突发！取消新房“限价”！绵阳五折买房时代要来了？

最近的楼市炸弹一个比一个猛。

在政策进行内卷的同时，很多城市都已经相继祭出了大招，至于没有消息的，要么一言不发，要么一鸣惊人。

继各大城市的政策相继出炉之后，郑州也开始抛出了它的大招，就在7月31日，郑州重磅官宣：取消新建商品房指导价格，开发企业按照自主定价进行销售，一时间网友评论炸开了锅。

相信不仅仅是网友们纷纷议论，知道这个消息的绵阳人也是纷纷讨论，想问问咱们绵阳是否能够跟进实施呢？大概需要多久时间呢？

带着一些列疑问，房哥来为大家一一解答。

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政府官宣！取消新房“指导价”！

根据郑州市住房保障和房地产管理局消息，经市政府研究，住房保障部门不在对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

这个新房指导价也就是我们通常所说的“限价”。众所周知，项目取得预售许可证，需要要向住建局进行“价格备案”申请，开发商要将销售均价、价格表、价格策略、价格折扣等内容汇报给项目所在区域的住建局。

项目的销售价格一般是结合区域内在售新房，二手房作参考、新项目拿地价、配套、产品档次、环境等综合因素决定的，政府部门不对新房价格进行指导，也就是取消了限价，说白了就是：新房的价格，不论高低都由市场自由定价。

对于郑州取消限价这一政策，网友在评论区已纷纷“炸锅”——

一部分网友认为：取消限价，5折买房的时代来了，回国市场早就该如此，对于还没有买房的人来说无疑是个天大的好消息。

另一部分网友认为：如何解决一房一价的信息差？

还有部分网友讽刺：面粉不降价，怎么买便宜的面包？

的确，新房取消限价，最直接影响便是房价的波动，对于郑州此次取消限价的措施，行业专家认为：一方面，近期各地频频出现开发商大幅度降价促销现象，相关部门的此类指导，实际效率大幅减弱；另一方面，将价格自由调整的权利给到开发商，免除二次申请条件的冗余流程，有利于开发商更好促销，缓解资金压力。

更重要的意义则在于，向市场传达一个信号：价格自由定价、自由波动，买者卖者自负责任。

对于普通买房人而言，在收入允许的情况下，可以直接购买新建商品房，双方自由定价交易；如果收入达不到，保障性住房也是一种出路。

全国大招不断，新一轮政策在路上？

其实，郑州取消限价，并非首例。想必大家都听说了，今年以来，沈阳、兰州、宁德等城市，明确不再实施新建商品房销售价格指导；另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等奖更多的自主权交给市场。

例如6月，兰州市政府印发《进一步优化房地产政策措施》的通知，新政内容包括：取消限购、限售、价格备案等限制措施共16条措施，其中就包括：“取消对新建商品房价格备案”。

5月29日，沈阳楼市发布新政，宣布“不再实施新建商品住房销售价格指导”。值得一提的是沈阳是第一个正式发文取消限价的城市。

今年1月，开封市尉氏县表示取消商品房销售价格备案制度，宣布开发建设单位在商品房销售前不在到当地物价部门进行价格备案。

那么，此次郑州取消限价，原因何在？

总所周知，对新建商品住宅销售价格实行指导，目的在于稳定房价，促进房地产市场的健康发展。郑州本次取消限价，也是源自于房地产市场景气度较低的现状——

据贝壳数据显示，2024年上半年，郑州新房住宅供应约170万平方米，成交261万㎡，同比下降近50%。

从库存来看，截至2024年6月份，郑州新房库存为1433万平方米，半年均去化周期为31.4个月，去化周期逐渐拉长，取消限价这一举措，既是对市场现状的既是调控，更是对当前国家政策的积极响应。

值得注意的是，从三中全会指出的方向来看，高层已明确赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。郑州取消限价的行为是因城施策的直接体现，预计后续将会有更多城市跟进这一政策，以加快房地产市场走出调整期的步伐。

绵阳市场如何？会跟进自主定价吗？

郑州取消限价，绵阳会跟进吗？想必这是很多绵阳购房者想要搞清楚的问题。

别急，房哥就从几个方面来给大家分析分析。

首先是市场行情方面，回顾今年前绵阳楼市的成交数据，共计成交7597套，加上7月的844套，一共也仅有8441套，今年绵阳供需矛盾加剧，成交规模全面缩量，但价格在主城优质地段热盘成交带动下，加上政府对价格的管控，整体尚未探底。

值得注意的是，与同级别的城市相比，今年上半年绵阳楼市的成家还算是比较不错，能够达到平均值以上，且下行期回调幅度低于其他城市，抗跌性较强。

今年上半年，绵阳楼市的分化态势越发显著，热门区域的部分楼盘强势更强，相反弱势更弱。

首先是区域上。今年上半年商品房备案网签最多的前三板块分别是经开万达板块、教育园区、南湖板块。紧随其后的是园艺山、南塔板块。

经开区依旧是今年的楼市C位，前三板块里就占了两个。而且，今年上半年绵阳成交套数前10里面，经开区就占了6个，一举撑起了绵阳楼市的半边天。

而且总体的供应量集中在园艺山和经开板块，目前来看绵阳楼市依旧处于一个去库存的阶段。

产品方面，近3年来，绵阳新房市场的成交面积结构及成交价格都发生了明显变化。尤其是120㎡以上房源成交占比逐年增加，市场改善属性明显，大平层、别墅等低密产品频出，在卷产品的同时，市场的风向也逐渐在改变。

而在政策方面，绵阳先是推出了购房新政，内容涉及到了购房补贴，随后又发布了公积金新政，其中包括双职工家庭最高贷款额度提高10万元、多子女家庭最高贷款额度最高100万元，再者此前绵阳还发布了人才引进安居政策等等，一系列的楼市政策也为绵阳楼市的发展保驾护航。

从房企表现上看，虽然目前限价，不少房企在开盘之时都会有优惠，认购优惠、签约优惠、9折、8折甚至7折......

例如之前一些房企放出的特惠房源，价格相比之前也是直接腰斩，从原价175万直接降到了94.5万，足足降了80.5万，已经逐渐的逼近5折的水平了，而且还要送人防车位，按照现在市场下行的速度，说定之后随着市场的降价，5折卖房还真有可能，卖房的房企遍地开花，买房市场特征明显。

综合来看，绵阳取消限价，存在一定的合理、必要性，但短期内应该不会，长期大概率会跟进，至于具体的时间，得等到后期的政府官宣了。

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