囤房1.3万亿？“最大炒房团”要清仓走人？

从去年开始，国内各地的产权交易所的二手房挂牌量出现了激增的现象。以广州为例，去年8至12月，广州产权交易所挂牌出售的二手房数量，每月都在180套以上。其中，12月份挂牌量达到了355套。而今年1-6月份，广州产权房交易所二手房挂牌量达到763套，是去年同期的2倍多。

对此，有不少网友表示，各地二手房挂牌的激增，背后应该是温州炒房团，或者有国资背景的房企在抛房变现。实际上，国内“最大炒房团”既不是温州炒房客，也不是有国资背景的房企，而是国内的上市公司。

数据显示，截止到2019年底，A股上市公司中，有1826家都在投资房地产，合计持有市值高达1.3万亿元。这就意味着，有40%左右的上市公司都在投资房地产业。那究竟是什么原因让上市公司都想投资房产呢？

一方面，前些年，房价出现疯涨，只要投资房产都“稳赚不赔”，还赚得盆满钵满，而多数上市公司的主业又不好，甚至还出现亏损。于是，很多上市公司都把多余的钱都投资房产了。这样一来，上市公司投资房产要比做主业来钱快。也难怪新东方创始人俞洪敏曾感慨：如果当年多买一栋楼，就能提前退休躺赢了。

另一方面，上市公司如果囤积上几十套或上百套房子，一旦遇到主业长期亏损，也可以卖掉几套房，实现扭亏为盈，甚至还能避免退市风险。资料显示，2018年就有33家上市公司通过抛售房产实现扭亏为盈，有的上市公司只需卖掉一套房子，就能赚上千万。值一提的是，ST海马仅在一年之内卖出401套子，获得资金高达3.34亿元。

而对于上市公司成为最大的“炒房团”，曹德旺则进行痛批。他认为，房子本身没有什么问题。但炒房就有问题了，比如房子失去了原来的居住属性，沦为了一种投资工具。同时，社会上大量的银行资金和劳动力资源都流向了房地产，这会严重影响到实体经济的发展。

此外，对于一些上市公司通过抛售房产，实现“扭亏为盈”的做法。曹德旺表达不满：“中国上市公司手里握有大量房产，如果今年业绩出现亏损，就卖掉两套。发不出工资时，再卖两套。年年亏损都去卖两套，总有一天会卖光的”。事实上，现在的上市公司卖房的原因是主业效益不好，抛售名下房产就可以实现扭亏为盈。

现在问题来了，如果很多上市公司都要投资房产，并且通过卖房的方式来弥补主业亏损。那么，对于我国的社会和经济会产生什么不利影响呢？对此，我们认为主要影响有三个：

第一，对于股民来说，上市公司不务正业，把精力都用于投资房产上面了，那么其未来主业的业绩会长期下滑。这样的上市公司股价会逐步走低，没什么投资价值，股民们买了这样的股票，会亏损惨重，最后成为了上市公司真正的“股东”。

第二，上市公司投资房产，会给楼市带来波动。在房价上涨周期中，上市公司如果都去投资房产，这加快房价的上涨进程。而在实体经济不景气，以及房价下跌周期中，上市公司就会大量抛售房产，这又会加快房价下跌的进程。所以，作为“最大炒房团”的上市公司，并不利于楼市的稳定。

第三，倘若上市公司抛售房产，一时找不到“接盘侠”或者手里房子都卖完了。此时，这些上市房企会面临尴尬处境。一边是房地产市场已经回不去了，而另一边主业也已经荒废，在同行之中缺乏竞争力了，只能进入到衰败之中了。

现如今，上市公司作为国内“最大的炒房团”除了抛售房产为扭亏为盈外，还有就是不看好未来房地产趋势，想早点高位抛房变现，避免将来陷入房子买不出去，还越来越不值钱的困境。