广西
在惠州市，只要一百多万就可以买到一栋五百多平的私人楼，到底是不是赚大了呢？
近日，在惠州市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋私人自建房被拍卖。一栋位于惠州市惠阳区淡水万顺一路八巷61号的私人楼被拍卖。这是一栋六层的巨无霸私人楼，或者说是惠州市一栋私人出租屋，房子建筑面积为501.2平方米。房子的主要用途就是用来出租给别人居住的，然后1楼出租给别人开一家面馆。
此次拍卖，是这栋私人楼第二次拍卖，第一次拍卖的时候，起拍价为194万元，不过流拍了。
这次拍卖，起拍价降到了156万元，比第一次低了38万元。拍卖开始后，有一个人缴纳了31万元保证金报名竞拍。但是这个竞拍者比较沉得住气，迟迟没有出价竞拍。直到拍卖距离结束时间商务10点钟前的9点58分18秒才出价。最终成功以起拍价就拿下了这栋六层的私人楼。按照建筑面积计算，这栋私人楼成交单价只有3112元/平方米，大家说，这个单价在惠州市，是不是非常便宜呢？
从位置来看，此次拍卖的这栋私人楼，在惠州市惠阳区地段还是非常不错的，周边商业不错，在惠阳区中心地段了，位于万顺一路，房子距离万联广场非常近，附近还有淡水中心小学、惠阳区第一中学、泰昌市场等。从地段来看，这样一栋私人楼，用来做出租屋，应该还是有不少外地打工人会选择来租房的，一楼也是可以用作商铺。
不过此次拍卖的这栋房子，作为法拍房，也是存在一定的瑕疵，第一个就是房子目前是被执行人自住，部分有租客租用，清场需要较长时间。第二次个瑕疵是房子超宗地范围建设了，房子登记的宗地面积是80平方米，实际宗地面积达到了81.74平方米，超宗线1.74平方米。
所以，对于惠州市惠阳区这栋私人楼，大家觉得156万元买下值不值呢？
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