明确了！北京发布新规！事关租房！

在北京租房，退租房子时被扣除押金，怎么办？10月1日起政府给你撑腰了！

如果租赁企业在收取其一次性缴纳的大量租金后“跑路”，蒙受巨大经济损失，怎么办？

好消息来了——从10月1日起，租客向租赁企业支付的租金将纳入监管，租房一族权益将得到进一步保障。

市住建委发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，首次明确了将住房租金纳入监管。

根据《办法》，对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将租金存入第三方专用账户，且租客可自行查询租金监管账户内金额。

押 金

按照住房租赁合同约定的

押金支付时间、金额存入押金托管账户

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存入押金托管账户

押金安全是许多租客关心的问题。托管和退还押金的流程与租金监管类似。押金同样应按照住房租赁合同约定的押金支付时间、金额存入押金托管账户。

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扣除200元押金

举例来看，小赵租下了一间一居室，需要支付6000元押金，这笔钱将由租赁企业在收到押金后3个工作日内存入第三方押金托管账户。待租期结束或提前解除时，由租赁企业提出退还意见。

假设其认为小赵破坏了房屋设施而扣除200元押金，小赵在3个工作日内同意了这一意见，小赵将收到剩下5800元押金，租赁企业则会收到退还的200元；

如小赵不同意这一意见，没有争议的5800元将及时退还给他，存在争议的200元则会在双方取得一致意见后退还。

但是，如果小赵在3个工作日内未确认，且在提醒后的3个工作日内仍未确认，押金则按照租赁企业提出的退还意见退还，则退还给小赵5800元。

租 金

如果是半年付、年付及以上付款周期

租金将全部存入租金监管账户

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不得收取超过3个月租金

早在2022年9月1日起施行的《北京市住房租赁条例》中就已提出，住房租赁企业单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管。《办法》的出台则针对此条规定给出了具体的实施细则，确保条例相关内容落地实施，保障租客的资金安全。

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押金托管和租金监管

《办法》主要面向北京范围内承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业，共二十二条，从用于押金托管和租金监管账户的开立、押金的存入和退还流程、租金的存入和划转及退还流程、押金托管和租金监管过程中的纠纷解决等方面，明确了对住房租赁企业押金托管、租金监管的管理规定。

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租金按月划转

为确保押金、租金按要求存入用于押金托管、租金监管的账户，《办法》规定押金按照住房租赁合同约定的押金支付时间、金额存入用于押金托管的账户；租金方面，单次收取租金数额超过3个月的，租金按照合同约定的租金支付时间、金额存入用于租金监管的账户。其中3个月租金部分在1日内划转至住房租赁企业账户，其余租金按月划转，每次划转金额为1个月租金。

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全部存入租金监管账户

也就是说，如果租客的付款周期为月付或季付，租金还会直接交给租赁企业；如果是半年付、年付及以上付款周期，租金将全部存入租金监管账户。

查询渠道

租客可查询本人在用于

押金托管、租金监管的账户内余额

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查询渠道更畅通

《办法》规定，租客可以在监管系统和住房租赁管理服务平台中，通过住房租赁合同备案编号等信息查询本人在用于押金托管、租金监管的账户内余额。

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违规按规定处罚

对于未履行押金托管与租金监管或存在经营风险的租赁企业，有关部门将暂停向其拨付租金监管账户内的资金；对于未按照规定履行押金托管、租金监管，或者未按期退还剩余押金、租金的租赁企业，本市将依据《条例》相关规定进行处罚。