且易于清洁，为厨房的整洁度提供了有力保障。白色的墙砖则为厨房注入了一股清新的气息，使烹饪环境更加宜人。此外，吊柜内嵌的暖色灯带不仅为厨房操作台提供了充足的照明，还营造了一种温馨舒适的氛围，让烹饪过程变得更加轻松愉悦。整个U型厨房空间的设计都充满了人性化的关怀，让人感受到家的温馨与便利。

在精心设计的家居空间中，摆放上一台老式收音机，其独特的造型和复古的韵味立刻与红木色的家具相互映衬，营造出一种浓郁的复古与温馨氛围。这种传统与现代的完美结合，不仅增添了居室的独特魅力，更让人感受到家的温暖与宁静。每当收音机里传出悠扬的音乐，都仿佛将人们带回到那个充满故事与回忆的年代，让人陶醉其中，享受这份独特的宁静与美好。

主卧

卧室空间巧妙地将舒适氛围与轻奢的华丽优雅相结合，营造出一个既温馨又高雅的休息环境。无主灯的设计巧妙地利用隐藏式光源，避免了刺眼的光线，让整个空间充满柔和的氛围，营造出更加舒适惬意的感觉。在这里，你可以放下一天的疲惫，享受宁静的夜晚，感受家的温馨与宁静。

床头背景墙的设计简洁而富有巧思，一弧直角灯带的融入，不仅提升了空间的高级感，更为卧室营造出一种温馨而宁静的氛围。暖色光源的巧妙运用，让木饰墙面在光影的映照下展现出更多细节与质感，为整个卧室空间增添了一抹温暖的色彩。这种设计既体现了现代家居的简约风格，又满足了人们对舒适与品味的追求。

在卧室的每一个角落，精心点缀的温暖色块成为了空间的点睛之笔。这些色块或作为抱枕的点缀，或融入窗帘的纹理，亦或是作为装饰画的存在，它们共同营造出一个轻松愉快的氛围，让人眼前一亮。这些温暖的色彩不仅提升了空间的舒适度，更在细节中展现出居住者的独特品味和精致生活态度。在这样的卧室里，每一次的休息都将成为一种享受。

老人房

老人房间的设计以明亮光线和温暖的木色作为核心，旨在营造一个宁静而舒适的居住空间。深木色的床头与床头柜沉稳而大气，搭配两盏柔和的台灯，共同营造出一种低调而宁静的氛围。这种设计不仅考虑到老年人的视觉需求，更在细节中体现出对长辈的关爱与尊重。在这里，父母可以找回内心的平静与纯粹，享受宁静而舒适的晚年生活。

书房

书架、书桌和椅子的选择都经过了精心的考量，以舒适和实用为主导原则，同时巧妙地融入了中式元素。这种设计使得整个空间不仅充满了知识分子的书卷气，更不失生活的雅致与趣味。

书架的构造稳固且容量充足，可以容纳各类书籍和物品，满足了储物的需求。书桌的台面宽敞平整，高度适中，让人在阅读和写作时都能保持舒适的姿势。椅子的设计则注重了人体工学，坐垫柔软，靠背贴合人体曲线，提供了极佳的支撑力。

同时，这些家具都融入了中式元素，如书架上的雕花、书桌上的水墨纹理、椅子上的中式图案等，都展现出了中国传统文化的韵味。这些元素不仅增添了空间的美感，更让人感受到了一种深厚的文化底蕴。

在这个精心打造的空间中，无论是进行深度阅读、专注写作还是高效工作，都能找到最合适的环境和心境。书架、书桌和椅子的选择充分考虑了舒适性和实用性，确保每一个细节都能满足居住者的需求。同时，中式元素的巧妙融入不仅增添了空间的韵味，也营造出一种宁静、优雅的氛围，使人更容易沉浸在个人的思考和学习中。这个空间既是知识的殿堂，也是心灵的栖息地，让居住者能够在其中找到内心的平静和满足。

卫浴

卫浴空间的设计巧妙地将现代风的自由感融入其中，百叶窗、悬浮洗漱台和精致浴缸等元素共同营造出一种既大气又休闲的和谐氛围。百叶窗的引入不仅为空间带来了充足的光线，还赋予了空间一种灵活多变的美感。悬浮洗漱台的设计则打破了传统卫浴空间的沉闷感，展现出轻盈与时尚的特质。

而精致浴缸更是这个空间的亮点，它的曲线流畅，线条优雅，不仅提供了舒适的洗浴体验，更成为了卫浴空间中的一道亮丽风景线。整个卫浴空间的设计注重细节处理，无论是从色彩搭配、材质选择还是空间布局上，都展现出了设计师的匠心独运。

在这个精心设计的卫浴空间中，每一次洗漱都仿佛变成了一次愉悦的享受，而每一次沐浴则是一次深度的放松。百叶窗调节着光影，让空间在明亮与柔和之间自然切换，营造出轻松的氛围。悬浮洗漱台以其独特的设计感，不仅提供了便捷的使用体验，更为空间增添了一抹现代时尚的气息。

而那精致的浴缸，则像是空间中的一颗璀璨明珠，静静地等待着居住者的亲近。当身体浸入温暖的水中，所有的疲惫与压力似乎都随着水流缓缓流走，只留下宁静与舒适。这个卫浴空间不仅满足了日常的使用需求，更成为了一个可以让人忘却烦恼、享受生活的私密天地。

我们怀揣着对家居装修的热爱与敬畏，将沉稳优雅与礼貌谦逊的品质巧妙地融入其中。我们的设计旨在唤起人们内心深处那份对优雅生活的向往，让每一次归家都成为一次心灵的洗礼。在这个空间里，你将感受到沉着冷静的气息，淡定从容的步调，仿佛置身于一个宁静而和谐的港湾。我们热爱家，更热爱为你打造一个充满温暖与美好回忆的居所，与你一同度过漫长而温馨的岁月。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。