可惜！桂林一栋曾评估价值1254万的别墅，434万第六次拍卖还流拍

比评估价少了八百多万元的别墅还没有人要，实在可惜了！

近日，在桂林市司法拍卖市场上，迎来了一宗跟豪宅有关的房产拍卖，一栋位于西桂林市七星区会仙路11－1号万灵·润园小区的豪宅别墅迎来了今年第三次被拍卖的最后一天竞拍。别墅的评估价是775.67万元，起拍价只有424.4万元，起拍价比评估价低了341.27万元。虽然这次拍卖于前两次拍卖的拍卖周期相比，由1天延长到了60天，但可惜在长达两个月的拍卖周期里，虽然有超过七千人次围观了拍卖，但是最终还是没有一个人缴纳保证金报名竞拍，拍卖遭遇了今年第三次流拍。

桂林市这栋别墅今年第一次拍卖是在4月份，当时的起拍价是543万元，流拍后，在5月份降价到434.4万元又进行了一次拍卖，还是流拍。

值得注意的是，这栋别墅早在2022年就进行过三次拍卖了，但是都以流拍而告终。2022年的时候，这栋别墅的评估价还是高达1254万元，第一次拍卖的起拍价高达877.8万元，流拍后，降价到702.24万元又进行了两次拍卖，还是流拍。今年这次拍卖，属于第六次拍卖了，相比2022年的评估价，是直接少了819.6万元了，差不多是三折拍卖，可也没有人要。

这栋别墅，房屋建筑面积443.44平方米，总层数为：地上三层地下一层，楼幢为南北朝向独栋别墅，四面采光，临湖附带花园和庭院。别墅花园面积多大不详，目前别墅早已经空置无人居住了，从内部看，别墅好像曾经准备装修的，但是没有装修好。评估报告提到，别墅已经停止装修2年，别墅从2019年的2024年2月底，已经拖欠物业费98,809.80元了。

此次拍卖的这栋别墅所在小区，万灵·润园，是桂林市一个高端别墅小区，据说小区为李嘉诚御用设计师设计、全球58个理事国认可适宜居住生态园、纯别墅小区、低密度，只有71户住户、容积率 0.74，绿化率 54.5%，小区有湖溏、游泳池、大型娱乐室、酒吧等配套齐全，背靠 4a公园、天然氧吧。小区旁边就是七星景区。然后小区东边不远就是广西师范大学(育才校区)，小区距离桂林甲天下会展中心、步步高南城百货、桂林国际商贸城等非常近。

此次桂林市拍卖的这栋万灵·润园别墅，也是一栋二手房来的，而别墅的房东可不简单，房东原来是广西一个传销老总，叫做余石容，余石容是广西“斑美拉”特大传销组织的头目，也是桂林七星区人，其买下这栋别墅，也是通过二手市场买到的。广西“斑美拉”特大传销案，该传销组织以所谓美容产品搞传销，截至2018年10月案发，余石容、闭何成的传销活动扩散至全国29个省、自治区、直辖市，共发展下线共计38671人，层级24层，涉案经营金额约43.7亿元，二人直接非法获利共计约13.7亿元。最终，该传销组织19名被告，分别被判处有期徒刑十二年至二十年不等有期徒刑，并处罚金人民币2.7亿多元，依法没收财产约7亿元。

余石容通传销非法获取大量钱财，然后用这些钱在南宁、桂林、云南、广州等地大量购买房产，最终这些房产全部被没收进行拍卖。相对来说，余石容在老家桂林市买的房子就比较少，主要在南宁、云南和广州买的比较多。

此次这栋万灵·润园别墅第六次拍卖流拍了，不知道接下来会降价到多少才会有人买下呢？