风向变了，2024年“降价潮”要失约了？楼市出现三个“坏消息”

房价这事儿,跟坐过山车似的,上上下下,猜都猜不着下一秒会咋样。

就说这2024年吧,本来一帮子人都指望着这一年会有个"降价潮",谁曾想,楼市里头突然杀出了仨"坏消息",嘿,这"降价潮"怕是要失约喽。

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说头一个"坏消息",那就是房贷利率的问题。这阵子银行贷款利率是一个劲儿地往下降,大伙儿都乐呵呵的,心说这下可算能便宜点儿买房了。

可你别忘了,银行的平均房贷利率反倒增加了,这一头一尾的,可不得了。你想啊,贷款利率降了,但房贷利率又增加了,这买房的成本不还是高么?

瞅瞅第二个"坏消息",那就是新房价格,个别大城市,那是节节攀升!

据说啊,6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨5.6%,环比还上涨了1.1%。这增幅,妈呀,直往上蹿。

开发商心里那个得意啊,涨声一片,降价的念头还没起呢。你想想,人家新房价都这么高了,还降价?那不是瞎闹么。

2

最后一个"坏消息"更是绝了,土地市场那叫一个火爆,溢价率屡创新高。就说2023年上半年吧,全国房地产开发投资额高达7.2万亿,这要是跟去年同期一比,那才6.8万亿呢。

房企拿地那股劲儿,热情高涨得很哪。说白了,土地都这么贵了,房企还这么积极去拿,那房价能便宜么?

综合这仨"坏消息"一琢磨,你就知道这意味着啥了。房企有钱了,又在大规模拿地,那房价上涨的预期越来越强。

开发商心里那个小九九,那必须是房价得涨啊,这样他们才能回本儿。降价?那是万万不能的。

但话说回来了,就这几个因素,2024年房价就真的涨定了?那也不好说。毕竟啊,调控政策也不是吹的,该提的时候就得提,该限的时候就得限,房价要是疯涨,那肯定要管管的。

3

再说了,买房的人也得有个需求和那个经济实力啊,房价涨得太高,老百姓也买不起,找谁买去?

所以啊,小老百姓买房呢,最重要的是要从自己的实际需求出发,别瞎跟风,多琢磨琢磨。

房价不管是涨是跌,买自己能力范围内的房,才是最明智的选择。当然了,买房的时候可得留个心眼儿,市场行情啊,政策走向啊,都得好好研究研究,别瞎掺和。

你瞧这2024年的房价走向,咱们虽然分析了不少,但最后能不能降价,还真不好说。风向确实变了,但房价涨跌,那还得看具体情况。

买房这事儿,还是那句话,莫急,且看且珍惜。对了,千万别因为一时的利益就盲目买房,那可是要掂量掂量的。

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2024年的楼市,变数还真不少。但不管怎么变,咱老百姓可得把自己的钱袋子捂紧喽,买房这事儿,最重要的还是量力而行,理性决策。

你说呢?这房价啊,就像一个起伏不定的过山车,啥时候能到终点,谁也说不准。

但只要咱们心中有数,那就不怕它怎么折腾了。对吧?