《地面师》背后，震惊日本社会的「积水房屋地面师诈欺事件」

被改编成Netflix剧集《地面师》的「积水房屋地面师诈欺事件」有着怎样的背景与细节？这次我们也为了早已看完第一次《地面师》的你，整理了真实的事件经过。

由大根仁执导、石野卓球配乐，并由丰川悦司、绫野刚、Lily Franky等著名演员担纲演出，Netflix影集《地面师》（地面师たち）改编自新庄耕的同名小说，取材于日本真实的「地面师」事件，描绘了一群诈骗集团以不动产交易为饵，诈取巨额金钱的前所未见社会案件，自播出后，在网路上掀起热烈讨论。

剧中的「地面师」集团，是由一群精通不动产法规与谈判心理的律师、代书、情报提供人、文件伪造者等组合而成，甚至还有寻找「假地主」的专业选角人员，为了从地产商手上榨取大笔金钱，他们有着缜密计画，执行过程也滴水不漏。

而那一起轰动当时社会，还被改编成Netflix剧集的真实事件，又有着怎样的背景与细节？这次我们也为了早已看完第一次《地面师》的你，整理了真实的事件经过，在二刷重温令人血脉喷张的剧情之际，也能将剧中情节与真实事件作对照。

真实的地面师诈欺事件

位于东京都品川区、距离山手线五反田站步行仅3分钟的旅馆「海喜馆」，其土地一直是当时房地产业界关注的物件，因此土地所有人从金融危机发生之前，就不断受到开发商等房地产公司的员工拜访。

但所有人坚决拒绝卖地，并对经常假借旅馆客人名义、强迫老板卖地的房地产人员感到厌倦，不再接待常客以外的顾客。 2015年3月，海喜馆停业，不过老板依旧未出售土地，并继续居住于旅馆中。

2017年4月4日，日本知名建设公司「积水房屋」（积水ハウス）的业务经理接到「海喜馆」土地出售的消息，并积极与「卖方」联系，同时也透过护照和印鉴证明，验证了土地所有人的身份。 4月13日，自称土地所有人的女子与其委托人组成的「地面师集团」，声称此一物件其他购买者众多，催促积水房屋进行交易。

Photo Credit：Wikipedia@CC BY-SA 3.0

而积水房屋经过内部审批后，签订了以70亿日元购入约600坪旅馆用地的买卖契约，并委托由「IKUTA HOLDINGS株式会社」进行所有权转移的临时登记。同日，积水房屋获得了转移请求权的临时登记，同时也支付了63亿日元。

6月6日，法务局通知积水房屋的所有权登记不通过，直到此时，积水房屋才发现遇上了地面师，与假的土地所有人做了交易。其后，他们向新宿警察署报案，但未被受理，9月15日向警察厅提交了刑事控告。

不过在此期间，「海喜馆」的原所有人已去世，其土地所有权也因为继承而转移至所有人的弟弟，并已于7月4日完成登记，正式取得土地所有权。换句话说，积水房屋忙了半天，得到的是一场空。

如今土地已由旭化成房产公司取得土地所有权，建造高达30层的大楼「Atlas Tower五反田」，于今年4月底完工，因为诈骗事件轰动社会，该栋大楼也成为知名景点。

几乎是忠于「史实」的情节描述

当年事件发生时，许多人也疑惑如此知名的建设公司，为何会上当？

其一是积水房屋当时并未将地主的照片展示给邻人确认，因为真正的地主在海喜馆出生长大，附近的人一定认识。

其二，积水房屋的内部审阅过程中，有4名审批者被跳过，由已经进行现地视察的社长先行批准，虽然当时有内部员工认为此交易可疑，不过由于内部强烈希望能确保建设用地，审批体系未能正常运作，怀疑也不了了之。

其三，积水房屋在整个交易期间里，曾收到过真正土地所有人的信件，信里称「未签订买卖契约，临时登记无效」等内容，却被认为是竞争对手要阻挠交易的干扰行为，而忽略了这个重要的提示。

看了上述的真实事件发生经过，你会发现影集版的《地面师》剧情，几乎是原原本本地将当年的「积水ハウス地面师诈欺事件」重新演绎。

Photo Credit：Netflix

而在《地面师》上线的第一时间，日本观众看了剧后也惊讶表示「这内容电视台拍不了」，因为在日本，企业经常是电影公司、电视台的赞助金主，如此详实描述赞助商被骗的经过，想必拍摄企划也无法让高层点头，不过在Netflix这样的国际串流平台上，便无此一限制。

真实的「山中哈里森」

根据报导，「积水房屋地面师诈欺事件」最后共逮捕14人，事件主谋是本名小山操的「Kaminskas操」，他使用了第三任妻子的立陶宛姓氏，并在案发后逃亡到第二任妻子的故乡菲律宾马尼拉。

而《地面师》中由丰川悦司饰演的诈骗集团头目山中哈里森，也有着一半日本名一半洋名，且背景也有如谜团，让人摸不着头绪，改编可说是相当忠于原著。

Photo Credit：Netflix

剧中山中哈里森啜饮著名贵的威士忌，一边说着：「愚蠢的人类，自以为真的能拥有土地，还引发了无数战争。」不晓得真实事件中的地面师头目，是否也有这般想法？

另外，《地面师》片头画面中，出现了一张「2000平方公尺废弃旅馆70亿」的地图，也被联想是在指涉当年的「海喜馆」。最后你可能不知道的是，《地面师》片头中的解说旁白，其实是由曾演出《黑金丑岛君》的山田孝之担任，也成为此剧的一大彩蛋。