北海市一栋899平方米的豪华天地楼拍卖，被人294万就买下

近日，在北海市司法拍卖市场上，迎来了一栋豪华的天地楼拍卖，这栋天地楼不但豪华，而且地段也是非常不错，最终却只有一个人报名竞拍，以起拍价就买下了这栋豪华天地楼。

此次北海市拍卖的天地楼位于北海市上海路包屋东七巷，大概是在上海路和湖海路交汇处东南角一带。地段是非常不错，交通便捷，周边学校、市场、医院等都有，离金滩也不远，就是缺乏一个大型商业广场而已。

而房子本身，虽然是自建的天地楼，但是也是足够豪华，别墅一共六层，建筑面积达到了899.33平方米，天地楼是三面采光的，这在天地楼中算是非常好的，房子各楼层的布局是一楼：一厅一卫 ；二楼：三室一厅一卫一阳台 三楼：一室一厅一卫；四楼：两室一厅一厨一卫 ；五楼：一室一厅一卫 ；六楼：一室一卫一阳台。房子外墙贴瓷砖，内部装修豪华，各种高端红木家具也是非常多，不过此次拍卖，只拍卖房子，不包括室内的各种家具家电。房屋尚有人居住，拍卖成交后腾空。

如此豪华的一栋巨无霸天地楼，起拍价并不是很高，只有294万元，折合单价才3269元/平方米，这个单价比目前北海市大部分老旧的步梯楼二手房还便宜。不过如此便宜，拍卖最终还是只有一个人报名竞拍，以起拍价今94万元就买下了这栋天地楼。

那么，这么好的一栋天地楼，位置在北海市也是非常不错，为何最终只有一个人报名竞拍呢？可能还是这栋房子存在一定的瑕疵原因。这栋天地楼虽然豪华，但是实际上存在违建情况，房子的宗地面积为112平方米，但实际占地面积134.45平方米，实测占地面积含违章占地22.45平方米。这房子不但有违建问题，而且地上建筑物尚未办理房屋所有权证。所以对于这种情况，又有违建，又没有办理房屋所有权登记，能不能办理过户和房产登记，那就需要竞拍者自行到相关职能部门咨询确认，此次拍卖法院不做过户的任何承诺，不承担办证不能的风险。

另外，这栋天地楼起拍价偏低，另外一个原因是房子的土地属于划拨用地，并不是国有出让用地，土地没有缴纳土地出让金的。所以，房子如果能过户办证，可能还需要额外缴纳土地出让金，实际价格将不止294万元。

不过，敢买下这栋天地楼的，竞得者应该是提前了解有关情况了，不然也不会轻易买下这栋房子了，毕竟294万元也不是一笔小数目，大家觉得呢？