不出意外的话，再过2个月，楼市或将迎来3大转变，建议做好准备

不出意外的话，再过2个月时间，楼市将出现三大转变，建议做好准备。

在7月21日发布的深改决定里，提到了不少房地产相关的政策，估计再过两个月时间，这些政策就会逐渐落地了，所以普通人也应该做好准备，迎接楼市即将到来的3大转变。

第一个转变，是因地制宜的制定楼市政策

过去楼市政策几乎都是采取的一刀切模式，比如21年出台的三条红线政策，就是全国范围内所有城市都要遵守的规定。

回到现在来看，一刀切的楼市政策显然是弊大于利的，所以深改决定里也提到了因地施策的重要性，比如房地产行情较好的城市，可以适当提高首付比例以及上调房贷利率，比如把首付比例调到25%，以避免房地产市场过热，也可以抑制炒作的情况出现。

而库存高企的城市，房地产成交量不好看，那么也应该适度松绑，让这些城市可以制定更低的首付比例，比如10%的首付，以刺激房产成交量，这也有助于降低房子高库存的压力。

第二个转变，是租售同权

长租房和廉租房已经推出许多年了，至今依旧不温不火，其中一个很重要的原因是，租售没有同权，租客无法享受房主拥有的许多权益，比如让孩子不能在当地学区读书，租房无法落户等。

为了解决这个问题，深改也明确提到了各地必须要注意租售并举的楼市发展方向，也就是说租客的需求也要得到重视。

再加上6月份开始，国家已经在个税APP加上了关于房租的申报项目，不存在租客不用纳税的情况了，未来租金很可能会加上税收的成本，既然租客纳了税，那么就理应享受房子的相关权益才是。

第三个转变，是烂尾楼彻底退出历史舞台

烂尾楼的出现归根结底还是商品房预售制的锅，业主还没有看到现房，就得缴纳全额的购房款，这也导致了烂尾楼的乱象出现。

业主的购房资金缺乏监管，开发商可以非常轻易的挪用购房款，用于投资、开发新项目，一旦开发商赔钱了，那么将无力开发后续项目，这也导致了在购房过程中所有的风险都是购房者的，这显然不够合理。

深改里也提到了要改革大家诟病许久的商品房预售制，或许我们距离全面取消商品房预售制还有一段距离，但确保商品房完成建设之前，开发商不能私自挪用购房款还是可以做到的，开发商只有把房子建完了才能拿到购房款，那么开发商自然不敢再停工了，这对于近段时间想要购房的朋友是一个好消息。