重庆
市场概述
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市场低位，成交量三连降，新房二手房成交量同步下降，新房环比降4成
新房营销持续推工抵房拉成交，但客户仍观望，龙湖代建项目依靠团购去化率超90%
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市场
7月市场进入休整期，成交量接近腰斩；供应16.46万方，环比上涨6%，同比下降17%，成交量30.68万方，环比下降41%，同比下降6%，成交均价14441元/㎡，环比上涨3%，同比下降3%；二手房市场持续走低，低价抛售情况加剧，成交价与挂牌价差增加至1874元/㎡，降幅超过12%；
整体市场较6月下降明显，新房来访量自3月起波动下降，7月来访量环比下降18%；开盘项目仅4个，龙湖代建两项目表现优秀，去化率均超过90%；
新房、二手房项目供应产品出现分化，二手房在刚需产品供应中量价齐涨，新房在刚改改善产品中供应占比增长。
营销
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案场围绕各节点开展营销活动，实际折扣无变化，部分项目以特价房、工抵房等实际降价活动提升成交量，但整体市场表现疲软。
预判：8月仍处传统淡季，新房供应低位，刚需类产品供应占比增加，项目维持日常折扣，预计成交表现触底；受气温影响，新房、二手房带看量均持续小幅下滑；
拟加推项目51个，其中3个新项目即将入市，包含第四代住宅和核心区项目，受区位和价格影响预计去化一般。
整体市场
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一二手整体成交量收缩26%，客户量降16%，房价差稳定在2500元/㎡，二手房60㎡以下新增挂牌价小幅上涨3%，新房100㎡以上刚改、改善产品供应占比增长明显但普遍降价；
新房市场
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供应持续低位，成交量降4成，高端产品成交占比增长2%，拉动房价结构性上涨3%，市场持续消化存量，去化周期缩短了3个月；
案场转化率近一年首次跌破5%，推案量年内5连降，但龙湖代建两项目凭借产品优势和团购实现高去化；
营销动作
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7月房企营销活动依然围绕特价房、现金补贴和车位使用权展开，部分国企项目以折扣降价和特价房拉高流速，但持续降价的效果在减弱；
热销项目
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超90%项目认购量环比下降，认购TOP项目集中在城市顶级板块豪宅和城市栖居板块刚需产品，部分项目以价换量新进榜单；
二手房
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卖方挂牌积极且超过5成项目挂牌价下降，买方压价成交，成交价约为挂牌价的87折；
下月预判
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8月刚需类产品供应占比增加18%，商品房销售端持续低位运行，预计下月成交与本月持平；下月3个新项目将面世，分别为第四代住宅和核心板块项目，市场关注度高；
土地：整体市场深度调整 投资谨慎，下月暂无土地供应
新房：案场保留基本折扣，仅以特价房刺激流速 成交规模、案场来访持续探底
二手房：传统淡季来临，客户看房意愿下降 带看量、成交量预计低位运行
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