四川
成都新楼市 文 |小明
本文为行业资讯，非广告
金牛一环，单价八千多的住宅。近日，小红书上一则中介的笔记，吸引了成都新楼市的注意。
▌小红书上相关截图
房源是否属实，为何单价如此之低？成都新楼市进行了实地探访，发现这个楼盘，和我们想的不太一样……
▌四威大厦
从中介提供的户型图查询得知，该楼盘为四威大厦，位于西一环抚琴板块，营门口路与金鱼街交汇处，一街之隔就是光荣小区，斜对面就是原西门车站。
项目距离5号线花牌坊站约500米，距离抚琴夜市约600米，2公里内还有新城市广场、西宸天街等商业配套，成熟度不言自明。
四威大厦隶属于四川飞大集团，开发商还曾在成都开发过飞大·壹号广场、西城公馆、壹号公馆等项目。而百度百科显示，四威大厦建成于1997年，距今已经27年！（建成时间仅供参考）
项目包含A座、B座，1-4层均为商业。其中B座5-15F目前已转租给龙湖冠寓，目前建面约33㎡套一，租金约1600-2000元/月。
在售房源位于A座，根据“好医生集团”公众号发布的消息，在2018年及以前，该集团曾将四威大厦A座10-15F作为集团总部。
从中介处得知，在好医生等公司搬迁后，开发商将四威大厦A座重新改造，打造为建面约200-300㎡住宅产品进行出售。开发商出街广告也只是公示项目的产权证，而非预售证。 （此处为中介口述，仅供参考）
A座的1F大厅中还有瑞幸咖啡与便利店，不用出门就可以实现“咖啡自由”。
1F的大厅中设有接待处，不过目前暂无接待人员，经采访业主得知，目前已有小部分业主入住。
A座的5-15F为可售房源，2T4户，共44套住宅，样板间设在11F，但并未开放。
户型上，四威大厦包含建面约200、220㎡套四以及建面约300㎡套五等户型，与当下的户型相比，还是很有“年代感”。
比如户型得房率较低，建面200㎡户型还是套四双卫；户型均采用竖厅布局，客厅开间仅4.1米；户型中存在多个暗卫，餐厅均无采光；部分次卧的进深都超过5米……
▌四威大厦户型图，据成都购房通
至于价格，中介称，单价确实有八千多的，总价约170余万。但是房源仅剩几套特价房，已售罄（此处为中介口述，仅供参考）。成都新楼市于8月7日前往租售中心，发现大门紧锁，拨打销售热线多次，均无人接听。
▌四威大厦租售中心
由于户型面积较大，加之楼龄较老，四威大厦仅适合抚琴周边等地缘性客户。周边金地融信御琴峯等次新二手房，挂牌价还接近3w……
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