为什么花200万买房安置骨灰？有钱人：担心20年后找不到骨灰龛

关于小区骨灰房，我想先说件真人真事，大概2017年的时候，我们家打算买套120平的商品房。

刚好有个朋友在做房产中介，我就找到他，让他推荐了几个小区，有次周末他带我去看房，一个劲的夸这个小区怎么怎么好，我平常做事比较细心，虽然看的是25号楼，但我习惯把小区都转一圈，看看绿化、停车位、安保等情况。

当我转到31号楼，我抬头望去，大吃一惊的发现，5楼这户人家的阳台，竟然用卷帘门封起来了，我又转到后面去，只要有窗户的地方，都贴了黑色的膜，简而言之就是“不让任何阳光透进去”！

我大惊失色，但我心中已经有了答案，毕竟这些年也在网上“冲过不少浪”，随后我走到西南角，又发现两户人家是这样的布局，心里想着这小区万万不能买。

后来我把这事跟中介朋友说了下，他竟然说这是房东的仓库，不是什么骨灰房，而且一个劲的催我买，我又不是三岁小孩，有自己的判断能力，这种布局不是骨灰房，还能是什么！

但同时我又心生疑惑，小区一套百来平的商品房200万，贷款100万还30年，算上利息要超过300万，就算全款买房，也要200万！

我们那一个好点的墓地只要15万左右，为什么这些有钱人，宁可花200万买套房，也不愿花15万买个墓？

经过那件事之后，我在网上查阅了相关资料，发现有以下几点原因：

1.发达城市的墓地资源越来越紧张

社会在高速发展，经济在不断腾飞，越来越多的人到一二线城市打拼，自然买房定居的人也越来越多，例如“新上海人”、“新北京人”等等。

当身体逐渐老去，墓地问题不得不重点考虑，如果按照以前的办法，要把逝者的遗体运回老家火化，骨灰也要安葬在祖辈旁边，但很显然这种方法越来越不适合当下，所以最恰当的办法是在新城市火化，至于骨灰，安放在老家还是新城市，取决于逝者生前的意愿或者由子女决定。

但是随着一代代的逝去，外来人落户在新城市后，骨灰安放在新城市的情况会越来越多，一二线城市人口本就非常密集，随着外来落户者越来越多，墓地资源会变得愈发紧张起来。

除了资源紧张之外，墓地价格也在迅速飙涨，听我在北京的朋友说，他们那边墓地的单价是普通房价的2~3倍，再加上墓地的选址修建要比商品房严格太多，所以很多人选择不考虑墓地，而是直接入手一套商品房。

虽然商品房价格昂贵，但只要买个小户型即可，就算100~200万也可以，毕竟他们想着商品房有产权，里面可以安放十几个，甚至几十个骨灰龛，后期如果不需要，商品房还能出售。

2.很多人担忧20年后，找不到先人骨灰龛

经常听见有人说，墓地20年到期没人付钱，骨灰就会被扔出去，这种说法到底是不是真的？

首先，我国在1992年发布的《公墓管理暂行办法》中规定：“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过20年”。

“20年”的概念也是出自这里，后面在1998年的《关于进一步加强公墓管理意见的通知》中要求：“今后墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。”

所以，墓地有“20年”的说法不是瞎说的，那么是不是一旦超过20年就要掏钱呢？

也不一定，因为墓园也有区别。

咱们在农村一些山上，经常会看到很多墓地，这些属于农村公益性墓园，比如靠近山丘的非农业耕地，或者一些没有其他用途的山丘，以我老家举例，我们家旁边就是山脉，我们大队有9个村，每个村在山上都有固定的墓地使用区域，每户人家在很早时期就已经规划好了具体位置，每年清明，村民就会前去打扫，如果没有特殊情况，这种墓地是不需要缴费，也没有20年说法的。

除了农民在山上的公益性墓地之外，当地有关部门也会修建一部分公益性墓地，名额提供给当地的低保困难户，一般集中式存放比较多，“独门独户”的比较少，这类墓地也不需要缴费。

除了公益性墓地之外，目前社会上绝大多数都是城市营利性质的墓地，“20年”的说法也跟这类墓地有关系。

经营性公墓以盈利为目的，对外出售墓地，亲人在给逝者购买一块墓地后，就拥有了50年或者70年的使用权，跟商品房略微有差异的是，墓地的使用权一般跟“租”挂钩，不能私自转手交易，亲属在购买墓地后，还要缴纳一笔管理费，其中费用主要包含公墓的日常管理、维护、卫生、垃圾清运、绿化等开支，例如修建杂草树木、防止他人破坏墓地等一系列具体行为。

墓地管理费就好似商品房的物业费，但跟物业费不同的是，由于墓地的特殊性，墓地管理费需要一次性缴纳20年，并且以20年为一周期。

有的墓地可能每10年收一次，但考虑到现实情况，还是20年周期的最多，那么有人不禁问道，万一超过20年没有继续缴费，骨灰要被墓地管理公司扔出去吗？

倒也没有“扔出去”这么夸张，各地政策不同，具体处理方案也略有差异，但主要核心都差不多。

管理墓地的公司会在临近到期时，提前通知家属，只要家属及时缴纳新的20年管理费，骨灰龛依旧能享受到20年墓地服务。

如果超过3个月或6个月，还没有缴纳下个周期的管理费，那么管理公司就会将其作为“无主墓穴”来处理，首先会对无主墓穴的骨灰龛进行编号，接着对原来的骨灰龛进行集中深埋处理，或者集中转移到密集的骨灰塔中，空出来的墓地就可以重新出售给其他人，如果后续有亲人来找，也可以根据编号找到对应的逝者骨灰龛，并不会出现“扔掉后家属找不到逝者骨灰龛”的情况。

有人说公司赚“死人钱”，不道德不良心，可大家要想到，如今公益性墓地越来越少，一二线城市人口居高不下，其他入葬方式还没有普及，大家已经习惯了将亲属的骨灰龛安放在墓园。

如果没有收入，墓地将变得杂草丛生，昆虫等动物随处可见，甚至有恶劣分子前去破坏墓地，所以缴纳一些管理费，我个人觉得可以接受，只不过墓地的价格及管理费的费用标准，希望能合理一些。

在此又衍生出另一个问题，假设2020~2040年，这个周期缴纳的管理费是100/年，共计2000元，那么到了2040~2060年这一周期，费用会不会飙涨到1000/年，共计20000呢？

对于这种担忧，我国在2012年3月发布的《关于进一步加强殡葬服务收费管理有关问题的指导意见》中也有规定，简而言之，具体收费标准按公墓维护管理的实际成本及合理利润核定，具体由各地确定。

初步一看，公司可以漫天要价，其实具体收多少钱，也会受到当地有关部门的监督审核，差异化的地方在于墓地费用，例如墓地价格低于1万，管理费为120/年；墓地价格高于10万，管理费为500/年，下个周期具体收费金额，虽然法律法规暂时没有明文规定，但想来不会太离谱。

之所以会出现宁可花200万买房安置骨灰，也不愿花15万买个墓地，一方面是墓地资源太紧张，优质墓地的价格可能接近百来万，而稍微有点钱的人又不愿意买普通墓地，所以选择买房安置骨灰；另一方面是因为房子拥有产权可以交易，对于说不准的未来，很难确保20年后家族还有人去缴纳，所以用一套房子相对会更加引起后代的重视，再不济先人的骨灰也不会因没有缴纳管理费而被挖出来。

“骨灰房”是否合理？

买房的住户非常忌讳普通房，如果周边邻居是骨灰房，想想自己是什么感受？

而且骨灰房还会降低整个小区的楼价，这样的做法肯定会激起业主之间的矛盾，住户去有关部门进行投诉是必然的。

虽然目前没有法律规定商品房内不准安置骨灰，但如果把商品房的居住性质，故意转化成安置骨灰的性质，可能违反了《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】。

而且每到祭祖的时候，烧纸烧香等行为会增加火灾隐患，并且在实行火葬的城市，我国提倡骨灰寄存的方式或其他不占、少占土地的方式处理骨灰。