正式动工！苏州主城首个第四代住宅，终于要来了

　　今年是苏州第四代住宅爆发的一年，据不完全统计，苏州已有七八个四代住宅即将亮相。

　　而这背后其实是人居需求的不断提升，再加上国家政策鼓励改善性住房多样化，于是，第四代住宅顺势诞生，契合当下改善人居所需。

　　如今，苏州的第四代住宅也开始加快步伐。

　　就在8月8日，苏州主城区首个第四代住宅，苏地2023-WG-31号&61号地块正式举行了动工奠基仪式。

　　苏州市人民政府副秘书长刘锋、相城区委副书记、区长张伟等领导出席了此次开工奠基典礼。 相城区委常委、相城经开区党工委副书记、管委会副主任沈春荣发表致辞，旭辉建管苏皖区域总裁沙欢对项目进行了介绍。

　　项目推广名也正式曝光，就叫蠡棠森屿！

　　事实上，这个项目的正式动工，从各方面来讲都意义非凡。

　　苏州首个曝光户型的四代住宅

　　首先，随着项目开工的同时，蠡棠森屿的最新户型图也正式曝光，迭代苏州住宅户型。

　　这也是目前苏州所有第四代住宅中，最先曝光户型的项目。

　　据了解，项目共有三大户型，建面约150㎡、约185㎡、约220㎡。

　　蠡棠森屿的户型也非常亮眼！一眼就能与传统住宅的户型区别开。 目前公开的户型图为建面约185㎡ 。

　　建面约185㎡偶数层

　　4房2厅3卫

　　该户型4房2厅3卫设计，四开间朝南，包括两个南向双套房。

　　超大客厅与独立的餐厅搭配，能容得下全家人的欢聚，而且客厅设置了南向飘窗，增大了使用面积。

　　主卧星级套房，配有独立的衣帽间和卫浴，享受星级酒店般的居住体验。

　　另外，从户型图中也能看出空中庭院的面积很大。

　　以上图偶数层的户型来说，除了每一户内置的露台，还要一处共享平台空间，大幅增加绿化面积，改善居住感受。

　　建面约185㎡奇数层

　　4房2厅3卫

　　而奇数层的户型，内部布局基本与偶数层一样。

　　区别在于露台的位置不同，奇数层的空中花园与客厅连接，替代了传统户型中的阳台。

　　而偶数层的空中花园则是270°转角的形状，连接主卧与南向次卧。

　　两大户型各有亮点，均有超大露台赠送。仅从户型图来看，就已经非常期待项目样板间的公开了。

　　苏州主城首个第四代住宅

　　其次，蠡棠森屿也是苏州主城区首个、相城首个第四代住宅，意义重大。

　　都在说第四代住宅，那么落地版的第四代住宅都有什么特点呢？

　　简单来说，目前落地版的第四代住宅主要有三大特点。“空中庭院”、“室内LDKGB设计”以及“生态立面”。

　　尤其是空中庭院和生态立面，是第四代住宅的重要亮点。

　　▋首个“森屿系”产品

　　项目由两宗地块构成，一宗是苏地2023-WG-31号地块，去年6月25日竞得；另一宗是苏地2023-WG-61号地块，去年10月18日斩获。

　　两宗地块均被漕湖置地&中惠房地产公司拿下，据了解 ，该项目由经开国控和旭辉建管联袂打造，带来“森屿系”首个标杆之作。

　　所谓“森屿系”产品，主要产品特点就是：每层都有公共院落，每户都有私家庭院，这也与第四代住宅的特点不谋而合。

　　▋外立面一眼惊艳 开启生态立面时代

　　目前项目规划已经出炉， 不夸张地说，看完规划就知道，这个项目绝对是苏州现有四代住宅中更值得期待的那一个。

　　根据规划来看，蠡棠森屿拟建20栋12-17F住宅。

　　从目前的效果图也能看出，蠡棠森屿的 外立面就具有第四代住宅的特征，打造生态立面。

　　区别于传统住宅，该项目的外立面有明显的露台区域，可种植绿植，不仅让外立面更美观，更让外立面有了生态性能。

　　而且打破了传统建筑的冰冷感，使居住空间与自然环境更加和谐共生。

　　从某种意义上来说，蠡棠森屿也正式开启了苏州住宅的生态立面时代。

　　不仅如此，超大露台的存在，也扩大了使用空间，大大增加了得房率。

　　据了解，蠡棠森屿为纯改善小区，户型面积均为150㎡以上，露台赠送面积最大可达近50㎡，最高得房率更是高达近120%。

　　值得一提的是，这个项目的社区配套也非常优秀。项目将配备会所和架空层，其中会所中也将有泳池、器械、瑜伽馆、家宴厅等功能，全方面改善生活体验。

　　苏州四代住宅中配套条件优越

　　最后，蠡棠森屿的配套也非常能打。在苏州目前已有的四代住宅当中，这个项目的配套成熟度也能名列前茅。

　　项目位于相城区 经开区春申湖路南、澄星街东，周边居住氛围浓厚。

　　自驾方面，蠡棠森屿北面就是中环北线，去往园区、姑苏区都非常便利，可享两区繁华配套。

　　公共交通方面，项目西侧就是预计今年开通的地铁7号线春申湖东路站，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。

　　当然除了可以享受其他区域的商业配套，项目所处板块的商业也非常丰富。

　　天虹购物中心、即将开业的龙湖相城天街、苏州王府井购物中心、大润发等均已经成型，无需等待，入住即享受；

　　而且今年9月，龙湖相城天街就将正式开业，商业配套更加强大，完全满足日常生活所需。

　　最后

　　从政策方面来看，第四代住宅的出现是顺势而为。

　　今年6月，苏州政府发布楼市新政，全面推广建设改善型住宅。

　　其中明确提到：合理优化住宅小区配套公共基础设施、底层架空、挑空空间以及阳台等半开敞空间指标计算规则。

　　可见，苏州政府也在大力鼓励建设打造第四代住宅。

　　如今，苏州的四代住宅建设进度也在加快。最新消息，该项目的示范区公开以及开盘预计在明年一季度。