验房、监理、新房收楼验收、验楼师、验房师、验房员、房屋质检查验、房屋查验师、验房攻略、验房报告、全程验收、节点验收、竣工验收、装修监理监工、验房项目、验房流程、验收流程、水电验收、瓷砖验收、瓦工木工水工验收、第三方验房师、验房师、验房师傅 一、验房步骤 1、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照 购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。 2、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时 举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定 基础,特别保存好自己留存、交房 代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补, 吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)【验房工具】常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。专业验房工具包括:垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等,其中,专业验房工具又可分为:量具和电钳工具。辅助工具包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。业主验房所备常用工具自己验房的业主很难带齐有关验房专用工具。事实上,您只要准备一些常用的工具就可以了。主要是:1、盆:用于验收下水管道。2、小锤:用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3、塞尺:用于测裂缝的宽度。4、5米卷尺:用于测量房子的净高。5、万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。6、5号电池:两节,用于检查门铃。7、镜子、小凳、手电:用于检查不易触及处和暗处。8、其他:计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。免责声明:本内容目的仅在于分享与交流,内容仅供参考,并不构成任何指导或建议,验房丨验房师不对依赖相关内容所做出的决策或行动承担任何责任,鉴于房地产相关政策或措施的适用具有较强时效性和区域性,请依据当地现行政策酌情参考相关内容。
①玄关
1.电箱插座开关异常-跳闸
2.玄关柜周边收口
3.吊顶漆面波浪纹
②厨房
1.墙砖空鼓x2
2.吊柜未安装门扇
③餐厅
1.天花漆面大面积波浪纹
④客厅
1.地砖空鼓x1
⑤观景阳台
1.天花漆面污染粗糙
⑥客卫
1.门扇划痕x1
2.窗顶墙砖填缝x1
3.门套下方收口打胶
4.门套右侧边收口
⑦房间过道
1.左侧踢脚线与地砖缝大-斜角
⑧次卧
1.门套上方划痕x1
⑨主卧
1.窗扇闭合晃动
⑩主卫
1.门套左侧划痕x1
2.门套左下方防潮石不平整
全屋保洁
①玄关1:右侧踢脚线凸出*1②厨房1:抽油烟机异响2:窗框砖空鼓*2③公卫1:右侧窗框砖空鼓*1④避难间1:左门套小破损*12:门扇小破损*13:右侧木地板划痕*1
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