这一招放开，楼市反弹很快就来了！

　　这两天，楼市里的“模范生”郑州又在被疯狂刷屏：

　　原因正在于郑州解除了最后一道对新房价格的限制，以后开发商可以自由决定价格涨跌了。

　　这个动作一出来，很多人都在说，是不是预示着房价要全面暴跌了？对楼市是大利空？

　　我认为恰恰相反。

　　反而这一招如果落到了更多的核心城市，才是真正能加速推动楼市完成筑底反弹的。

　　怎么说？

　　要知道，过去为什么会有限价这个东西，重点可不在于限跌，而更是为了限涨。

　　所以这一轮取消限价也是如此，主要是为了不再限涨：

　　一方面，是通过允许降价，推动房价恢复上涨；

　　一方面，是通过允许高价房的存在，完成涨价，也倒逼市场更快完成到“好房子”的过渡。

　　怎么理解允许降价是为了推动房价上涨？

　　其实就是通过让房价快速下跌，去加快楼市库存和泡沫出清的速度，从而完成筑底。

　　但这里还有一点要注意，就是去化周期不能过长，不然就会影响出清的速度。

　　而影响出清速度的话，最先会被波及到的就是两类群体：

　　一类是二手房业主。

　　尤其是过去曾在高点买房还背着房贷的，在新房市场的挤兑下很容易就选择断供，造成系统性的风险，那这很明显更不利于楼市企稳了。

　　一类就是买房人。

　　本来有刚性需求的都可能被跌跌不休的房价吓退，继续抱着“你不买我不买明年还能降300”的想法，让整个市场信心越加低迷。

　　就像郑州，其实在此之前就已经通过各种方式积极地救市，从“以旧换新”到“保障房建设”，大家也都有目共睹，可为什么楼市还是迟迟不见起色？

　　正是因为郑州楼市的去库存周期实在太长了

　　——有数据显示，截止2024年上半年，郑州的新房库存为1433万平方米，去化周期来到了31.4个月。

　　所以，允许降价到最后还是需要有一个临界点，只不过这个临界点可能不是之前我们说的限制跌出备案价的85折，而是会跟市场上大家普遍认同的某一种说法一致

　　——比如之前就有人说，房价还得再跌个40%才会到底，这个过程至少还需要1、2年甚至更长的时间；

　　但，如果取消限价能去加速这个到底的时间点，你猜会不会有大批的买房者回过神来去买入呢？

　　不用怀疑，是会的，且这个时候价格会自动去完成筑底反弹，最终扭转下行的预期。

　　所以取消限价，本质上是利好，是让市场重新被激活，而不是更加被锁死。

　　且不单单是房子，你会发现，所有大宗商品都是这样的。

　　像BBA车企前些天为什么宣布退出价格战，其实也是要通过这种价格上的策略，来带动整个市场的重新上涨。

　　那既然降价的目的是为了涨价，那么也就意味着，这一招一旦落地，你要去考虑的，就是你的房子在这种情况下会不会被新房去挤兑？是属于该卖的还是可以再等等的？

　　包括如果你想买房，你关注的城市当前的去化周期与郑州楼市相比起来又如何？有没有被推动筑底的可能？

　　毕竟我刚刚也说了，有些城市的楼市，去化周期太长的话，即使放开限价，短时间内也还是会处于深度调整的状态。

　　那么，具体是哪些城市还具备杀出重围的能力，能在这场竞争中脱颖而出？

　　换言之，未来的机遇发展，我们普通人也只剩下了1次抓住财富的机会，关键就在于看清城市的发展趋势和价值。

　　像今天的主角郑州，虽然楼市的底色让它欠缺构成大涨的基础，但作为人口持续流入的省会城市，像最近富士康也选择回来重仓了，可以说不见得它就不会在未来产生增值保值的机会；

　　而跟它一样同样能留下来的有价值的一批城市，且是下半年就即将迎来回暖的，我认为也就13个。

　　允许降价之外，允许涨价、让开发商自由卖高价，同样是这轮取消限价，给予楼市的最大意义。

　　之前不是有人说有本事就卖到100万一平吗？

　　虽然还不至于这么夸张，但在像郑州这样的城市，未来卖到3万甚至5万一平，确实是有本事的。

　　因为在未来，房价就是可以涨的。

　　但必须得是好房子，也即真正能匹配得上高房价的，好地段+好产品+好服务的房子。

　　想想为什么现在房价下跌，大部分人都在诟病之前的高房价，并且连不缺购买力的豪宅客群也开始追求“性价比”，实际上就是因为之前的价格跟房屋本身货不对板。

　　比如说，深圳的豪宅市场今年就存在被广州疯狂分流的情况：

　　在广州一二手豪宅成交量齐涨的同时，深圳二手豪宅成交表现相对平淡，甚至不及去年同期。

　　没办法，在同类型商品泛滥的时代，如果不做出更有特色的产品来，又怎么可能会有顾客喜欢呢？

　　而这种趋势背后，还有1个信号同样是我们要关注的点，也即：

　　未来高层、超高层的住宅建设将会越来越少。

　　至于为什么会越来越少其实大家也都有目共睹，有住在过这类高层住宅的朋友应该更清楚；

　　随着楼龄越来越高，什么墙体脱落、管道破裂、电梯老化的毛病就都出来了，更危险的可能连高层着火消防云梯都架上不去，显然这类情况也没少在社会新闻上出现过，那么也就是说——

　　除了老老实实等拆迁，这类房子你割肉卖都不一定会有人要。

　　以上，我说明的只是未来20年甚至30年后的一个趋势，也只是集中于目前高层住宅没落且土地财政更紧张的三四五线城市，短期内大规模铺开到一二线城市，还是比较难的。

　　取消限价也一样，并不会对整体楼市都去产生影响，毕竟当前的市场行情，允许高房价存在的地方本来也就只存在于那么13座城市。

　　你要买房，先把选筹范围缩小到这13座城市里来，再去考虑预算和需求的问题。城市名单我已经放在后台了，欢迎扫码领取。

　　总之，买不起贵的房子，就去买便宜的品质一般的位置不太好的低价商品房，比如我刚刚说的高层住宅也包括在里面。

　　又或者你说你连商品房都买不起，那还有配售型保障房、有廉租房，总有一款适合你。

　　市场归市场，保障归保障，以后大路朝天，各走一边。

　　也就是说，价格背离也会随着政策的推进越来越凸显，那在当前价格还未到底的情况下，很多现在手上持有房产的人就更需要警惕起来。

　　什么房子是会因为保障房的冲击而彻底失去价值的？什么房子又可能会在超跌入底后出现新一轮的反弹？

　　2024年注定是楼市分化的变革之年，普涨难得，遂一定要在剩下的这不到半年里找准自己的拐点。

　　不是让你把好房子卖了，更不是让你留下差房子，而是你要去学会评估你手上的资产，如果有的话，又是否能在未来实现资产增值。