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浦东川沙稀缺别墅供应

【佳怡华庭】

建面约277-402㎡双拼及独栋别墅

均价97760元/㎡ 总价约2387万起

现房销售直接下定线上预约享独家优惠

项目一房一价表

项目基础信息

开发公司：上海京安房地产开发公司

项目占地：8984平米

总建筑面积：6409.53平米

住宅建筑面积：6339.51平米

物业配套用房面积：约70平米

容积率：0.71

绿化率：35.57%

建筑物楼层数：3层

层高：平均层高约2.8米

开工时间：2004年

竣工时间：竣工验收2016年6月

交付时间：交付许可证2022年12月；款清15日内交付（装修交付除外）。

面积：277.08平米—401.83平米

总体量：20套

可售体量：12套

价格：见一房一价表

折扣：无

土地使用年限：目为住宅用地，使用时间为70年

拿地时间：1995年1月8日（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）

企业购买可否办理按揭：不可以

契税：按3%缴纳，

维修基金：维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，签订买卖合同后由准业主返还开发商

维修基金：25.9元/平方米。

项目详情介绍

【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。

【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种，房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。总共20户。

其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；

D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；

D2型双拼建筑面积：292.30平米。（无附带车库）

航拍实景图

小区建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。（结构形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）

小区围墙高度2.0米；周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。

欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。

项目实景图

小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。

项目实景图

西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。市政管网直接供水，排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线为380v 三相供电 ，标准层每户的电容量是20KW，电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。

，时长00:15

项目实景图

变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了一定数量的雨污水井，实行雨污分流，纳入小区市政管网。

消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的，宽度为：南面道路宽度4米，其余道路宽度为4.5米。

小区有2个入口，小区实施人车混流管理，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）

项目实景图

B户型（独栋）概念展示间（一）▼

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“不在医院,我找人去做一下生化实验。”林煜道:“事不宜迟,现在去办吧。”

“好。”苏云点点头,她站起来转身离开。

“不用去了,你们要的东西,我已经带来了。”一个声音传了过来,只见一名戴着墨镜和大檐帽的男人走了过来,他手里拿着一个小小的冰冻容器。

男人把自己包的很严实,看不出来他本来的面目,他坐到了林煜的身边,然后取下了自己的帽子和墨镜。

“爸。”苏云吃了一惊,她坐倒在椅子上,她怎么也没有想到,眼前的这个人是自己的父亲。

“伯父,你怎么想到要搞这个的?”林煜有些诧异的问道,苏云的父亲其实一直都是站在女儿这边的,只是他没有太过于表露自己,但是这一次,他公然支持苏云,未免有些太明显了吧。

“老爷子感觉到自己的身体有些问题,而且赵老是什么人,两人长谈了一段时间,所以他便把我叫过来,让我抽些血,想办法化验一下。”苏长河道。

“老爷子也是活成精的人物啊。”林煜感叹道,这些老人家,就没有一个省油的灯,苏老虽然老,但是他并不老糊涂,他感觉自己的身体有问题,所以就抽自己的血让化验一下看看。

“这到底是怎么回事?”苏云看着自己的父亲,她心里有些乱,因为她一直认为自己的父亲是支持自己联姻的。“傻孩子,我可是你父亲啊。”苏长河叹了一口气道:“虽然我表面上支持你的联姻,但这也只是表面上的,你是我的女儿,我怎么忍心把你往火坑里推?这些天来,我一直在想办法,想办法要救你脱离苦海,呵呵,不过你这孩子也算是有福气,遇到了林煜,不然的话我还真的没有办法。”
“爸……”苏云瞬间明白了自己父亲的用心,她的鼻子一酸,有些忍不住要落下泪来,原来一直以来,她都误会自己的父亲了。

“行了,不哭了,你知道爸疼你就好了。”苏长河叹了一口气道:“现在的苏家,也真的是不太平啊,你大伯这个人,看起来满腹才学,但是说真的,这些年,他把苏家给管成什么样了?”

“老爷子现在也是忧心的很,在加上发生这样的事情,他觉得,他已经不能放心的把苏家在任由你大伯折腾下去了。”苏长河道。

“老爷子是不是怀疑什么了?”林煜道。“是,他怀疑了。”苏长河点点头道:“他觉得他的病,来的有些蹊跷,常言道病来如山倒,但是身体是他自己的,他比任何人都清楚自己的身体,这也是他疑惑不解的地方,所以他便让我来找你,想弄清楚些东西。”

“老爷子是个明白人啊。”林煜笑了笑道:“其实不用检查了,老爷子这次病,一定有问题。”

“可是他这一次病的很突然,而且看不出来一点异常的地方,这个又怎么解释?”苏长河皱了皱眉头道。

“伯父,看来你也是被陷在一个误区里面了啊。”林煜笑了笑道:“刚才我和云云说过,普通人认为,像这种心脏血管方面的疾病,来的很快,这种病是突发性的。”

“但事实上,这些病发病的三个月到半年的时间里,是有征兆的,普通人,三年五载也不可能去医院里查查自己的身体,所以就算是病了,也不知道自己病了。”

“可是苏老不一样,他有专门的保键医生,就在他发病的前几天,他还专门对自己的身体做出了一个全面性的检查,所以说这一次他病的突然,有些特殊。”

林煜拿出了苏老的化验单道:“刚刚我还在研究苏老的身体,不管是心电图,脑CT,还是X光等检查,无一不显示出苏老的身体状况,这是没有一点问题的。”

“所以说,苏老的这一次生病,是有问题的,至于说是什么问题,那现在只有一个答案,就是人为的。”林煜道。

“果然有问题。”苏长河恨恨的拍了一巴掌桌子道:“现在苏家不比以前,遇到的问题也比较多,情况比较复杂,也比较乱,但是我怎么也没有想到,竟然会有人对老爷子下手。”

“他的药到底是什么药?为什么会使老爷子跟得了重病一样?”苏长河道。

“不清楚,这个我要托人进行生化实验以后才能得出结论。”林煜摇摇头道:“但是想通过给一个人下毒,然后让他的身体像是和得了重病一样的情况,这是不难的,老爷子的身体,也正是因为这样才倒下的。”

“到底是谁?”苏云道:“在苏家内部,看起来没有那么多的利益纠缠吧。”

“那是表面上平静,事实上,不是这样的。”苏长河摇摇头道:“云云,你这段时间不在苏家,或许你想像不到,苏家的内斗已经严重到什么地步了。”

“尤其是最近半年,你大伯的决策连连失误,投资的十多个亿,都打了水漂,而且我们赖以生存的老产业,现在也遭到了竞争对手的狙击,现在外面传的很厉害,说我们苏家,要倒了。”“外人说也就算了,而苏家的内部,也有些军心不稳,好多人也都认为,苏家现在要倒闭了,所以现在有些小人,就想趁着苏家倒闭之前狠狠的捞一笔,这一次老爷子遇险,我暂时想不出来是谁的问题,也想不出来有什么利益纠葛。”

“是,爷爷自从多年前放权了以后,一直不理会家族里的事情,难道……这次的事情与我的联姻有关?”苏云吃了一惊。

“不排除这个可能性。”苏长河点点头道:“老爷子刚刚说要插手管这件事情,他就病倒了,这其中的原因,确实是有些耐人寻味。”

“不过现在还不能确定对方的动机到底是什么,所以我们现在只能暂时动,静观其变,我想一定能查出来个水落石出的。”