厦门房价，大反转？

一、资讯见闻：

1、烂尾楼的归宿与解决案例：

①、江苏南京一烂尾楼盘——鼎瑞嘉苑，最近在当地的协商下退款、退首付了。

鼎瑞嘉苑是2022年4月开的盘，原定于2024年6月交房，但是项目开盘后不久就停工了，到现在已经停工差不多两年了，停工之后业主就一直在努力沟通、协商退房的相关事项。

到这个月，在南京江宁经济技术开发区的干预下，最终圆满退房、退款。

但同时，需要了解几个前提：①、该楼盘仅卖了40几套，涉及资金较少；②、项目有资金监管，严格遵循“专款专用”；③、国企占股49%，兜底。

②、福建安溪县的万城壹号，总建筑36万㎡，自2015年起停工烂尾，最终由当地国企兜底接盘，业主每户再补交十几万资金供新的开发商继续建房，最终完成交付，并改名为：清溪新城。

2、厦门的增速，稳居前列。

2024年上半年，厦门的增长率达6.91%，稳居前列。

利：厦门的第三产业、旅游业、高新技术产业、进出口、金融领域等发力，带动整体稳中向好；

暗含信息：如果实体经济持续向好，房地产的比重就必然稀释，这也侧面解释了为何这一轮楼市的各种利好措施，厦门总是慢一拍，而且手段温和，诚意和动力略显不足。

二、近期二手笋盘历史追溯：

1、书香府邸、学原：

房龄，2022年左右；

谈到翔安，南部新城是绕不开的一个板块，而翔安南部新城的价位天花板——双十中学翔安校区板块，更是其中的一个重要案例。

这个板块的小户型与大户型，需要单独拿出来看待走势。

（书香府邸）

（国贸学原）

①、我们回顾一下翔安南部近一年来二手房的成交价位，1.78~4.16万/㎡。

考虑到翔安南部新城的范围较大，各小板块内配套的兑现、预期不同等综合因素，价位天花板落于国贸学原45㎡的户型，作为低总价的小钢炮，高峰期达4.16万/㎡。

而此前，2020年，45㎡的价位最高达5.6万/㎡。

近期，双十中学翔安片区的三房户型：成交单价，2.94~3.32万/㎡；

历史回顾：

谈到书香府邸、国贸学原所在的南部新城板块，要追溯到2016年，翔安先后诞生了3.7万/㎡、3.75万/㎡、3.8万/㎡的单价地王。

那一年，双十中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区尚未正式动工开建，选址、划片范围也模棱两可。

那一年，保利、信达等一众亲儿子在全国各地争抢地王，挥金如土，因保利的长子和红色背景，一直被视为市场的信号。

在厦门土拍市场，稳健如世茂、龙湖，也先后在翔安拿下3.7万/㎡的地王。那几年的世茂、龙湖，在厦门楼市正值意气风发，每逢开盘必刷新纪录。

而2018~2021年，厦门又再掀起一波学区溢价浪潮；如今，学区炸子鸡调整25%以上大反转

以史为鉴，知兴替。

而翔安南部新城的学区划片，经历了三校划片、大学区、一年一策等多种方案。如今，学区划片尘埃落定，新购房人将会如何审视这个板块呢？