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区府CBD·改善迭代·约19万㎡精奢人文社区“凤凰于飞，翙翙其羽，亦集爰止；凤凰于飞，翙翙其羽，亦傅于天”——《诗经》

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————✨项目基础信息✨————【占地面积】约5.7万㎡

【建筑面积】约19万㎡

【容积率】2.89

【绿化率】约32%

【总户数】568户（住宅）

【车位数】860个

【梯户比】2T3/2T4高层、2T2板楼

【物业公司】中国物业服务满意度TOP1品牌——绿城服务(数据来源:中指研究院)【项目配套】托儿所、约2000㎡文化馆、肉菜市场等

【智都集团——至懂花都发展脉搏的区属国企】广州智都前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司（成立于1994年），智都集团作为花都的实力国企，业务涵盖金融服务、城市服务、乡村振兴、文化旅游、新型能源、城市建设六大板块。

【绿城管理——精筑标杆的豪宅基因品牌】作为连续5年位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一、中国居民居住满意度第一房产品牌绿城中国的附属公司，绿城管理15年来稳健经营，业务规模覆盖122座城市，打造引领行业的产品力和服务力。(信息来源:中指研究院)

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【区府CBD&中轴CBD，不可复制的优质地段】项目位于区府CBD板块&中轴CBD板块交汇处，既享区府优质醇熟配套，又享中轴CBD发展红利，叠加三东村百亿旧改新机遇，于此享受“最好的花都”。

▪区府CBD：花都传统富人区，中心地段寸土寸金，集聚花都最好的商圈、老牌名校、医疗资源、市政资源等；▪中轴CBD：广州政府斥资3000亿打造，未来将成为大湾区首个绿色金融CBD。目前已有保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心、广晟总部中心四大总部进驻；政务中心、图书馆、少年宫三大市政配套已投入使用；▪三东村百亿旧改：花都未来重点发展的核心区域，将投入超300亿，定位为空铁文旅港·绿色智荟芯，以绿色产业、航空文旅、冰雪产业为主导产业，辅助配套创新服务产业，打造与融创文旅城错位互补的现代城市经济中心，未来产业与配套发展将直接利好项目。(信息来源：广州市花都区住房和城乡建设局)

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【澎湃交通，提速湾区生活圈】▪凤凰北路上，贯通花都南北▪距离地铁18号线&穗莞深城际-花城街站仅约800米(直线距离)①全国最快地铁18号线(在建中)，时速160km/h，4站白云新城，8站珠江新城②穗莞深城际(已开通)，时速160km/h，1站广州北站，2站白云机场

【精粹文教，12年全龄优质教育圈】▪公立小学——骏威小学，区教育局直属，花都第一梯队小学▪私立学府——黄广凤凰北小学，花都唯一5A等级荣誉学校，与项目仅一路之隔▪社区配套托儿所，约2km内覆盖花城街中心幼儿园、华南师范大学附属花都学校、广东省一级圆玄中学等，邻近花都图书馆、花都少年宫、花都大剧院等文化配套

【醇熟商业，享花都最活跃的三大商圈】▪约800m即达融创文旅城，涵盖60万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、11万㎡商业中心和1.5万㎡的风情酒吧街等▪约2km范围内骏壹万邦、来又来、广百、大润发等商圈环伺

【全三甲医疗，为家庭健康妥帖护航】▪约600m三甲医院花都人民医院(新院区待建)▪约2km内三甲市妇女儿童医疗中心花都院区(在建)、三甲医院广州市中西医结合医院*本资料涉及距离为百度地图直线距离

✨花都首个约52米U字型高定酒店式门府✨花都首个约2000㎡下沉式酒店会所✨花都首个一心九境岭南生活院落✨花都首个社区园林科普系统【春知学堂】✨花都少有新规产品，约100%使用率户型……

项目打造约19万㎡精奢人文社区，是近3年区府板块最大的住宅小区，也是凤凰北路压轴住宅用地，价值无限‼▪建筑规划板点结合，组成围合式社区布局，划定宁静与繁华的边界▪纯四房·纯改善·南向低密社区▪打造建面约108-144㎡，2T3、2T4高层与2T2板楼

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——✨花都首个约52米U字型高定酒店式门府以“凤凰展翼”为灵感，设计约52米U字型超长门府界面，约7米高超尺度归家大堂，双层飘板塑造凤凰展翼的大气形态，居住者的气派门面

——✨花都首个约2000㎡下沉式酒店会所约2000㎡下沉式酒店会所(凤凰艺境生活馆)，设计高尚社交、文化沉浸与休闲松弛三大功能空间，涵盖静心庭院、城市会客厅、行政酒廊、四库全书博览馆、健身房、瑜伽室、品茗馆等，并前置运营

——✨花都首个“一心九境”岭南生活院落以全季泳池为核心，匠造“一心九境”园林空间，涵盖树王花园、疗愈花园、丛林博物馆、花间蝶语、百花百果园等

——✨花都首个社区园林科普系统【春知学堂】引入绿城特色IP【春知学堂】，打造家楼下的“自然博物馆”，把对自然的体验带进园区，把自然课堂融进孩子们的生活里广州智都绿城·凤凰于飛预约热线：400-9909-752√√☎【官网】贵宾热线

——✨花都少有新规产品·约100%使用率户型▪

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凤起·建面约108㎡3+1房两厅两卫南向四开间约6.3m双面宽阳台LDKB一体化700库玄关收纳主卧约270°飘窗约100%使用率

▪凤鸣·建面约128㎡四房两厅两卫南向四开间约7.5m双面宽阳台LDKB一体化800库玄关收纳主卧约270°飘窗约100%使用率

▪凤仪·建面约144㎡四房两厅两卫☑️板楼设计，南北通透！私密更优！☑️私梯入户，享约8.5㎡独立门庭！约8.5m南向景观阳台+北向生活阳台LDKB一体化800库玄关收纳主卧约270°飘窗约100%使用率

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