上海虹口源717_上海虹口区 虹口源717房价_楼盘怎么样-上海新盘

内环内-3轨交TOD综合体——北外滩核心地段@地铁口——143-356平，总价1600万起——虹口源717

这样的超值爆款，认购火热自然在情理之中。

主推建面约143/173/356㎡3-4房！

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项目售楼处实景图

项目售楼处实景图

惊喜的是，深度解析了项目的一房一价表，发现项目超过半数的房源单价居然低于13万/㎡，甚至总价2000万出头的预算就能一步到位北外滩的大四房，极致的性价比让项目的首开房源令人无法拒绝！

项目效果图仅供参考

所以在展开说项目之前，我们先来深度解析下一房一价：

①先看单价解析：★★咨询热线：先拨打400 9939 116听到提示音后再拨分机号905【预约看房】

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项目此次首开228套房源。

我按照单价区间将这228套房源拆分，发现虽然项目的首开均价13.8万/㎡，却有合计120套房源（超过半数）的单价在13万以下，还有81套房源的单价在13-14万，也就说项目大部分房源的价格都低于整盘均价，性价比比表面上看到的高得多！

我们重点来看建面140+㎡户型和建面170㎡+户型的定价。

· 140-150㎡户型的单价区间在10.1-14.1万/㎡，均价125493元/㎡；

· 170-180㎡户型的单价区间在11.6-14.6万/㎡，均价129576元/㎡。

2个面积段户型的均价均不超过13万/㎡，你知道这是什么概念吗？

要知道在瑞虹新城城市更新完结之后，项目所处板块已然是内环内少有的豪宅区，大户型明显比小户型更吃香。

虹口源·717周边次新房中，140㎡以下房源的挂牌均价约15.9万/㎡，140-170㎡房源的挂牌均价约16.4万/㎡，170-200㎡更是高达约17.5万/㎡。

相比之下，三轨交汇综合体，高品质纯新房的虹口源·717，140+和170+户型的均价居然低于13万/㎡，肉眼可见的性价比不言而喻！

数据来自链家网最新挂牌

②再看总价解析:

我们先按总价区间细分，发现项目2000万以下的房源也有108套，基本占到了首开房源的一半。2000-2500万的房源也有97套。

重点来看140+㎡和170+㎡户型：

· 140-150㎡户型的总价区间在1500-1995万，套均总价1788万；

· 170-180㎡户型的总价区间在2013-2574万，套均总价2262万。

2000万出头就能上车北外滩大4房，这是什么概念？

要知道北外滩是和陆家嘴、外滩同级的黄金滨江三角，而今年你要买到陆家嘴或者黄浦140+㎡的新房，套均总价要2280万。要买170㎡+的户型，套均总价更是高达2748万！

也就是说，滨江黄金三角地段原先买3房的预算，现在直接能在北外滩虹口源·717上车4房，尺度感、功能性的跃迁不言而喻！

范围包含陆家嘴、北外滩板块和黄浦区，数据来自网上房地产网签成交

当然，如果你错过了虹口源·717，徐汇滨江的中海项目和静安江宁路项目的4房总价基本也要2600万以上。或许，2000万出头上车城心塔尖地段大4房的机会只有这次，虹口源·717且买且珍惜！

项目效果图仅供参考，非交付标准

北外滩核心腹地

4/10/19（在建中）号线三轨交汇TOD

虹口源·717开盘在即

首开建面约143/173/356㎡3-4房

从现有的房价格局来看，虹口源·717的性价比确实难得。但现在的价值显然不是项目的终点。

要知道豪宅一定是稀缺哲学，更是一种独占资源的暴力哲学。而虹口源·717地段&产品上的四重稀缺属性几乎是摆在明面上的！

稀缺性一：

内环内错过不再有的三轨交汇综合体！

在当下这个自住时代，发展成熟配套丰盛的内环内显然是购房者的优先选择。

但城心新房往往存在“新旧混合、鱼龙混杂”的瑕疵，小区内富丽堂皇，走出大门下一个拐角又是另一番景象，小环境总是不尽如人意。

而虹口源·717却能打破这种桎梏！因为项目是内环内极为少见的大型综合体，涵盖住宅、商业、办公等多重复合业态，是内部自成一体、自成中心、自成超级繁华的城市新名片。

居者不用走远，繁华触手可及，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。即使你加班很晚回家，街头巷尾总归会有一款治愈你的美食。

项目效果图仅供参考，非交付标准

另一方面，项目还是4、10、19（在建中）号线三轨交汇。除了近在咫尺的北外滩办公群，还能方便到达人广、陆家嘴、新天地甚至徐家汇等地，汇聚大量城心工作的高薪人群，进一步夯实价值！

项目区位示意图

稀缺性二：

城芯少有的大体量社区，实现真正的闹中取静！

上海内环内早已发展醇熟，近几年的宅地出让，几乎全部都是“袖珍”级别的居住地块，别说打造微缩城市，较大体量的社区园林都是奢望！

反观，虹口源·717，超大体量+形状规整的土地天赋让其不仅成为“城中之城”，更在世界会客厅北外滩打造了一座私享“公园境”！至少在视野采光和社区景观方面，虹口源·717遥遥领先内环其他项目！

①采光视野优势！

项目首开的2、3栋前有约45米楼间距，这在寸土寸金的内环不多见。

尤其是楼王中高区，南向无遮挡，可远眺陆家嘴三件套，视野优越。大上海璀璨夜景都将成为你家窗台的风景。

项目效果图仅供参考，非交付标准

②社区景观优势

在社区内，项目构建摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景，满足全龄人群的不同逸趣。

同时匠心打造名人文化花园，让每一位居者触手可及老上海的文化风韵。回家就是静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。

项目效果图仅供参考，非交付标准

稀缺性三：

首开清一色改善大户型，打造纯粹的豪宅圈层！

在豪宅市场里，纯粹的圈层是买家分外看重的一环！

可惜，桎梏于中小套型比例的限制，纯粹的大户型社区可遇而不可求。但虹口源·717给出了这样的机会！

项目首开主推建面约143/173/356㎡3-4房，清一色大户型，改善客户无需摇号拼运气，全部都在射程范围内。

同时，大尺度的室内空间保证了豪宅纯粹的舒适度，充足的功能性也让项目成为承载家族荣耀的传世大宅！对城市菁英们来说，纯粹的、无形的生活圈层和社交圈层更是代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

稀缺性四：类独立电梯厅+顶奢装标，打造北外滩豪宅新封面！

项目所有户型都做到了类独立电梯厅，不仅可以作为业主入户的玄关，将尊崇感，私密性拉满，还等于额外增加了隐形实用面积。

另外，必须为项目入户定制装甲门点赞，质感厚重、安全感满满，贴面设计也是高颜值，品位在线。

项目样板间实景图

而在室内，项目采用的皆是国际一线奢装品牌！

厨房直接上了ASKO5件套，包含油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、冷藏冷冻冰箱（建面约173㎡）。

霍尼韦尔智能化、大金空调、威能地暖、蒂芬格恩新风系统等都是标配，主卫面盆、龙头、智能马桶等都用了唯宝品牌，质感拉满。五金件也选用诺托或同档，卧室窗玻璃均为三玻两腔。

项目样板间实景图

项目样板间实景图

除了常规装修，项目还使用了大量奢石。

客餐厅、厨房、卫生间、阳台地面铺设的都是塞浦路斯灰天然大理石；电视背景墙一般项目都不交付，项目143㎡户型采用大块岩板，173㎡户型采用雅士白天然大理石。

多种奢石的运用，既保证了业主的使用体验，更撑起了客户的面子。

项目样板间实景图

豪宅置业永远别忘了那句至理名言：难以替代，才有未来！

那么四重稀缺性融于一体的虹口源·717无疑是这个时代的馈赠，未来前景可期！而现在，它是把性价比做到极致的内环豪宅，这批首开房源闭眼冲没问题！

北外滩核心腹地

4/10/19（在建中）号线三轨交汇TOD

虹口源·717开盘在即

首开建面约143/173/356㎡3-4房

项目：虹口源717

地址：上海市虹口区四平路天水路交汇处

推荐理由：内环内·4/10/19号线三轨上盖·人文奢邸

交通贴士：4/10/19号线海伦路站

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开发商/预售许可证/文章类型上海聚博房地产开发有限公司/虹口房管(2024)预字0000133号/广告

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