龙岗坂田双名校学区，现房所见即所得【和成金竹家园】优缺点分析

深圳【和成金竹家园】

精装现房！在售约87-99㎡三房

深实验坂田学校+深中坂田南学校！

龙岗坂田 新楼盘和成金竹家园于2022年6月17日取证并开盘入市，推出1栋A/B座、2栋A/B座，共390套房源。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙岗和成金竹家园开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

历时2年，已经销控约180套房源，整体去化率超45%，大概还有210套房源在售，其中72㎡的2房户型已经全部售罄，目前打出了97折优惠，折后均价6.04万/㎡，折后单价5.78-6.3万/㎡，总价506-622万/套。

• 87㎡的3房2厅1卫，折后总价506-539万/套，单价5.78-6.17万/㎡。
• 99㎡的3房2厅2卫，折后总价574-622万/套，单价5.82-6.3万/㎡。

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项目位于龙岗坂田环城路与发达路交汇处，设计为2栋4座，楼栋之间有连廊相连。在布局上并排而开，是少见的“一”字型社区。

由4栋总高27F的住宅组成，分别是1栋A座/1栋B座，2栋A座/2栋B座，全部都是商品房。

和成金竹家园户型图

和成金竹家园备案价格表

01

项目基础信息

• 【项目名称】和成金竹家园
• 【占地面积】约1.4万㎡
• 【建筑面积】约8.9万㎡
• 【推售产品】建面约87-99㎡三房
• 【交付标准】精装交付
• 【交房时间】现楼
• 【产权年限】70年
• 【房产性质】住宅
• 【总户数】450户
• 【楼层高】27层
• 【车位比】540个（1:1.2）
• 【容积率】4.12
• 【绿化率】约40%
• 【梯户比】2梯5户
• 【管理费】4.88元/㎡
• 【开发商】深圳市金和成投资发展有限公司
• 【开发商电话】400 880 7297（官方发布）
• 【物业公司】金和城物业
• 【项目地址】位于龙岗区环城路与发达路交汇处

02

交通配套

项目距5号线杨美站约200米，2站即达五和站换乘10号线

4站即达深圳北站换乘高铁，门口就有美嘉福百货公交站台。自驾方面，布龙路、南坪快速距离相对比较近。整个坂田片区未来五和是区域最重要的交通枢纽，这里将有深大城际（动工）、深惠城际（已批复）、深广中轴城际（远期)加入，五和将实现“五线合一”。

03

商业配套

项目自带约1.6万㎡商业，周边有坂田商业广场、和成世纪商业等

04

教育配套

项目是深圳实验学校坂田校区，该学校是坂田片区规模最大的一所九年一贯制学校，距离约500米左右。

龙岗排名前三的深圳实验坂田校区，校区和分校是完全不同的管理方式，分校是独立的组织，校区是由总部管理的。深圳实验学校坂田校区为六轨54个班的九年一贯制公办学校。学校总占地面积4.2万㎡，建筑面积2.8万㎡，运动场面积1.5万㎡，规划学位2430个，现有教工197人。学校教育教学设施按省一级学校标准建设，功能场馆齐全，设备设施先进。深实验坂田2023中考成绩:最高分585分，570以上23人；560分以上55人；550分以上93人。

不过深实验坂田学校积分也比较高，据说这边目前是大学区制度，学区范围比较广所以积分也比较高，2023年入取积分高达103.15分，按目前龙岗入学积分规则学区内购房加龙岗户籍就有100分，入住一年加分只有0.6分，103.15那就是得住5年02个月才能上，除了这个学校外还有几所学校基本都能上，有坂田实验，科学高中五和实验以及云端学校（书香实验学校）这所学校也是市属学校快的话今年9月开学。

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