香港，再次被逼到角落！

　　短暂的爆火了两个月后，香港楼市再次进入了冰封期！

　　这结果，多少让人失望、后怕了。

　　毕竟，咱折腾到现在，连个虚火都还没见过……

　　现在看香港楼市 = 看大陆的未来？

　　嗯，我觉得差不多。

　　其实这几年，香港市场和咱们大陆差不多，都是在2021年9月一路涨到高峰期，然后开始一步跌，步步跌，一直到现在。

　　这轨迹，高度重合。

　　今年2月之前，要论楼市低迷程度，香港和大陆谁也别说谁。

　　那时候的香港，房价连跌，止不住的那种跌，跌幅之大、时间之久，是过去长达20年里都没出现过的。

　　2022年，香港房价大跌了16%；

　　2023年又下跌了7%；

　　就这样，短短两年时间，香港房价跌了23%，房价水平跌回了七年前！

　　2月底，眼看马上要跌失控了，香港一怒全面“撤辣”。

　　撤辣后，内地人赴港买房，与港人同权，不再交7.5%的买家印花税和新房印花税。

　　港人第二套房的7.5%额外印花税，以及6个月转售的20%额外印花税，一同被撤销。

　　于是，香港市场迅速被点燃，整场燃爆了！

　　爆到什么程度？

　　前4天新房卖的比过去一个月都多；内地客户赴港买房，想挤进售楼部都不容易，有人一口气买了10套房；

　　新房开盘当天就日光，日光盘一个接一个。

　　恒基兆业Belgravia Place项目开盘，4330人抢138套房，4小时售罄；

　　长实与港铁合作Blue Coast项目开盘，413套房被抢空，销售金额近75亿港元；

　　长实项目的开盘，还创了近11年来新盘单日销售金额的新高记录。

　　结果嘞？

　　谁又能想到这炸场般的火爆，竟然如此短暂，转瞬即逝！

　　又被打回原形了！又被逼到角落了！

　　香港市场直接尬在了原地，也让还没等来虚火的大陆市场，心更拔凉了。

　　看组数据吧：

　　先看成交量。

　　撤辣前，香港住宅成交量已经跌到两千多套了。

　　2023年9、10、11、12月，及2024年2月，都跌破了3000套大关；

　　撤辣后：

　　3月份，成交3971套，大涨67%；

　　4月份，成交8551套，大涨115%；

　　这是香港楼市最疯狂的两个月，市场热的发烫，全国有钱人都往楼市挤。

　　半年不开单的代理人，又开始忙的连吃饭时间都没有了。

　　往后看：

　　5月份，成交5546套，回落35%；

　　6月份，成交3856套，又回落30%；

　　好景不长，两个月回落65%，楼市月销量又回归到了3字头。

　　二手房嘞？

　　中原城市领先指数的最新数据显示，二手房指数跌至144点，与“撤辣”前的143.02点相差不到一个点，刷新低点成为可能。

　　新房成交量腰斩，二手房也跌到跟撤辣前差不多了，还可能刷新低，反正都不乐观。

　　你说气不气人？！

　　还有更气人的，它不止销量跌回了原形，价格也创新低了。

　　再看数据：

　　香港美联楼价指数最新报131.78点，按周微跌0.02%，连跌7星期；

　　比起四星期前跌1.15%，而本年迄今楼价跌4.2%，续创近8年新低。

　　撤辣前的今年1月份，香港住宅售价指数就跌到了7年多以来的最低点。

　　撤辣两个月后的6月份，住宅售价指数跌到了2016年10月以来的新低。

　　呐，妥妥被打回原形！

　　不少新盘疯狂促销降价，已经跌穿了2015年的水平！

　　尤其是新界区，降价楼盘比较多，荃湾、四小龙/荔枝角、天水围都在降价。

　　今年5月，李嘉诚也开始7折降价卖房。

　　其创办的长江实业集团旗下，位于新界西北地区洪水桥的住宅项目公开发售，价格和首次公开发售的价格相比，降了不少，分层大楼单位有最高约25%的折价，花园复式户则有最高约32%的折价。

　　油麻地甲类住宅单位（实用面积小于431平方呎）一手成交平均呎价降的最多！

　　2015年卖2.3万港元/呎；现在2万港元/呎。

　　呐，比2015年还便宜！

　　或许这次是真伤透了心。

　　爱捂盘的李嘉诚，开始铆足劲儿的甩货套现了！

　　去年这位大佬还曾公开说看好后续市场复苏力，今年却在不停的卖卖卖，打骨折价也要卖。

　　从黄竹坑站港岛南岸Blue Coast、到新界西北地区洪水桥的住宅项目、到沙田半山传统豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”项目，都开始加快推售速度。

　　不止香港，前不久李嘉诚旗下位于东莞的住宅项目，也5折降价卖。

　　你看，千万不要看大佬说什么话，你看他在做什么事就行了。

　　香港地产圈儿又迎一轮人员大流失！

　　刚刚过去的7月份香港又迎来一波地产人出走潮，你猜现在整个香港的地产代理人还有多少？

　　去年还有4万多人，现在只剩3.89万了，还创了近6年新低！

　　香港撤辣热度为什么没延续？

　　是因为人不够多吗？需求不够多吗？

　　不是。

　　你看他租金涨跌就行了，需求收缩，那租金也会跟着降。

　　但香港楼市反常的地方在于，房价降回去了、成交量降回去了，但租金是涨的。

　　这说明，需求依然不少，只不过这部分人没去买房罢了。

　　那他们为啥还不买？几个原因吧：

　　1、和底层收入比，房价还是太贵了，动辄10万一平，底层很难买得起！

　　香港房价18区大概分布图：

　　把单位换算为人民币和平方米，这张图代表香港房价区间为10W~16W/平方米。

　　香港的房价没有公摊面积，所有的面积均为套内面积。

　　交易最活跃的，按房屋总价来看，港岛比九龙贵，九龙比新界贵。

　　2、利率太高了，现在香港的房贷利率在4%以上！

　　3、看不到涨势，吸引力不强。

　　香港房价还降着呢，如果像日本这两年那样，普涨、涨势够足，即使本地人买的少，也会吸引全球资金进楼市。

　　4、上一波人，还沉浸在负资产顾虑和情绪中呢！

　　什么是负资产，就是现在的市场价格，比原来贷款额还低。

　　香港首付是10%，贷款90%。

　　因此，所有上一轮买在高位的、已经跌超10%的房子，都成了负资产。

　　今年3月的前一年内，香港负资产个案数量已飙升400%至3.2万套；

　　现在有机构预测，今年房价还要再下跌10%，预计负资产数量将突破10万套。

　　咱们身边的负资产房也不少，还有很多在走向负资产的路上。

　　至少，这几年血亏的、还没吃到一点红利的买房人们，短期内是很难再上车的。

　　所以你看，香港和大陆同样压力巨大。

　　唉，刚尝了两个月的甜头，香港又被逼到了角落！

　　全球市场动荡不定，看看存款、房市、股市、债市…手里的钱几乎无处可逃！你有同样烦恼吗？有答案吗？