黑龙江
取消优惠抵押贷款后莫斯科新楼销量暴跌40%
政府拒绝延长8%的大规模优惠按揭贷款政策，使莫斯科及其周边地区的新建房市场销售大幅下降。
根据Dataflat发布的数据显示，7月份，当政府的优惠政策结束时，首都地区的公寓和住宅交易量为10,900宗，比6月份减少了40%。与2023年7月相比，下降了18%。
销售下降导致开发商的收入也大幅减少，下降了30%，至1853亿卢布。不过，由于价格上涨，相对于2023年7月，降幅仅为1%。
在优惠按揭贷款结束前，新建房的销售反而激增。Dataflat数据显示，6月份，新莫斯科地区的销售同比增长了49%，旧莫斯科地区增长了9%，而莫斯科州增长了30%。
7月份，旧莫斯科地区的新建房销售减少了31%，至4900宗，同比下降19%。新莫斯科地区的销售量为2400宗，比6月份减少了41%，比2023年7月减少了12%。
莫斯科州的新建房需求下降最为严重，减少了50%，至3400宗，同比下降30%。
尽管需求下降，首都地区的新建房价格在7月份上涨了8%，至每平方米335,100卢布，同比上涨15%。
7月份，按揭贷款交易的比例下降了12个百分点，至73%。其中，旧莫斯科地区的比例下降最为明显，下降了13个百分点，至63%。
不仅是新建房优惠按揭贷款的取消影响了销售，直到7月10日，当局才宣布家庭按揭贷款的新支持条件，影响了市场。同时，整个7月，IT按揭贷款暂停，从8月起在莫斯科和圣彼得堡停止实施。
目前，按揭贷款的平均利率达到20%，这阻止了大量潜在买家。Nikoliers公司的住宅地产和土地开发部区域总监基里尔·戈利舍夫指出，如果央行将关键利率提高到18%以上，房地产购买需求将继续下降。
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