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『项目位置』：朝阳东坝，

西起兴坝西路，东至兴坝路，北起东岗南街，南至御马苑街

北地块：8栋楼332户，8-17层洋房➕小高层，其中6栋洋房，2栋高层，户型有115/119/170三居，136平四居，容积率2.2

南地块：9栋楼494户，9-17层洋房➕小高层，其中7栋小高层，2栋洋房，户型有97/105/110/119三居，160平四居，容积率2.4

项目基础信息:

• 【占地面积】北地块22856.66平方米，南地块24387.06平方米
• 【建筑面积】北地块45084.65平方米，南地块58528.94平方米
• 【容积率】北地块2.2，南地块2.4
• 【绿化率】30%
• 【交付标准】精装修
• 【交房时间】2026年6月
• 【开发商】保利
• 【均价】8.6万/㎡
• 【总价】835万-1462万
• 【总户数】836户
• 【物业公司】保利物业 物业费：7.98
• 【规划楼栋数】共17栋，北地块8栋332户，南地块9栋494户
• 【梯户比】一梯两户/两梯两户
• 【楼层高】北地块7F-17F，南地块9F-17F
• 【产权性质】70年产权住宅
• 【得房率】75%-87%
• 【车位比】1：1.2 （目前价格未定）
• 
  

01 / 保利TOP产品系——落子全能型城市通才区域：东坝

亦如东坝，北京“通才”型板块，珍贵水脉基底，北京国际生活交流新中心的战略站位，“国际+文化+TOD+潮流”多重动能加持，多重发展资源集聚，成就朝阳规格最高板块。

北京自贸区-国际商务服务区，立位首都国际发展战略核心板块

瞬连【首都机场】、【国贸CBD】、【望京商圈】核心商圈

汇聚【第四使馆区】、【第二三里屯】发展资源

通达路网，连接【30万㎡东坝北站TOD】

天生地脉充沛自然资源

图片来源：北规院弘都设计院官网

02 / 三轨双地铁——超级城市引力圈

地铁3号线、12号线、R4 三轨环伺左右，项目距离地铁3号线、12号线交汇枢纽——东坝北站，仅500米。

地铁3&12号线全线通车后，将与地铁10号线、14号线、4号线、19号线等多条主力轨道干线实现换乘，联动北京核心板块，尽享城市核心资源。

12号线（在建）

连接四季青桥和官庄路口西，串联三元桥商圈、丽都商圈、望京商圈，预计2024年上半年通车；

地铁3号线（在建）

连接东四十条与曹各庄北站，串联国贸商圈、三里屯商圈、朝阳站，预计2024年年底开通运营一期西段；

R4（规划中）

连接北京首都国际机场T3和大兴国际机场，预计2028年通车；

03 / 名校环伺 全龄优教资源

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