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上海宝山上海长滩售楼处电话：400_9987_894宝山滨江封面之作，国企钜制 百万方滨江综合体「上海长滩」四期二批次，即将推出建面约66-236㎡2-4房！

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主力户型图如下：

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样板间照片：

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客厅

▲客厅摈弃了传统的电视墙+沙发墙的布局，采取圆弧形的沙发，靠墙以简易的“电视墙”安装电视机，整个空间中间再垫上一席圆形地毯，让空间显得简洁优雅而大气。

▲窗户以纱帘为主，让室内空间有隐私感并且采光明亮舒适。

▲沙发后方布置一张小端景台，摆上花瓶、陶艺品、相框与摆饰品，让空间显得现代精致而大方。

▲金属外壳+黑色玻璃台面的圆形茶几，具有现代时尚的高级感；摆上茶盘、花瓶等装饰，也为客厅提供了精致实用的设计体验。

▲在弧形沙发基础，还摆设了一套休闲沙发椅+靠脚凳的组合，为主人提供了休闲放松的惬意位置。

▲角落布置休闲沙发椅的同时，加入绿植盆植、摆饰品等装饰，也让空间显得格外清新文艺而现代大气。

客厅②

▲如果开头的平面布置图你没认真看，看到上图你可能会以为做错片场了。然而事实就是这套房子它拥有两个客厅，可以为老人、年轻人分别提供聚会休闲的空间，很是适合家里人多的大家族家庭。

▲客厅②的米白色布艺沙发，地面铺设粉色与白色条纹的地毯，靠窗加入休闲沙发椅，中间一个圆茶几，这个空间显得现代优雅而舒适。

餐厅

▲餐厅布置在沙发后方，白色岩板餐桌台面，搭配浅灰色皮艺餐椅，后方墙面采取木饰面+硬包的组合，摆上一个成品餐边柜，摆上精致的花瓶、装饰画等摆饰，让用餐空间显得轻松文雅而高级。

▲电视墙简洁的墙面挂上电视机，右侧还有一个小室内窗联动了另一个客厅，让空间整体显得连贯而有趣。

书房

▲书房以黑色玻璃推拉门设计，内部布置两张宽敞的电脑桌，可以容纳两人同时使用。

▲一起在家加班工作或是休闲游戏，这个空间都是非常舒适合适的空间。

▲书房另一侧靠墙定制一整面墙的书架，开放格+封闭柜的组合，让书籍收纳灵活而方便；开放格处还加入了灯带设计，找书的时候也不会摸黑，并且提升了空间的层次感。

主卧

▲卧室的床头墙是橙色主体+黑色收边的硬包材质，布置浅灰色布艺床，床尾还有一张焦糖色的床尾凳，床尾墙挂上电视机，整个空间显得时尚舒适而实用。

▲背景墙的角落位置还做了圆弧处理，增加了空间的设计艺术感。

父母房

▲父母房以乳胶漆的墙面基础，简单实用为主，摆上实木床与床头柜，铺上暗粉色的床单，营造了一个简约舒适的卧室空间。

卫生间①

▲淋浴房暖灰色的墙面地砖，淋浴房里面的地砖都做了拉槽处理，布置了一个简洁实用的卫浴空间。

厨房

▲靠近大门区域设置了一个厨房区域，定制中岛台+厨房操作台+西厨操作台的组合，为主人打造了一个宽敞实用的厨房空间。

▲嵌入橱柜的电器设计，厨具用品收纳进去让厨房空间也保持简洁大气的效果。

▲中间设置中岛台，可以作为西厨料理的空间，时尚优雅而大方。

▲中岛台下也加入收纳柜设计，整个厨房空间开放的设计，为主人营造了一个宽敞舒适而实用的烹饪环境。

过道

▲过道空间让房子实现了动静分离的布局，休闲与休息互不打扰。

衣帽间

▲主人专属的衣帽间，设置衣柜与化妆台，为女主人提供了衣物收纳、试衣、化妆打扮的私密小空间。

▲柜门加入一扇玻璃门设计，换衣服试衣服的时候，就有一个方便可视的地方了。

主卫

▲主人卫生间设置了淋浴房与浴缸，整个空间干净简洁，让主人有一个放松享受的卫浴环境。

▲双人位的洗手盆，男女主人共同洗漱，生活轻松乐趣。

项目区位

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上海宝山上海长滩售楼处电话：400_9987_894「上海长滩」位于宝山淞宝板块，是宝山区的政治、经济、文化中心；项目至东林路，南至漠河路，西至牡丹江路，北至护厂河，规划占地面积77.62公顷。

示意图：网络图源

在新一轮的全市总体规划中，地区将承载上海主城区北部重要功能，围绕“追求卓越的全球城市”和“具有全球影响力的科技创新中心”的总体建设要求，着力打造为产城融合、功能复合、中心聚合、空间围合、机制竞合的开放式、多功能、生态化、智慧型创新城区，成为国家创新创意创业功能的集聚区、国际城市文化旅游功能的拓展区。上海长滩售楼处电话：400_9987_894

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项目地块为原上港十四区，方圆55公顷，万里长江第一滩，由实力巨擘的上港集团整体开发，总建筑面积高达约146万㎡，依照“三心一轴，一带六区”的规划理念，未来将建成生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。

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实景图

「上海长滩」整体规划的77公顷土地中绿化用地高达约28公顷，相当于4.2个美兰湖！占地约4.1万㎡山坡公园、约3.6万㎡瀑布公园。

实景照片

「上海长滩」共规划有7大地块，其中住宅建筑面积近50万㎡，四期位于整个项目的中心位置。上海长滩售楼处电话：400_9987_894

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示意图：图源网络

「上海长滩」除了一线滨江资源，还汇聚了大型商业、酒店、5A级智能办公、音乐厅、180m高观光塔、巨幕环球影院、绿地公园等配套。

观光塔高达约180米！不仅对望上海市中心摩天建筑，更可俯瞰长江之水奔流而下、江面游艇破水而行，崇明岛、长兴岛、东海。

效果图

约120米高的5A级办公大厦与约180米高观光塔构成如同外滩天际线的万国华丽宏大建筑群，将成为上海又一个令世界过目不忘的城市封面！上海长滩售楼处电话：400_9987_894

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效果图

世界一流的千人音乐厅以及世界第三大的巨幕环球影院。上海长滩售楼处电话：400_9987_894

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效果图

滨江休闲景观带全长约1.75公里，贯穿项目东西，未来将拥有特色游艇活动区、错落有致的绿野、坡地、沙滩和形态各异的广场。上海长滩售楼处电话：400_9987_894

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效果图

沿江游艇码头可供约270艘60英尺以下游艇游弋其中，创造堪比国外的多元滨水体验。上海长滩售楼处电话：400_9987_894

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效果图

周边配套

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上海宝山上海长滩售楼处电话：400_9987_894交通配套：项目距离轨交3号线友谊路站约1.5km，5站新江湾、9站大柏树、11站虹口足球场、15站人民广场。同时，项目紧邻同济路高架，与上海内环无缝对接直至外环、中环、南北高架。

示意图：图源网络

教育配套：上海长滩附近教育资源也比较丰富，有宝山实验学校（东部）、宝山中学、上海市知行中学、上海市吴淞中学等学校。

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图源网络

休闲配套：「上海长滩」紧邻宝山行政中心区，周边宝山区政府、宝山体育中心、吴淞口国际邮轮港码头、湿地森林公园。

示意图：宝山体育中心

示意图：吴淞口国际邮轮港码头

由于淞宝地区是原宝钢集团职工的生活居住区，周边生活配套也较齐全，其中牡丹江路商业街是区域内的主要商业集中所在，有祥腾国际广场、永乐宝钢商场等商场。上海长滩售楼处电话：400_9987_894

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。