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苏州园区「保利天汇」

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项目名称：保利天汇（备案名：至和云筑）

地块信息：苏地2023-WG-18号（苏高新的地）

开发品牌：保利发展 x 江苏水利地产

项目地址：园区跨春路与方泾路交汇处（至和实验学校南侧）

地块指标：总建约18.5万方，容积率约2.0

社区规划：项目拟建18栋，12栋洋房，6栋高层

户型配比：约109㎡、127㎡、140㎡、178㎡，995户

精装标准：装修交付，装修价格不高于4000元/平

物业服务：保利物业

备案均价：楼面价20000元/平，备案价35820元/平

保利天汇江苏省苏州市姑苏区跨春路236号

品系产品篇

——保利发展苏州首个「天字系」作品——

作为保利发展的最高端产品系列，保利天字系仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市，所到之处必是高端豪宅。

CBD掩映下的低密洋房住区

在寸土寸金的土地上，保利星湖街项目以稀缺低密洋房住区形态，规划12幢8-10F洋房，6幢25-26F高层，担纲繁华集约区的想象之外。

| 效果图仅供参考 后续可能会根据规划的意见调整

• 光感建筑 阔绰间距

舒朗格局，打造楼间距的理想尺度；共建化外立面，扩大窗户比例采用大面积玻璃应用，将更多阳光引入室内主场；结合石材、铝板线条，擢升城市界面观感。

• 健康人居 书香之境

舒心、运动、健康、智慧、科技、互联，六大顶层设计理念，健康人居与都市繁华从容切换。景观布局为“一轴十景，四时园居”四季绿化植被，一卷四篇五章四节主题，现代手法再现苏州传统书院文化的诗书礼序。

• 全龄社区 智能配套

以“书”为设计元素和布局理念，通过书、棋空间中轴会客厅、智识糅合亲子游乐场 、宅间运动场地等，与大部分楼栋一层设置全龄活动架空层，营造静谧舒适的沉浸式社交场；并采用门岗AI机器人、防尾随门等智能化安防系统。

• 高层户型图

• 洋房户型图

区位配套篇

——城市轴心 链接伟大的园区3公里——

• 3公里繁华半径

项目地处以金鸡湖为圆心的3公里半径内，涵盖28年园区发展的城市精华。

• CBD繁华配套

在约3公里的CBD黄金圈里，近揽园区高端城市地标，于此速达各大繁华场

• 约500米星湖街

作为园区的价值动脉，星湖街两侧布局产业龙头、商务中心、优质教育等资源

• 4条轨道交通

约300米方湾街站，1站即达园区站，3站时代广场，6站直达东方之门。

• 约15分钟虹桥核心圈承载地

向西约1公里的园区站，约15分钟通勤上海，约1小时内到达长三角核心城市。

区位规划篇

——园区CBD第三极·肇始恢弘蓝图——

• 鼎立CBD金三角

当金鸡湖板块高度饱和，湖东2.0正火速崛起，成为园区CBD第3极崛起的理想单元，与湖西、湖东组成鼎足而立的园区CBD“金三角”。

• 阳澄南岸创新城

2022年7月5日，阳澄南岸创新城全新概念出场！整体规划范围约73.1平方公里，板块定位上不仅是园区北部发展重点，更是沪苏同城的先行区。

• 官方盖章湖东CBD2.0

2022年8月19日，阳澄南岸创新城发展规划新闻发布会召开，将阳澄南岸创新城重点打造为城市副中心，全面履新“湖东2.0”时代。

• 高达300亿总投资体量

总部经济区总投资高达约300亿，入驻企业均需要求为高新科技、创新性企业总部，且达到超亿元税收，目前已有多个总部及影响力企业入驻。

• 超60栋总部地标群

在约1.5平方公里的蓝图上，规划了超60余栋企业总部大厦，形成自贸区的城市地标群。一个更强大的园区副中心，正在加速兑现中。

品牌实力篇

——保利发展x水利地产 为园区超越而来——

• 『保利发展控股集团股份有限公司』

中国保利集团有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。保利发展控股集团股份有限公司（SH600048）简称保利发展控股，成立于1992 年，是中国保利集团控股的大型上市公司。公司致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资开发、资产营运、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。2022年，保利苏通实业发展有限公司成立，已在苏通区域布局20余个项目。

• 『江苏水利房地产开发有限公司』
  

千亿国企淮安市投资控股集团有限公司全资子公司。稳健发展18年，秉承“精工筑家，创享幸福”的使命，布局长三角，累计开发项目达43盘。

• 『保利物业』

物业行业规模和品质的军示范企业，曾是北京冬奥会、博鳌亚洲论坛、三亚财经国际论坛、夏季达沃斯论坛、第七届世界军运会、第十四届全运会等大型论坛、国际赛事服务商。

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