印度的贫民窟与富人区的楼市真相，挺扎心的

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

印度的贫民窟与富人区的楼市真相，挺扎心的。

1、从1980年至今，印度大城市富人区的房价升值幅度堪比香港，都是接近40倍。虽然和京沪深等地的涨幅无法相比，但也远超欧美等发达国家。没别的解释，只能说经济发展速度都很快，超过老牌儿经济体。现在孟买富人区的房价比北京略高，均价7/8万吧。

2、但与此同时，印度各城市贫民窟的房价升值不大，至少是过户时的合同价涨幅不大。一是为了少缴税，毕竟印度虽然表面的税费不高，但乱七八糟的附加费太多了，都是按房价比例收取的。

二是因为贫民窟的房子大多数都被当地的几个大家族垄断，外来者买了自住还凑合，但如果妄想出租收租金的话，那就看当地寡头们是否同意了。所以很少有外人来投资贫民窟，都是大小寡头地主们内部交易，价格自然上不去了，毕竟商品价格是由供需关系决定的。

3、印度大城市的租金收益都不低，富人区公寓的租售比约为500左右，也就是一套价值800万的公寓，每月租金至少在1.5万，比中国香港和京沪深等大城市的回报率都高。

贫民窟的租金收益率更高，普通的达到年化20%，高的30%。为什么？因为房价低呗，而且多年被地主们控制着涨不上去，但租房的底层大众是越来越多的，房租也就不断上涨。虽然绝对的房租不高，每间房也就2-300块钱，但相对于万把块一间的房价来说收益率很高了。

4、既然贫民窟房子的收益率这么高，为什么没人来投资？呵呵，没人敢呗。因为就算没有寡头，普通人买了房也收不到租金。毕竟这是贫民窟，房子只能租给最底层的百姓，他们的收入是最不稳定的，普通房东妄想收到租金的难度想想有多大吧。所以这种生意只有当地的寡头地头蛇能干，外来者根本没能力染指。

那既然房价这么低，百姓们攒点儿钱买下来不就得了，何苦租房？寡头们也不让呗，凭什么把能下金蛋的鸡便宜卖给你啊，就凭你长的好看？

再一点，如果你挣钱买房了，势必引发周边邻居的嫉妒，凭什么你买房而我们就得高价租房啊，惹不起地主们还惹不起你吗？你想买了房过幸福日子，问问我们底层答应吗？所以就算买了房也住不踏实，还不如老老实实的租房呢。

因此贫民窟的小白领就算挣到钱了，也不会在贫民窟买，而是努力多攒钱逃离这种地方。而且地主们也鼓励他们赶紧逃离，别给其他底层树立凭努力就能改变生活的榜样，毕竟只有保持住底层的贫困，地主们才能永远趴在他们身上吸血，毕竟富人的最大财富就是穷人。

5、与欧美不同的是，就算贫民窟百姓暂时交不起房租，地主们也不会轻易驱赶他们。因为轰人不仅要耗费精力，让警察参与的话还得掏好处费呢，成本太高。更主要的是轰走了这家，你怎么知道下一家就能按月交钱，或许还不如现在这家呢。

所以地主们大多都是逼着租客去赚钱，毕竟现在的印度就跟几十年前的中国似的，底层的赚钱机会相对多，至少挣小钱儿是不太难的，就是非常非常的辛苦而已。但他们是底层啊，还大多都是低种姓，谁会在乎他们的死活。

6、印度贫富的差距是远超现在中国人想象的。给我讲这些的人是公司的老客户，香港人，从他爸爸那辈儿就跟印度做生意。按说香港受大英帝国的观念影响很深，等级观念固化，但面对印度的阶层制度也是很难接受的。

按朋友的说法，内地人只要看到穷人受歧视或欺负，本能的反应是“人人平等，为什么不抗争”？香港人的反应是“穷人也有权利，但你自己要努力摆脱贫困”。而印度人的反应是“应该的”或“很正常，很普遍”。尤其是高种姓富人，他们的潜意识里就不太拿低种姓的当人，至少不是和自己一样的人。

7、印度穷人为什么不能靠拆迁来一步登天摆脱贫困，毕竟贫民窟的拆迁补偿也动辄上万甚至几万一平呢？

因为土地和房子都不是他们的呗。土地或是大地主的，或是政府国有的。房子则全部都是地主们的，拆迁跟底层租客有什么关系？

从租客来讲，理应欢迎拆迁，因为就算不给什么补偿，一般也能换到好一些的房子里，相当于咱们的廉租房公租房。但是，因为贫民窟的房子是寡头地主们的，他们是坚决反对拆迁的，一旦被拆就等于刨了他们挣钱的命根子。这些人只有在贫民窟才能靠底层赚钱，一旦被迫进入城市经济，那他们就成为大资本家的韭菜了。

所以贫民窟的地主们拼命的煽动租客们抗拒拆迁，把底层租客当枪使。而租客们很多也确实不愿意，因为贫民窟的房子都相当于做小生意的底商，一旦拆迁就要住进楼里，那未来的生计就说不好了，很可能影响小生意。

人类，尤其是底层民众，只要能勉强活下去，那就不愿轻易改变现状。除非是迫不得已或有巨大的明确利好，否则就先凑合着吧，毕竟他们抗风险的能力太弱了。

所以印度的拆迁非常难。不是政府不愿意，而是既没钱也没能力，大资本家们都不敢轻易尝试，至少不愿先期垫付太多的钱，那小资本家和外来投资者就更不敢了。都凑合着过吧，要什么自行车。

8、之所以印度富人区和贫民窟的房价差距这么大，就是这些因素导致的，贫富差距越来越大。谁都知道问题在哪儿，就是谁都没办法，我去西天问我佛，佛说：俺也没辙……

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