知识城，也要越来越卷了

还记得去年上半年，知识城的何棠下旧改项目（科城新世代）就传来了即将入市的消息，然而，这一等就是一年多。

直到今天，项目营销中心才终于正式对外开放，产品户型、样板间等也通通曝光。

它能否为知识城日渐低迷的楼市添一把火？今天一起来看看~

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超600万方的巨无霸大城

先简单介绍科城新世代的整体概况。

项目地处知识城九龙湖畔，临近14号线的知识城站，不远处就是知识城的地标之一知识塔。

而项目最大的特点，就是大，大到夸张的程度，总建面超过600万方，是广州已获批的体量最大的旧改项目之一。

如此庞大的体量，意味着项目的配套不会缺，其中尤以教育资源最为出彩，规划配建共11所学校，覆盖幼、小、初、高的全龄段教育。

再加上周边的华附知识城校区、广州实验中学、广州新侨学校、中国社科院大学黄埔高等研究院（在建）、清华珠三角研究院（在建）等，只要愿意的话，在家门口直接从幼儿园读到研究生似乎也没有问题。

商业方面，项目自带超百万方商业，满足日常的吃喝玩乐肯定不成问题，现阶段周边也有城南邻里中心、绿地缤纷城、合景悠方等大型商业体。

考虑到知识城向来是环湖发展，而项目又临近九龙湖，目前已经规划建设有三塔两心地标建筑群，未来周边的高端配套更值得期待。

另外，项目不远处就是三甲医院的南方医院（知识城院区），医疗方面也无需忧心。

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首推建面约67-121㎡二至四房

项目首推的是718地块，能看到九龙湖，周边也有学校，位置还算不错。

‍该组团共有10栋住宅，层数为32层至42层，除了2#是4梯6户以外，其余楼栋均为2梯6户，密度偏高。

产品定位刚需或刚改，涵盖建面约67-121㎡二至四房，其中，建面约77㎡、90㎡、108㎡、121㎡户型都做了样板间。

先来看看建面约77㎡户型，比较传统的竖厅布局，厅出阳台，动静分离。

样板间的厨房做了开放式设计，整个动区空间看起来还算宽敞。

入户花园的面积也不小，完全可以改造成一个房间使用，不过私密性也会相对差一些。

如果追求三房的话，建议还是选择建面约90㎡户型，三间卧室的面积都比较均衡，主卧还升级成了套间。

建面约104㎡户型已经变成了横厅布局，并且做到了4房，格局方正。

该户型也做了清水板房，客餐厅的空间相当阔绰，而且阳台的尺寸也升级了不少。

比较可惜的是，该户型的三间次卧均为北向，而且要打开次卧的门才能实现南北对流。如果不需要那么多房间的话，也可以考虑打通一间甚至两间卧室，通风条件能大大改善。

相对而言，建面约108㎡户型的布局就合理了不少，南北双阳台的设计，既保障了室内的空气流通，又能将观景和日常家务划分开来。

样板间打通了客厅和次卧之间的非承重墙，空间感也瞬间上升了一个档次。

再看建面约121㎡户型，算是104㎡户型的放大升级版，实现了4+1房，能同时满足三代同堂和三胎家庭的需求。

样板间也展示了打通两间北向次卧之后的效果，看上去是不是就比104㎡户型开阔了不少？

另外，这个户型入户处的房间看上去比较细长，想用作卧室的话比较勉强，但它又胜在采光出色，因此更建议把它当成书房或者是茶室、运动房之类的功能房。

可能很多人已经发现，科城新世代的户型显得有些“传统”，事实上，由于项目报建时间较早，错过了广州的计容新规，因此户型实用率不及现在的新房。

当然，项目虽说没有现在流行的大飘窗，但每间卧室基本都配置了占据一整面墙的窗户，整体采光条件也并不逊色。

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价格会是多少？

据说项目当前已经做足准备，只要预售证到手随时开盘，但销售们的口风很紧，价格方面尚未透露。

以周边房价为参考，目前知识城的楼盘主要分布在南边的凤凰湖畔，新盘有万科幸福誉、凯德中新里等项目在售，均价在2.3-3.1万元/㎡之间。

二手房像是保利拾光年、万科幸福荟、万科幸福悦等，目前挂牌均价则是在2.3-3万元/㎡之间。

不难发现，这些小区的放盘量都不少，也就是说这里的房子算不上稀缺，因此科城新世代若是想赢得“开堂彩”， 价格也要给出十足诚意，应该就是在2.5万元/㎡以下，甚至单价1字头都不是不可能。

但如此一来，知识城的众多在售新盘和二手房，日子就要更难过了。

本身知识城就颇有些“过气网红”的意思，属于广州近两年房价缩水较为严重的区域之一，如今再加上科城新世代这条巨鲸的搅动，整个知识城的价值体系可能都会得以重塑。

当然，如果价格合适的话，知识城及周边的刚需买家确实可以认真考虑这个项目，毕竟配套十分能打，学校、地铁、商业等样样齐全，区属国企科学城集团操刀，品质也值得信赖。

你对这个项目有什么看法？欢迎评论区留言讨论~