卖了6年，还剩几百套，扬州这房子真难卖！

近日，因星地雅苑小区业主投诉事件，让人再度关注这个拿地11年，开盘近6年，还没卖完的楼盘！

事件起因是市民李先生去年买房时开发商承诺送4台家用空调，后又改口说折算成返现优惠。

可业主拿房一年多了，空调和钱都没见着！

买房送空调，承诺迟迟不兑现

扬州电视台关注报道，业主李先生去年初签星地雅苑小区购房协议时，和开发商扬州联创软件园置业有限公司书面约定“三房一厅”送4台空调。

可几个月后拿房时，对方工作人员称“空调没到货”。自己急等装修入住，就自行购买了4台空调安装上，此后再找对方，工作人员改口称“送空调可以改为返现金”。

业主李先生表示：

去年11月，对方和自己签了合同，说今年5月31号，将空调折成9000元钱打过来，然而直到现在，这钱也没看到。

开发商负责人表示：

承认“送空调”确有其事，解释因为空调是分批采购、赠送的，轮到李先生这批业主时，厂家停产导致缺货，这才变通“返现”的。

而今年5月底没能如期返现，则是因为李先生没有及时提供自行采购空调的发票，他们走不了报销流程。

对此，业主反驳：改签“返现”时，工作人员曾表示“可以不提供发票”，“爽约”的锅自己不能背！

最后经协调，双方就返现期限达成了一致，约定在半个月左右把钱打给李先生。

新房难卖，二手房亏本卖

星地雅苑，很难！

星地雅苑可以说是扬州最“佛系”的项目之一，项目2013年已经拿地，一直到2018年才第一次领销许，而现在已经是2024年了，11年过去了，项目还没卖完。

据了解，星地雅苑共打造3栋洋房及9栋高层住宅，共1164套住宅。

根据扬州房地产信息网显示，项目已售已备案房源共712套，还有448套房源可售，这意味着项目近6年时间去化率刚过六成。（不排除延迟网签等情况对整体数据的影响）

也许是销售情况不太理想，项目的营销推广也渐渐的停止了，现在都很难听到项目销售的推广信息，要不是这一次的业主维权，都快忘了星地雅苑还在销售。

从房产信息网看到，7月29日和30日，项目均有成交。

项目一直不温不火的原因，有网友这样评价：没啥优点。

没啥优点，那就剩下缺点了。星地雅苑项目存在几个比较明显的缺点：

1、学区一般。星地雅苑地理位置看着还可以，离邗江万达很近，但是学区却是汊河的高新区实验小学和华师大邗江实验小学。

2、周边环境一般，润扬快速路和城南快速路天然成了一道屏障，星地雅苑所在的邗江区产业园区，遍地都是厂房，站在小区阳台，看到的都是蓝色屋顶的厂房。

3、规划有bug，项目规划南高北低，从鸟瞰图可以看到，项目把高层安排在了南侧，洋房则在项目的北侧沿线。这对洋房住户来说，无论是采光还是视野，肯定都会受到影响。

4、户型差，项目还有一个致命的问题是，户型得房率太低，结构不合理。

以建面126㎡的户型为例，现如今很多项目90㎡就做到了3房、双阳台。而星地雅苑这个户型，明显空间浪费很大，过道厂，餐厅小，阳台小、厨房小……户型很老旧。

5、商业停滞，原本是星地雅苑加分项的保利商业广场，如今也是一拖再拖，至今还未开业。不禁让人问一句，还开业吗？

拍摄于2022年12月

说没有优点倒也不至于，起码星地雅苑已现房在售！

另外，当初购买星地雅苑的业主成交均价在1.4万/㎡左右，如今二手房挂牌均价1.1万/㎡左右。可以有部分业主亏本也要卖房！

在如今房地产不断内卷的当下，地段、产品均不占优势的星地雅苑，真是举步维艰，只能慢慢熬，慢慢卖！