2024年广州买房，最该做的是「一步到位」抢入主城！

当下的广州购房者，正站在市场的十字路口上。

眼看着利好政策不断释放，楼市已经到达转折点，但决策的步伐却始终迈不出第一步：

现在到底该不该出手？若是买房，该不该一步到位？

这种犹豫，几乎成了99%购房者共同的心声。

对此，我们的答案是：买，且必须一步到位。

换房，往往需要耗费大量的时间、精力、金钱成本。

一步到位，才能避免未来的换房之痛。

因此我们反复强调，在广州买房，一定要「一步到位」主城。

尤其是现在。

@广州购房者

现在就是「一步到位」最好时机

不论刚需族、改善派，当下的广州，都是「一步到位」的最好时机。

PART

01

「三低」政策利好，购房迎来最佳机遇！

很多人可能不懂现在的楼市政策究竟有多香。

前两年，在广州买房，首付最低三成，二套基本是5成/7成，房贷利率5%-7%，房价更是处于高位。

现在呢？首套首付仅1.5成起，房贷利率最低2.9% （注：汇丰银行） ，且购入新建商品房可取公积金当首付了，公积金利率也降到了2.85%。

低首付、低利率、低房价——三大利好的叠加，让广州购房门槛变得前所未有的低，买入核心成本更是直线下降！

再加上如今开发商产品早已迭代升级，70多平便能做三房，百平内便能拥有带主套的四房，多一房更适配不同阶段的人生，生活更从容！

过去，一套500万的改善住宅，不光很难买入主城，首付还高达150万-350万。

但现在，首付仅需1.5成，就能直接拿下主城核心板块！

如有着广州西翼CBD、世界级商圈之称的白鹅潭板块，首付45万起即可拿下三房，首付60万起得四房！

这在以前，想都不敢想！

PART

02

「先上车再置换」、「两步置换」？OUT了！

更何况，如今曾奉为准则的“先上车再置换”、“两步置换”等购房逻辑，早已过时了。

现在广州楼市正处于周期的低位，购入、置换门槛均已降至历史最低，我们必须清醒地认识到，随着楼市的回暖和政策的收紧，未来置换成本将会水涨船高。

中国的楼市是政策市，市场受政策较大，当下的利好，是“限时”的。

目前广州的房价已经触底，随着政策的逐步松绑，房价极大可能回调！若广州限购政策和首付门槛上调，重返主城的难度和成本都会大幅提高！

对于购房者来说，现在正是一个越级改善、资产优化的最佳时机。

但我们不能盲目入手，而是要精挑细选，选择那些真正能够实现“一步到位”的好房子。

五重「一步到位」

带来能住一生的好房子

那么，问题来了。

在广州，什么样的房子才能够称得上“一步到位”的越级改善？

答案，非新世界·天馥莫属。

新世界·天馥实景图

一位在业内摸爬滚打十余年的老手，曾这么评价过新世界·天馥：

它，是能住一生的好房子。

地产界的老江湖，自是阅房无数，眼光犀利。要俘获他的心，并不容易。

但看完新世界·天馥，我悟了：

新世界·天馥以五重「一步到位」，给每一位业主，握得住的可控性、看得见的确定性。

不画饼，不等待，让这座城市漂泊的人，能够即刻拥有不将就的人生和晋阶的高质生活！

市面上不少新盘，卖的是“即将通车的地铁”、“即将引入的学校”，不光要等待，实际上还会面临延时交付、规划变更等风险。

而新世界·天馥，却把最好的配套，直接呈现在你的眼前。

地铁5号线，是现成的。从家门出发，约200米便能直达地铁5号线首发站，无惧日晒雨淋。

这条线路还串联起了广州心脏地带，无论是环市东、珠江新城还是金融城，一线直达，一杯咖啡未冷的时间，全城尽在掌握。

教育资源也相当丰富，轻松解决孩子从幼儿园到初中的教育难题。

除了自身配建的幼儿园之外，项目周边名校环伺！就在今年，新世界·天馥还被正式纳入了西关培正小学芳信校区招生范围！（具体招生政策以教育局公布为准）

项目教育体系示意图（具体以教育局文件为准）

西关培正小学，作为底蕴深厚的百年名校，曾培育出 诺贝尔奖得主崔琦、音乐家冼星海，教育质量有口皆碑。

西关培正小学实景图，来源：广州荔湾教育

附近的广州四中，更是广东省一级学校和国家级示范性普通高中！

幼-小-中，12年名校环伺，孩子无需与儿时好友分别，家长们无需被教育问题困扰，还免去了换房难题。

新世界·天馥的交通、教育配套，确保了业主未来20年，甚至更长时间的生活品质。

当然，一个能住一生的好房子，居住品质必须也得拉到满格。

新世界素来以高品质、高格调出圈，曾打造凯旋新世界等市场标杆，受到市场和广大业主高度认可。

它高级和优秀的审美体系，在新世界·天馥，有了更具象的展示。

新世界·天馥实景图

与瑰丽酒店同款的双入户大堂、约10米挑高设计，处处流露出新世界的匠心。

与东塔同款品牌高速电梯，贴心地配置的智能化呼梯设置，更是在黑科技新时代中，对业主的极致尊重。

家庭中央空调、高配洗碗机、厨房空调、智能马桶等……通通都是在千万级顶豪中常见的一线大品牌！

新世界·天馥交标示意图

高水准交标，可以说是秒杀主城核心同价位项目！

哪怕过20年，这些高配材质、交标带来的居住品质，依旧经得起时间的考验。

人生如棋局，一步到位，方能步步为营。

就拿户型来说，一步到位，人生方能拥有更多选择和退路。

新世界·天馥目前最新加推：76-98㎡江景三四房，89-108㎡南向园景三四房，126-139㎡江景大平层。

三四房设计，拥有更高的适应性，既可以向下兼容，生活空间更松弛；当家庭结构变化时，如二胎、三胎亦或父母同住，也能满足空间需求，不需要换房，一步到位。

就拿建面约89㎡南向园景三房来说，景观视野好，三个卧室均非“+1房”，空间感十足，后期无需业主伤神改造。

餐客厅和三个卧室一字排开，实现了四开间朝南，保证了大面宽采光和南向通风，大大提升空气流动和光照，进一步提高了居住品质，处处可看四季不同的园景。

建面约108㎡四房，舒适度就更高了，不光打造了LDKB一体式公区，还做到了厅房/卧室五开间全朝南。

搭配上家庭中央空调和新风系统，告别南方的潮湿，让业主即便是在这里居住20年，依旧舒适如初。

三房+创意空间的设计， 当孩子小时，创意空间可作为儿童房，孩子可在创新定制护墙板上肆意涂鸦； 孩子长大，又能重新变为父母爱好的专属空间；还能改造成卧室，容纳床、床头柜、衣柜，舒适度和空间尺度十足。

更绝的是约139㎡江景大平层，实景震撼，尺度感和空间感超越市面上同等面积产品。

客餐厅与南北双阳台联通，形成双面超大面宽引光入室，整体通透对流，非常舒服。

新世界·天馥实景图

站在景观阳台上，便可将澎湃江景尽收眼底，甚至还能看到震撼的白鹅潭烟花景观！

白鹅潭烟花实景图

这种独一无二的城市景观，简直稀缺到爆！

新世界·天馥以一步到位的户型，让你的人生，无需经历换房之痛！

高格调的世界·天馥，聚集的自然也是崇尚高品质生活的高端人群。

他们也许是这个城市最为体面的一群年轻人，又或许拥有着年轻的心和生活姿态。他们睿智而机敏，对生活品质有着自己独到的见解和追求。

生活品质示意图

同质而居，新世界营造的圈层，从未让人失望过。

在新世界·天馥，邻里之间不再是陌生的面孔，而是相互关怀、共同成长的伙伴。

高素质、松弛感满满的社区、和睦友好的邻里关系，让每个家庭都能感受到温暖和支持，减少生活上的摩擦和不愉快。

孩子们也会与高素质朋友相知相伴，迈出健康成长的第一步。

更重要的是，新世界·天馥的产品遥遥领先，价格更是一步到位，诚意满满！

目前白鹅潭市场中，大多数项目四房面积都在110平以上。

而新世界·天馥更友好的四房门槛，让业主能够轻松撬动更多生活想象！

建面约98平便能做到四房，这在白鹅潭市场中简直是独一份的存在！

最绝的是，新世界·天馥的价格，在市面上绝无仅有。

白鹅潭其它项目的四房基本要470万/套起步了，但在新世界·天馥，400万起可以买到98平四房，108平全朝南四房仅约450万起！

三房的价格同样超惊喜！在花地湾某盘，375万总价，你只能买到纯北向78平的小三房！

而新世界·天馥，同样375万总价，你就能买到建面约89㎡南向园景三房！

放眼主城核心区，这样的价格也是没有敌手的存在。

项目周边实景图

关键是！目前新世界中国湾区品质11盘联动，现在买入新世界·天馥，还有劲爆88折优惠、8万专场置业基金！

这样一步到位的机会，当下有且仅有一个！

而且，大家别忘了。

新世界·天馥位处的是极具发展潜力的广州西翼CBD白鹅潭，未来保值、升值空间都极为可观。

白鹅潭CBD实景图

锁定广州核心，学铁商全配套，让你的生活一步到位，开启高品质生活篇章！一生一宅，在当下黄金置业期，新世界天馥便是那个不容错过之选！

一步到位，拿下人生最值得入手的房子，机遇就在眼前。

大家不妨现场一看，实地考量每一处细节！

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