苦等10年仍拿不到房产证！南通这些小区深陷“办证难”

近日，有网友在人民网留言反映如皋中国长寿城小区交房十年至今无法办理房产证的问题。

网友留言：如皋市中国长寿城小区十年未能办理房产证，经过相关部门及广大业主的共同努力终于可以办理房产证了。上个月我们已经根据相关程序，缴纳了契税等相关费用，甚至制证的80元及办证资料也提交了。现已过去半个月，领房产证还是遥遥无期，每次等到的答复都是正在推进。请求相关部门按照政府办事流程给业主制证、发证。如果领证的最后一道程序存在堵点，请明确公开相关情况及发证时间。

查询发现，去年11月就曾有该项目业主向南通政风行风热线反映该问题，当时南通市住建局回复称“长寿城项目涉及到开发企业的一些诉讼，被冻结了，下一步也将与如皋住建局再研究，尽快推动，争取早日解决”。

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另外，早在2016年，网上就有爆料称“如皋长寿城小区没有正式电，没有房产证，开发商拖欠一堆款项，连员工工资都无力发放”。

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资料显示，中国长寿城位于如皋市主城区西郊解放西路，是国家AAA级旅游景区，总面积约1500亩，主题标志为铜铸大寿星，规划有中华长寿博物馆、东方大寿星园、文化创意产业园、养生学院、温泉养生度假中心、国际长寿论坛等多元化功能分区。

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该项目开发商为南通市中冶文化发展投资有限责任公司，股权穿透显示，该公司控股企业之一是隶属于中国五矿集团的特大型建筑央企——中国冶金科工集团（简称中冶集团）。

但即便有如此强大的央企背景，南通市中冶文化发展投资有限责任公司依旧难逃被强制执行的命运。天眼查信息显示，该公司目前存在大量失信被执行记录和限制高消费记录，还与如皋市如城街道城西社区居民委员会存在土地租赁合同纠纷，与江苏如皋农村商业银行股份有限公司兴隆支行存在金融借款合同纠纷……

没有房产证，房屋无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定了相关合同，这些合同也会被视为无效合同，不受法律保护。此外，如果开发商因债务纠纷被强制执行，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被其债权人依法强制执行。目前，相关部门对于如皋长寿城项目依旧无法办证的情况尚未有回复，后续进展我们将持续关注。

事实上，业主迟迟拿不到房产证的，又何止如皋长寿城这一家，启东绿地长岛、海门中南湖光映月、如皋碧桂园颐和陇园的业主们近期均有在人民网留言反映无法办证的问题。

启东绿地长岛业主留言：本人于2023年6月贷款购入绿地长岛联排别墅，合同约定交房（2023年9月）后180天办理产证，现已逾期4个月，销售多次告知下月再下月，一会是土地在撤销抵押流程中，一会是没有办证额度。售楼中心已无人办公，诉求无门，请领导能否与企业了解详情以及给予一个明确的联系途径。产证无法办理，房子至今不属于业主，业主很是焦急，盼复！

海门中南湖光映月业主留言：湖光映月二期迟迟不交房，开发商电话通知去物业拿钥匙，关于办理房产证的信息一概不提，请问这个小区的开发商是属于私自交钥匙，还是已经提交竣工验收备案手续了，何时可以正常交房办理房产证？

海门区住房和城乡建设局回复：映园小区二期正在办理验收竣备手续，未达到合同约定的交付条件。部分迫切需要收房的业主在与开发企业协商一致的前提下可先行领取钥匙，但当前业主也可以选择不收房。开发企业是项目竣备交付的责任主体，具体完成竣备正式交付时间和办证时间以开发企业告知为准。

如皋碧桂园颐和珑园业主留言：因开发商将已出售商品房土地进行二次抵押，导致业主无法办理房产证，请市政府领导出面与开发商和银行协商将已出售的一期和二期土地解押可以办理房产证。

如皋市长江镇人民政府回复：目前开发商和银行正在洽谈解冻事宜。

无法办理房产证的原因是多方面的，就开发商方面而言，可能存在以下原因：

·资质或破产：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。

·违规操作：开发商未按照规划或法律规定进行开发，如未取得批准规划、销售许可证等。

·债务问题：开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。

·税费未缴：开发商未交纳相关税费，导致无法办理房产证。

·验收不合格：项目验收不合格，包括竣工备案未完成、未取得建筑面积实测数据等。

·法律纠纷：楼盘被法院查封，或开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

购房者在购房过程中应密切关注房产证的办理情况，确保自己的合法权益得到保障。同时，在购房过程中也应注意选择有信誉的开发商和签订完善的购房合同以规避潜在风险。