晨意帮忙丨地库车位究竟是谁的？长沙一开发商起诉占位业主，法院判决后争论仍未平息

2021年，奥克斯缔壹城的开发商长沙奥克斯置业有限公司（以下称奥克斯置业），在别墅区地下车库划定了停车位，于同年8月通知业主开始收取停车费，而业主认为小区地下车库归全体业主所有，自此业主与奥克斯置业开始了地库的“权属之争”。

2022年12月，其中一位业主张先生因将车停在地下车位且未缴纳停车费，被奥克斯置业起诉，2024年3月，长沙市中院二审判决地下停车位物权归奥克斯置业。

8月5日，奥克斯置业重启了地库收费，由于张先生并不认可二审判决，打算继续走法律途径进一步确认地库车位权属，希望这期间就收取停车费的问题能够有过渡方案，于是联系了晨意帮忙记者寻求帮助。

8月8日，记者来到位于湖南湘江新区的奥克斯缔壹城，开发商代表、曙一物业服务有限公司长沙分公司（以下称曙一物业公司）经理陈先生表示，“判决书已经很明了了，关于停车费我们也采取了灵活的收费方式，过渡方案我们会根据有关部门及社区的指导意见予以配合。”

业主因车位被告上法庭，判决认定车位权属归开发商

8月8日上午，晨意帮忙记者来到奥克斯缔壹城地下车库出入口，由于业主不认可当前20元/车/日的停车费，被拦在出口，车辆在出口道闸处排起了长龙。

张先生告诉晨意帮忙记者，“自2017年开放商把别墅和地库整体交付给了业主后，直到2021年开放商提出地下停车位的权属之前，我们一直都是无偿使用地下停车位。2021年开发商和物业把地下车库翻新、划定停车位后，把车位委托第三方公司销售，当时为了销售车位还上了地锁，但被社区叫停了。”

2022年12月22日，张先生收到了岳麓区人民法院的消息，“我才突然得知我被开发商起诉了，对方的诉讼请求是要求我缴纳停车费，并要求我把我的车辆驶离车位，将车位归还给奥克斯置业。”

张先生认为，负一层地下室属于通行道路，因小区地面无行车道路，整个地下室是业主出行生活的场所，应当认定为业主所有。奥克斯置业认为，业主所购房屋面积不包含地下车库的面积，且地下车位系奥克斯置业以自有资金投资建设，成本未分摊到地面商品房购房款中，应当认定地下车位归开发商所有。

一审法院认为，涉案地下车库与张先生所购房屋实际上具有构造及利用上的独立性，且该车库系由奥克斯置业在建筑区划内经规划审批按照一定的配置比例投资建设，故一审判决地下停车位权属奥克斯置业，张先生将其车辆驶离停车位。由于对一审判决不服，张先生提出上诉，直到3月初，二审判决书下达。

记者在查看二审判决书时注意到，该判决书纠正了一审同意奥克斯置业要求张先生将车辆驶离车位的诉求，支持一审对地下停车位物权归开发商的判决，载明了“奥克斯公司虽就案涉地下停车位享有物权权益，但也应当受到适当限制，不能排除业主动态地使用地下停车位”。

张先生及关注其情况的多数业主不认可终审判决的物权归属，了解张先生想继续走法律途径进一步明确地库权属后，业主希望当前停车费能以记账形式记录，待后续司法程序结束如物权依旧判归奥克斯置业，再行缴纳，“现在僵持在这里，车辆进出非常不方便。”

开发商代表、物业负责人：有灵活收费，等有正式业主代表后沟通过渡方案

8月8日下午，晨意帮忙记者来到奥克斯缔壹城辖区所属的莱茵社区居委会，开发商代表、奥克斯置业旗下曙一物业公司经理陈先生向记者解释了交付后未立马收取停车费的原因，“我们当时也在地库墙上公示了，由于业主在装修期间，车辆进出频繁，所以那个时候暂时没有开启收费，以便业主装修。2021年开始，因为业主与开放商对地下停车位权属有争议，所以在社区建议下，还是暂停了停车费的收取。”

对于重启收费，陈先生表示，“我们7月28日在别墅两个出入口、公共区域、每个入户门旁张贴了告示，已经提前了一周告知业主。”

对于业主有疑议，开放商及物业是否与业主有沟通，陈先生认为，“因为关于别墅区地下停车位权属的问题，法判的已经很明确了，我们物业公司是受开发商委托，来进行停车位收费管理，这个也不需要沟通，以法判的结果为准。所有收费价格都是按《长沙市机动车停车管理办法》及市场调节价，包括物业服务合同与业主签订的协议。”

对于业主希望在张先生继续走司法途径期间有过渡方案，陈先生表示，“听说业主情绪比较大，我们现场也采取了一些灵活的方式来缓解小区业主的压力，我们平时有时候只收10元甚至5元，有的业主的车可能停了半个月一个月，所产生的费用就大几百，只要他出来肯交费，哪怕他只交5元，我们也会登记、开闸，这也是暂时的一个方法。”

最终陈先生表示，“等社区书记跟业主调解完后，有了正式的业主代表，我们再拿出过渡方案沟通，过渡方案我们会根据有关部门及社区的指导意见予以配合。”

潇湘晨报记者段颖琪

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