中国买家提前抛售2280亿美国房产，35万亿撤离，美国日本收割转向

8月2日，就在美联储主席鲍威尔向市场发出了9月可能将降息的信号才过去不到一天，包括美国和日本在内的全球市场就出现了重挫，这料将会给美国财政部在下周即将发行总额为560亿美元的美国国债拍卖带去考验，不过，美债收益率已经先行下跌表达恐慌。因为，包括美国债券、股票和楼市在内的资产价格市场早已经资不抵债，只有被高估的美元指数在苦苦支撑。

财经研究团队认为，这两天之所以出现资产价格周期和美联储降息周期不同步风格变化的背后原因之一就是美国和日本收割全球，用印钞机吃世界的路径即将转向，发出了一个最强的财富周期轮回的货币信号，按高盛的最新解释就是，游戏规则已经变了，利率汇率新环境引发大轮动。

我们在7月21日发表的《美股抛售潮汹涌，“中国交易”归来》一文中就分析过在美联储正式开启降息周期之前，高估值的美股料将会暴跌，而现在的抛售迹象明确暗示了这种暴跌风暴已经提前来到。

而直接原因就是在高利率环境下，美国不但正在收割包括日本、英国和美国企业等在内的“自己人”，更会让华尔街对美国经济出现衰退的担忧加剧，随之而来的是高估值的美国资产出现断崖式下跌，更让市场相信美联储的降息时机可能又晚了。

与此同时，日本在7月31日下午，作为最大的美国债主国的日本正式反击美元，鹰声鹤唳，以迅雷不及掩耳之势开启激进的加息周期，这可能会意外的引发全球金融市场的海啸，使得美国和欧洲的股市楼市出现回调，因为，十多年以来，全球投资者一直在借入便宜的日元，形成日美和日欧利差效应，而一旦日本开始加息，这种局面就会被逆转，造成数十万亿的美欧资金回流日本。

比如，日本央行前理事Kazuo Momma在2日表示，日本两天前做出的重大货币政策转变使得10月份再次加息的可能性非常高，并且还增加了每一个季度加息一次的可能性，因为，日本央行的利率反应机制现在已经发生了变化，这也意味着明年1月也有再次加息的可能性。

再比如，巴菲特持续12个交易日抛售美国银行和连续6个月净卖出美股的这种的抛售活动，可能正向华尔街发出一个非常明确的警告：股价已经过高。

紧接着，美国当地时间7月31日，美联储虽然在7月的最新利率会议上继续宣布维持利率不变，但鲍威尔在会后新闻发布会上消除了任何鹰派气息，在发言中几乎句句不离降息，发出了超市场预期的“鸽派”氛围，不再将控制通胀目标设置在2%，暗示9月可能将降息的转向信号，叠加日本加息后的收割效应，这可能将会对全球金融市场产生“洪水猛兽”般的潮汐收割效应。

我们讲过，美联储之所以在通胀问题上投降，并发出最新的收割信号，背后体现是正是目前美国正面临着债务和国际收支危机，债务负担压力爆表和预警衰退的最新经济指标数据不断出现，甚至美国正走向破产的声音更是此起彼伏，这表明，美联储本轮紧缩周期对经济的影响可能比市场所想还要严重。

事实上，早在两个月前的国会听证会上，美国财长就有过类似警告，她称在目前的高利率水平下，国家债务存在破产的可能，虽然，通胀正在向美联储2%的目标下降，但利率走高导致借贷成本上升，社保支出预计也会继续增加，给联邦预算带来压力。

正如资深的华尔街预言家彼得希夫所警告的那样，美联储的紧缩货币政策如果不转向，这对美国的金融市场和楼市来说就是一个巨大的金融定时核弹。

近一个世纪以来，美元一直被视为金融界的终极避风港，全球金融秩序的基石，在过去十多年里，美国向市场投放了巨量的美元，这些钞票如洪水猛兽般冲向了市场，使得美国度过了次贷危和债务危机，并引发了一轮长周期大牛的股市和楼市。

然而，我们知道，美国和日本放出去的水不但需要加以回流，反而需要水涨船高，接下去，其溢出效应对全球货币市场产生的影响将是显而易见的，由于美元的特殊储备货币地位和日元的传统避险货币地位，美国和日本的每一次货币举措，都牵动着全球金融和资产市场的走势。

而这也几乎成为美元开启不同货币周期的主要目的之一，说到底，这更像是美元精心炮制了收割财富的过程，也是美国将每年万亿美元的赤字和飙升的债务负担风险转嫁给多个市场的进程。

这也使得包括中国买家（企业）在内的大量美国楼市卖家正在降价抛售房屋以促成交易，正忙着将手上的美国不动产脱手。

因为，美国降息使得美国的利率水平较低，低利率减少了美元资产的吸引力，投资者可能会将资金从美国市场转移到其他国家的高收益资产，然而，这种资金流动并不总是都有利，美国资产价格的破裂和全球市场的不确定性可能导致其他市场的不稳定，尤其是那些经济结构单一，背负的外部债务与外储呈倒挂比例的经济体。

据美国房地产数据研究公司Real Capital Analytics在8月1日更新公布的报告指出，多年来，中国买家曾是美国星级酒店、商业大楼的积极买家，主要在佛罗里达州和加州购买房产，但现在情况不一样了。

昔日的中国买家（私人及企业）已经在从2022年3月美联储开启加息后就开始提前抛售美国房产，从2022年第二季度开始，他们至少已经净抛售了约317亿美元（约2280亿人民币）价值的美国商业不动产，是同期购买量的15倍。

另外一份由MSCI Real Assets提供的数据也在印证这个现象，自2019年初以来，包括公司在内的中国买家也已净出售了336亿美元的美国商业地产。这标志着一个明显的转变。根据MSCI的数据，2013年至2018年期间，中国企业是近520亿美元美国商业地产的净买家。

紧接着，华尔街预言家彼得希夫在8月2日更新发表的报告中进一步分析称，美国资产价格市场被大清算的风险激增后，料将会爆发一场更大的地区银行业危机和经济衰退背景下，很有可能会加快全球央行继续抛售美债资产的进程，投资者可能准备随时按下卖出键，结合美国此前发生过两次技术性违约的历史经验，至少可能会让35万亿美元的国际资金正在从美国撤离，这其中，就包括美国国债，美国楼市和美国银行存款等标志性的资产。与此同时，大量敏捷的国际投资者也正在将目光东移，转向收益更高的部分新兴市场。