7月房价，全崩了！

　　关于楼市，最近写了《》、《》，从评论区看到有些人不是很开心。

　　没办法，事实数据就在眼前，要面对现实。

　　7月，房价继续崩了！而且，是扩大跌幅！

　　01

　　7月二手房均价下跌，跌幅扩大

　　诸葛找房监测数据显示，2024年7月，100个重点城市二手住宅均价环比下跌0.65%，跌幅比上月扩大0.17%；同比下跌约7%。

　　这已经是环比连续17个月下跌，同比连续19个月下跌。

　　值得关注的是，7月，跌幅是在前两个月收窄之后，突然转向为扩大跌幅。

　　上图是2021年至今，百城二手住宅逐月均价趋势就是抛物线向下，房价彻底失守！

　　02

　　7月一二三四线城市房价，全部下跌

　　下面分城市等级看看，

　　一线城市环比下跌0.5%，同比下跌5.7%

　　二线城市环比下跌0.8%，同比下跌8.6%

　　三四线城市环比下跌0.4%，同比下跌5.3%

　　各等级城市二手住宅均价全跌，而且环比跌幅较上月全部进一步扩大。

　　其中，二线城市同比环比跌幅最大。

　　03

　　北上广深成交量趋稳，但房价彻底失守

　　北京7月二手房成交量突破1.5万套，创16个月新高；但是房价方面，从安居客的挂牌数据看，没能止跌，7月北京二手房挂牌均价环比下跌1.56%，同比下跌14%。

　　广州

　　成交量方面，广州7月二手房成交量继续维持破万套，与上月基本持平，但是房价还是绷不住。

　　贝壳数据，广州7月二手房成交均价2.63万，环比下跌5.1%，同比下跌12.3%。

　　深圳

　　深圳7 月二手房成交量4504套，比6月的4172套，环比上升8%。然而，深圳7月“二手房均价跌破6字头”的新闻早已铺天盖地了。

　　7月上旬深圳二手住宅成交均价5.9万，比6月下跌3%。 深圳 均价从 巅峰接近 8.8万 ， 一路跌至 5字头 ，国际 深圳的 房价一样刹不住车，令人扎心。

　　诸葛找房数据，7月上海均价5.78万，环比下跌0.31%，同比下跌12.12%。

　　截至7月28日数据，上海二手房成交1.61套，还有三天数据未出，估计不超过1.8万套，相比6月份的2.39万套成交量跌幅将接近25%。

　　最后说几句，

　　1）现在的房价形势，上面应该坐不住了，所以7月降息了，接下来大概率还会继续降息。

　　2）高层启动新一轮的城市化了，目标是常住人口城镇化率提升到70%。详见上一篇文章

　　3）如要尽快止跌，地方收购存量商品房用作保障性住房进程要提速，各城市须尽量减少或暂缓土地供应。

　　4）目前还是多看少动，房住不炒。刚需谨慎选择性价比高的二手房上车，有钱人买独立行情的豪宅请随意。