13.1万元/平米！“小米退地”刷新上海最高楼面价纪录

8月7日，上海2024年第四轮土拍正式开拍，本次共出让5宗地块，分别位于浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区、徐汇区，总出让面积11.56万平方米，总起价97.7亿元。

最终，5宗地块全部成功出让，总土地出让金额为109.5亿元，成交楼面均价42838元/平方米，1宗地块封顶摇号，1宗地块溢价成交，3宗地块底价成交。

其中，2宗溢价地块均由绿城中国夺得，成为此次土拍的一大看点。其余3宗底价成交地块中，浦东新区北蔡地块由浦开集团斩获，青浦区重固镇地块由保利发展摘得，奉贤新城地块由奉贤新城公司摘得。

具体来看，8月7日上午，虹口区江湾镇地块竞争较为激烈，绿城中国与保利发展等房企展开激烈竞争，经过24轮报价，最终绿城中国以12亿元竞得上述地块，溢价率6.48%，成交楼面价为48447元/平方米。

此外，下午出让的徐汇区斜土街道地块也备受市场关注，这一地块起拍价格36.96亿元，起拍楼面价10.08万元/平方米。

据了解，该地块为原小米总部地块，此次该地块成交楼面价打破了2016年融信中国在上海拍出的楼面价10.03万元/平方米的纪录。据悉，小米于2021年10月耗资15.5亿元竞得该幅地块，并缴纳了3.1亿元的保证金。但因拿地后2年未开发，该幅地块在今年3月被上海市规划和自然资源局重新收回，并列入了徐汇区今年的土地储备计划中。

规划显示，重新上架出让的地块容积率由3.0调整为2.2，土地性质也由“商办”变成“住宅”。

尽管总价不低，但仍吸引包括保利发展、华润置地等7家房企参与竞争，最终，绿城中国在摇号阶段以48.048亿元价格摘得该地块，成交楼面价13.1万元/平方米，溢价率30%。

值得一提的是，13.1万元/平米刷新了上海公开土地交易市场中涉宅地的最高楼面价纪录。在此之前，2016年8月17日，经过426轮举牌，融信中国击败16家房企，以110.1亿元总价、楼板价10万元/平米、溢价率139%竞得静安区中兴社区NO70202单元332-01-A、333-01-A地块，成为上海单价地王。

从地理位置上来看，徐汇区斜土街道地块，位于徐汇滨江，紧邻西岸金融城，地块北面为汇元玺，开盘均价为13.4万元/平方米，南面为香港置地·启元，开盘均价17.8万元/平方米，东侧为御江廷，开盘均价为13.12万元/平方米。并且，汇元玺及香港置地·启元两楼盘均已售罄。

同时，该地块紧邻4、12号线大木桥路站，双地铁交会的黄金地段，距离黄浦滨江仅有500米，加之当前区域内新房市场供不应求，尤其是高品质房源稀缺。地块答疑纪要显示，地块周边已无宅地出让计划，也使得该地块成为市场竞相追逐的焦点。

业内分析，绿城摘获该地块后也将打造为纯粹的大户型、高总价的豪宅。同时，随着房地联动价限制取消，徐汇滨江的价格体系有望被刷新。

（来源：证券日报、北京商报等）