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广州黄埔中建一城江山海

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双沙村旧改首期商品房终于把案名确定啦----中建一城江山海

这是个体量很大的巨无霸大城项目，总投资约289.3亿元，总建面高达约240万方

项目位于广州海丝城板块，拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，靠近珠江地块也有望打造成滨江豪宅

北侧还是龙头山森林公园，自然景观非常优越，所以取名“江山海”

“一城”——指广州这一世界级湾区大城市，更指中建双沙项目为东部市场上的未来大城

“江山海”——背倚龙头山，面朝珠江水，坐落海丝城的通山达水生态格局，更与历史人文底蕴相聚于此

通过案名，以及上面的分析足以看出双沙村的两大优势：

巨无霸式体量

南向一线望江

当然除了自身的优势之外，双沙项目的外部条件也很能打。

双沙项目位于海丝城核心，地处临港经济片区，处于广州市沿江东进发展战略重要节点。

目前广州海丝城已吸引一批科创、总部经济、人工智能与数字经济等行业项目落地。

预计2-3年内有多个项目将建成，进一步推进片区产业提质增效，聚集优质企业及人才。

可以说，这边有产业和购买力的支撑

基本信息

开发商：由中建八局和知识城集团联袂打造

占地面积：214900㎡

建筑面积：823200㎡

总规划：7个组团

容积率：4.3

绿化率：35%

梯户比：2/4、3/6户

总套数：8000套（预计）

项目首推：一期将推出6#、42#地块

6#地块，坐落于龙头山森林公园南侧，主打特色为直接观赏山景和提供清新舒适的居住环境，计划推出适合不同需求的三至四房住宅产品

⑉ 中建八局，《财富》世界500强中国建筑集团旗下骨干，国内著名、国际知名的现代化综合投资建设集团；

⑉ 知识城集团，广州开发区最早成立的国有企业之一，为城市宏图践行者。

交通配套

项目是临港经济区的重要功能节点，双沙旧改地块众多，首开区具体位置在5号线双沙地铁站B口附近，与地铁5号线双沙站的直线距离仅约50米，与地铁13号线双岗站直线距离也不到500米，双地铁站护航，交通条件优越，从项目出发，2站到鱼珠CBD，5站金融城，6站琶洲东区，10站直达珠江新城，囊括广州最重要的几个CBD。

相较周边其他旧改项目，比如珠江村、新溪村等来说，近得很多

自驾的话，广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此纵横，路网四通八达，主打高效快速。

教育配套

配建的学校就有15所之多，包括1所24班初中+30班高中的完全中学、1所24班小学+18班初中的九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所

目前学校品牌还没定，但作为黄埔今年首个央地合作城市更新项目，双沙村旧改是有示范型的，而且操刀者是中建八局和知识城集团，实力在线，所以学校应该不会差

【目前收到风，学校将引进全国排名前三的名校】

生活配套

周边小区众多，都有底商，日常生活需求都能基本满足

周边多维商圈：鱼珠、大沙地等商圈环绕，美林live天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等商超配套，一站式尽享品质生活。

配套地标式综合体商业：打造集地标办公、购物中心、品质公寓于一体的约31万㎡TOD商业综合体，囊括休闲、娱乐、零售、餐饮等消费场景，能很好补充板块的商业短板

超级公园链：项目公园面积占比超过50%，以“7园-轴网-水境”，打造都市绿洲典范。

超级人文链：传承600年双沙人文底蕴，整合六大文化资源，复兴双沙人文与烟火。

超级生活链：依托人文漫网主轴，构建立体消费场域，形成四大特色。

超级形象链：以世界滨水城区规划为范本，塑造望江景观最大化的视觉廊道

超级智慧链：依托中建八局先进建设理念及建造技术，以数字化城市互联，塑造高效生活集成系统。

位于黄埔老区府位置，附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内

拥揽珠江一线景观、关键还是南向望江，这是连琶洲都做不到，千亩龙头山森林公园自然资源；以双沙的自然资源和岭南地理为基础，荟萃4大文化公园及3大生态公园。

在售户型

全盘一共规划7栋楼

层高26-39层不等

总体货量大约1300+套

首推5号楼及7号楼

产品为建面约76/87/105/116平3-5房

76平起做三房两卫，105平起做四房两卫

而且全盘全南向，真要横向对比的话

这应该是老黄埔最给力的3-5房

优点

1、由中建八局和知识城集团联袂打造

2、双地铁，最近的是5号线双岗地铁站，距离50米，不管是公共交通还是开车往市区都很方便

3、项目配有有九年一贯制学校，预计开盘前确定学校

4、小户型占比高，对刚需友好，包含76、87、105、116方全南向3-5房，新规后户型，使用率100%

5，一城江山海就在广州海丝城核心，享受片区发展利好没有太大问题，价值前景还是不错的

6，旧改大盘，自身配套后期会逐渐完善，足以满足需求

7，拥揽珠江一线景观、关键还是南向望江，这是连琶洲都做不到，千亩龙头山森林公园自然资源

缺点

1，周边城市界面一言难尽，被大量厂区包裹。

2，北侧有双岗停车场项目虎视眈眈，学位，地段都能打个平手，而对方体量大约是一城江山海的2倍。这块地曾经出现在2024年的拍地名单里，未来极有可能成为强势竞争对手。

适合人群

这个盘适合的是相对刚需的买家

比如在珠江新城，琶洲上班

但如果预算有限，来这里

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