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【2024房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
住总清樾府，北京六环内，搞四层小洋房，容积率低至1.2，真的是比肩别墅的容积率了。当然只能建四层，也是因为它这边有机场的缘故，有限高。不管原因几何，最终项目是洋房媲美别墅的既视感。
项目基础信息
项目位置：沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处
-占地面积：约11.57万平方米
- 建筑面积：约14.02万平方米
- 容积率：介于1.21至1.27之间
- 绿地率：30%
- 总户数：约1392户
- 销售指导价：5.6万/㎡
- 产品类型：洋房+叠拼
- 产品配置：86-140㎡的三居室-四居室
- 交付标准：精装修
- 得房率：85%以上
该项目的开发商是北京佰昌房地产开发有限公司，地块容积率1.21-1.27，控高13-15米，建控规模约14.88万㎡，分为3个住宅地块，和一个幼儿园。
住总清樾府，该项目规划了62栋住宅楼，住宅全部4层洋房+叠拼产品。
在昌平南地区，该项目是唯一容积率约为1.2的四层墅境洋房社区，同时提供唯一层高达到3.15米的在售新房，并且是唯一得房率约为85%以上且赠送面积较大的在售新房。
户型分析
住总清樾府，住总·清樾府的户型设计多样，目前爆料的主力户型面积为85-98-125-140㎡三居-四居，后期预计还会爆料更大面积的叠拼产品。
85㎡ 三居室
85平三居两卫，拥有“L型直角飘窗”。，南向采光舒适度更好，视野更明朗，符合年轻一代的诉求。北侧儿童房有设备平台，还有独立家政间。得房率在81%。
98㎡ 三居室
98平三居两卫，三面宽朝南，南北通透。双卧室朝南，双明卫设计，独立家政空间，且动线流畅，也是性价比最高的户型，未来在市场上流通性也会更好。得房率在84%。
125㎡ 四居室
经典四叶草户型，主卧套有270°大转角飘窗，梳妆台处有窗户，客卫干湿分离，北向卧室设备平台，厨房中西厨设计，入户门处有家政间。
140㎡ 四居室
南向四面宽，客厅面宽4.8米，主卧套间南北通透，南向三个卧室。入户玄关收纳很足，不足之处入户门正对餐厅。
大面积户型需要打动的是周边强改善家庭的需求，125平700万起的价格，住总已经是老开发商了，自然做的不会太差
项目还有叠拼产品，但是面积还没有释放，据说室内层高有3.15米，听着就住起来非常舒服。
「交通配套」
清樾府周边还有“四横一轨”的交通网络。
四横指的是北六环路、定四路、百沙路和北清路，这些道路提供了多种出行选择，方便您前往城市的各个区域。
一轨则是指地铁昌平线，就是距离沙河高教园地铁1.2公里，是有点距离，但是步行骑车也可以到，算是方便。
「商业配套」
项目周边有玖耀里、隆兴购物广场、北京悦荟广场、朱辛庄万达广场、TBD万科天地、超级合生汇、海淀大悦城等购物中心，为居民提供了丰富的购物选择。
但是据羊毛哥实地考察，和大型的购物中心距离都不近，但是它自身体量大，后期自身会配备齐全。
「教育配套」
除了项目配套自建之外，项目周边3公里内有33所幼儿园及学校，方便业主接送孩子上学。
住总·清樾府指导价是5.6万/㎡，地块综合素质更好，在户型设计、得房率、产品实力不错。主要做的是改善产品，四层低密洋房，容积率仅1.2左右，居住品质直接拉满。户型从85-125平可选，住总清樾府开盘价格会更低，可以私信羊毛哥问优惠价。
住总·清樾府，户型比较单一，基本就是三居和四居，定位就是改善盘。这个位置，就是距离地铁有距离，通勤要考虑一下。整体来说，我还是推荐改善自住，有居住改善品质需求的人选择这里，如果投资，可能不太建议。不能算严格意义的临铁房，后期转化比较难。
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