壹点调查｜“烂尾”近两年，山东德云文化广场或将重启，德云社还来吗？

齐鲁晚报·齐鲁壹点连续关注的山东德云文化广场项目有望重启。近日，记者从建设方山东盛隆集团获悉，“烂尾”近两年的山东德云文化广场或将由历城区城发集团接手，配合洪楼片区城市更新继续推进。

停工两年来

一直在给14米基坑排水

8月3日，记者来到济南历城区花园路和山大路交会处，山东德云文化广场项目施工现场，工地大门紧闭，现场仍是停工状态，只挖了一个“大坑”。工地上空空荡荡，不仅没有施工工人，连施工设备也没有。

一工作人员告诉记者，从2023年3月后，就一直这样了。

在现场，记者注意到，坑里每隔不远就有一台机器正在运行，工作人员称这是正在做降水处理。他解释，挖的基坑有14米深，而济南的水位又高，基坑浸水，会导致地基承载力下降，这就需要降水设备每天都要运转排水，否则基坑就成了一个大水潭。

此外，该工作人员表示，由于基坑离居民楼也较近，工程如果再长期停下去，地下支护结构也将存在安全隐患，对周围居民楼产生影响。

历城城发或接手

再次开工看到曙光

对于是否有复工消息，项目现场保安人员表示，他不清楚，不过近几个月来，陆续有人过来调研、检查。“平常有在此路过的人，也时常问我，德云社还来吗？”这位保安说，“大家都挺关心的。”

“确实有眉目了，我们也很开心，希望尽快推进。”8月3日，建设单位山东盛隆集团有限公司副总经理王宏表示，“市里有关部门安排历城区政府和我们对接，称还是要把这个项目往前推进。目前是由历城区城发集团接手了，他们正好在做整个洪楼片区的城市更新。”

王宏还透露，其实，项目已经前后研究了3个多月了，目前已对项目进行了法务尽调、财务审计等。“尽调已经过去一个多月了，我们正在对接具体的合作方案。”王宏说，距离迎来再次开工，应该不远了。

济南文旅赢得仲裁

已与德云文化广场无关

官方资料显示，山东德云文化广场在2020年、2021年连续两年被列入山东省和济南市省、市双重点招商引资项目。项目由土地持有方——山东盛隆置业集团有限公司统一规划建设，具体施工单位是山东正东置业有限公司。项目占地43亩，总投资27亿元。不过，项目自奠基以来，施工一拖再拖，2023年初完全停工。

2023年7月，齐鲁晚报·齐鲁壹点采访有关部门时表示，项目建设期间出现了资金问题，导致施工停滞。

由于盛隆集团与济南文旅产生合同纠纷，盛隆集团对济南文旅提起仲裁。

去年10月27日，济南市仲裁委发布的“对山东盛隆置业有限公司与济南文旅发展集团之间预约合同纠纷一案”的裁决书显示：涉案协议属于预约合同性质，双方当事人应当按照协议约定在条件成熟时签订详细的合作协议和付款协议。

由于双方当事人并未按照协议约定签订具体的合作协议和付款协议，而涉案协议不具备不签订其他协议就能履行的状态，为此，山东盛隆置业集团有限公司请求济南文旅发展集团有限公司支付购房款3800万元及违约金456万元的主张，缺乏法律依据和合同依据，仲裁庭不予支持。

山东盛隆置业集团有限公司于裁决生效之日起十日内一次性返还被申请人济南文旅发展集团有限公司定金300万元。对济南文旅发展集团有限公司的其他仲裁请求不予支持。

济南文旅发展集团工作人员回复记者，他们跟盛隆集团仅签署了一个购买2.5万平米的商业协议，经过了一年谈判，在购买条件上没有达成一致，就没有再推进合作。“目前，这个事从任何法律关系上来说，已经跟我们集团没有关系了。”

德云社来不来

还需多方协商

2019年，德云社意向落户济南的消息曾轰动一时，许多济南市民期待着早日在济南本地看到德云社的演出，但施工一拖再拖直至“烂尾”的消息让大家有些“捉急”。

一直以来，齐鲁晚报·齐鲁壹点关注德云文化广场项目进展情况，2023年7月，齐鲁晚报·齐鲁壹点《建了三年，德云文化广场还是个“大坑”？》的报道得到济南市委、市政府高度关注，并要求推动德云文化广场尽快复工。

2020年，山东德云文化广场项目奠基开工时，郭德纲也来到了现场。他表示德云社济南分社真是不一样，它是一个大的综合体，把相声、京剧、曲艺等方方面面都合在一起，这是一个大的项目，也是多年来德云社开天辟地头一遭，大家对这个项目都很期待。“比如北京、黑龙江、吉林长春、江苏南京等地的分社，其实都是单一的一个小剧场，以说相声为主。”

根据济南市自然资源和规划局2022年底公布的《山东德云文化广场规划许可调整批后公告》，山东德云文化广场建设用地面积28683平方米，总建筑面积169706.39平方米。项目以德云社演艺大厅为核心，集相声演艺、曲艺表演、曲艺教育、文创展示、商业零售等多业态为一体的城市文旅综合体。

对于市民关心的德云社还来吗，又将由谁来运营？对此，王宏表示，目前初步计划还是建设德云文化广场，下一步交由谁来运营，还需要多方进一步协商。

截至发稿日，历城区有关部门和历城区城发集团，均没有对此事作出正面回应。

当前，历城区洪楼片区城市更新正在如火如荼进行中，据公开报道，洪楼广场片区总面积约4.05平方公里，总投资362亿元，由中国能源建设集团华东建设投资有限公司与济南历城城发集团联手打造，片区围绕“百年洪楼教堂”，依托洪楼商圈、轨道站点，集聚商业商务业态，打造TOD引领复合，充满活力的国际步行街区。此外，在山东德云文化广场门口，地铁7号线施工也紧锣密鼓地进行中。

“如果山东德云文化广场迎来复工，整个洪楼片区将迎来翻天覆地的变化。”一位住在附近的居民表示。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点客户端 李梦瑶）