深圳7月二手房过户量4504套，创下近39个月新高！

不过，整体来看，深圳的新房、二手房呈现的是“冷热不均”的发展态势。

一方面是二手房市场的继续爆发，7月深圳市全市二手房录得量再次超过5000套，这也是今年以来，深圳二手房交易量第三个月突破5000套的水平；另一方面是新房住宅成交量的下降，7月深圳新房住宅成交2616套，环比下降10.6%，同比下降17.1%。

同时，这一数据反映出，在当前市场环境下，购房者更倾向于购买二手房。购房者更青睐二手房的原因是多方面的。

首先是价格的问题。同地段同品质的二手房在价格方面相对于新房来说，会更具优势。新房价格的下跌对二手房市场的冲击，导致二手房挂牌量急剧上升，部分业主以低价换取成交，吸引了部分客群由新房市场转向二手房市场。在当前楼市下行的阶段，房价是购房者特别是刚需群体的首要考量标准 。二手房的总房价相对于新房更为便宜，可以减轻购房者的经济压力，对于刚需群体来说更具有吸引力。

其次二手房的可选择性更多。二手房市场相对于新房住宅市场来说，供应量更加充足，购房者有更多的选择空间，更符合购房者的实际需求。从地理位置上来看，二手房的地理位置相对会更加优越，部分二手房位于市中心或者成熟社区附近，生活配套设施齐全，交通便利。目前深圳一些新建的楼盘，地理位置相对偏远，交通和生活并不便利，吸引力不足。而地理位置优越的新房，价格注定不会便宜，这又回到第一点了，对于新房既要又要，那么只能拿出更多的钱，这对于购房者的荷包是个“考验”。

综上所述，买二手房“性价比”会更高。二手房整体价格更便宜，再加上新政的刺激下，二手房的首付和贷款利率都下调了，购房者的购房门槛进一步下降，一定程度上坚减轻了购房成本。同时购房者购买二手房还不用担心交付的问题，之前的期房烂尾大家都还记忆犹新。

购房者是明智的，知道如何做抉择。深圳属于地少人多的城市，楼市交易市场是以二手房成交为主导。过去深圳通过控制新房的供应量，整体拉高了二手房的价格。随着国内房地产环境的变化，新房价格普遍下跌，首当其冲的就是二手房市场。二手房市场目前处在“以价换量”的阶段，放眼全国，二手房交易仍然是市场主流，继续保持着较高的热度，这也侧面反映出新房市场当前面临的困境。

总的来说，深圳的新房库存依旧维持在高位，截至6月底，深圳新房住宅库存量仍达到51277套。后续深圳新房市场何去何从，需要做进一步的观察。