温州命途多舛的文旅产业

要说温州的旅游资源丰富，我想多数人不会有异议。这里拥有奇山秀水，飞瀑浩海等各种自然美景。不过要说温州好玩，可能不少人就要皱眉头了。温州的旅游，大多还停留在传统的观光游，诸如游乐、度假等方式仍比较匮乏。温州人想要游乐，大部分得前往外地。比如一到假期，家长们就会带着孩子奔赴江浙沪的各大游乐场。台州、丽水的游乐园，都停满了浙C的车。

其实近年来温州各地也尝试了一些游乐、度假文旅的开发，但其中的不少项目，看似都遇到了大大小小的困难，建设停滞不前。下面就列举几个停滞中（或进展缓慢）的大型文旅项目。

1、青山岛度假区

青山岛旅游度假区位于洞头大门岛和状元岙岛之间，面积1.25平方公里。青山岛拥有滩多、岛奇、山险、湾佳、礁美、林茂、厝古、鱼丰等优质旅游资源，是温州唯一一个整岛开发的岛屿。度假区总投资8亿元，主要建设星级度假酒店、码头、沙滩、海洋牧场、温泉泥浆池、观日台、海岛风情区、戏水池等，以体验式休闲度假旅游为主，打造“离岛”海上慢生活主题公园，建成后将成为浙南地区功能最全、项目最齐、规模最大的综合性大型海上公园。（项目介绍均来自官网或媒体报道，下同）

开工时间：2019年

最早计划开业时间：2021年（一期）

青山岛整体效果图

青山岛度假酒店效果图

2024年7月现状：

夏天天气好的时候，青山岛附近的海水还是比较漂亮的。岛上分布有多处沙滩，兴建了海边栈道，山顶观景台主体框架已建成。

不过岛上的酒店、度假别墅等建筑则一直停工着，至少自去年以来就已经是这样的状态。

青山岛度假区如果能按效果图建成，也许是个不错的旅游地。但度假区较大的问题，是交通的不便利。作为一座孤岛，上下岛只能靠水路，而且码头比较偏僻，不在洞头的常规旅游线上。规划中的缆车，也没有实现。

这样较偏僻的度假区，在全区都是海岛旅游的洞头，有多少自己的特色，能产生多大的吸引力，后期能不能持续盈利，都需要打个问号。如果不能继续建设下去，已经开发好的沙滩、栈道等是不是可以适时开放，开展海岛露营等。原始的风景，不需要太多的运营维护成本，也能吸引一批游客。

2、梦幻海湾

梦幻海湾位于洞头区环岛西片工程海域，总投资30亿元。采取陆海联动方式开发，主要建设精品度假酒店、海底世界、滨海水屋、生态堤坝、沙滩修复、生态体验式养殖、游艇码头、山景民宿及商业旅游娱乐等相关配套设施，拟打造以旅游娱乐为主，集商业、文化、体育竞技于一体的旅游商业综合体。

开工时间：2020年5月

一期计划开放时间：2021年

梦幻海湾效果图

梦幻海湾效果图

2024年7月现状：

从现场来看，梦幻海湾项目只建好了公寓/酒店类两栋建筑，效果图中的其他游乐设施均未建设，现场仍只有一条原本就有的围堤。

相比于青山岛，我更看好这里的旅游开发。梦幻海湾拥有更好的地理位置，位于洞头本岛之上，旁边就是洞头新城。交通更为便利，洞头峡跨海大桥直达门口。而且围堤内的海水可以常年保持干净，海景也就更好。

江浙沪沿海海水均比较浑浊，类似梦幻海湾这样的围海度假区，其他城市其实建了不少，人气大都也不错。梦幻海湾还是值得一做。

3、东方之星

“东方之星文旅项目”位于瓯江口产业集聚区核心区，总投资20亿元，总占地面积约193.9亩，将利用最新的科技手段和多元化表现形式打造一个包含乐园、融合商业、酒店为一体的国内顶级主题乐园项目。项目定位为功能复合、配套齐全的城市活力新引擎，规划建设国际顶级动漫IP主题乐园及乐园附属配套、酒店、商业、餐饮、国际IP产业基地等，计划两年半建成投入运营。

开工时间：2020年10月

最早计划开业时间：2022年6月

东方之星效果图

2024年7月现状：

原本计划2022年开业的东方之星，现在看上去仍只停留在地面，没有施工的迹象。瓯江口的游乐园签约过多次，最早大约可以追溯到2015年的尼克主题乐园。从号称占地3000亩，投资100亿元的尼克主题乐园，到占地600亩，投资60亿元的水果侠乐园，再到占地不到200亩，投资20亿元的东方之星，瓯江口签约的乐园项目越来越小。本以为再小也能最终建起来了，没想到至今还是一场空。

4、乐清欢乐公园

乐清欢乐公园，位于乐清城区盐盆山东侧,清和公园南侧，总面积约17万平方米，总投资10亿元人民币。包含了欢乐光年陆公园和玛雅海滩水公园两大项目。建成后，将成为温州地区最大的水上乐园之一，辐射浙南闽北广大客源市场。

签约时间：2020年12月

最早计划开业时间：2021年7月

玛雅水公园效果图

2024年7月现状：

乐清欢乐公园里的玛雅水公园是几个项目中最接近完工状态的，跟去年10月份相比也有进展。仔细观察里面还有为数不多的工人的身影。玛雅水公园从2021年开始，每一年的夏季都说要开业，至今未能如愿。2024年的夏天已过半，想必又是开不了。

5、湖岭温泉度假区

湖岭温泉旅游度假区地处瑞安市湖岭镇陶溪村，总体规划范围约16.88平方公里，总用地面积4571亩，是浙江首个5A级品质温泉。作为瑞安西部新引擎培育示范带一号工程，该项目总投资超100亿元，是瑞安文旅产业发展的先锋项目。度假区规划布局“一核三区”，即温泉核心区、诸葛后裔旅游文化区、山居福地康养度假区、月光夜色旅游休闲区，统一规划分期实施。其中温泉核心区分三期开发建设，一期以温泉洗浴中心、五星级度假酒店等业态为主，建设用地96.55亩。

开工时间：2021年7月

最早计划开业时间：2024年（一期）

温泉度假区整体效果图

温泉酒店效果图

2024年7月现状：

湖岭温泉度假区一期的建筑主体看上去都已经结顶，酒店部分外立面没有完成，康养小区外立面接近完工，场地绿化未完成。原来的温泉展示厅看上去是无人打理的状态。

瑞安的旅游在温州各区县中算是比较平淡的，缺乏足够的亮点。湖岭温泉度假区可谓瑞安近年投入最大最为重视的旅游项目。相比泰顺氡泉，湖岭温泉距离温州中心城区更近，客户群体会更多，潜力还是不错的。只是从目前的规划来看，似乎重心偏向了房地产开发。在这样的位置进行较大规模的房地产开发，其效益究竟有多大，我对此是存疑的。我想还是应该适度的旅游开发为主。

以上列举的只是部分代表性的大型项目，温州还有一些中小型项目，要么也遇到建设停滞，要么开业后没多久就草草收场，不能实现盈利。低效的开发既破坏了环境，又浪费了资金。

温州当然也有成功运营和仍在顺利建设中的文旅项目，只是出现的问题也需要被重视。建设停滞，大部分责任也许在开发公司。但各地也应该积极反思，怎样才能让项目更好地落地和更持久地运营；文旅开发是不是该更加审慎，哪些地方适合开发哪些地方不适合；能否招到更具品牌效应的项目，吸引更大的市场；避免一哄而上搞低小散、重复建设等。

温州文旅发展的先天条件是不错的。背靠人口众多、富裕发达的江浙沪，本身也是富裕的人口大市，旅游市场腹地广阔。再加上丰富的自然旅游资源，文旅产业完全大有可为。还是期待温州能打造出具有影响力的文旅品牌。

注：项目介绍与效果图均来自网络。

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