就合肥730土拍，看阜阳楼市！

日前，省会合肥土拍再度引起关注！

核心片区住宅地块争抢热度再起，根据第一房研究院了解到，10宗涉宅地块，全部成交，无一流拍，吸金51.39亿元。

图源：第一房研究院

本次土拍与以往不同的是，前期大多为本地国企兜底，或者央企参与竞拍，而本次呢？主角则是三大民企杀入阵营，并且本次都豪夺一到二宗地块。

它们就是安徽意禾、四川邦泰、天阜集团。

通过小编了解：

安徽意禾及天阜集团均属安徽本土知名民企，四川邦泰则位于四川成都，同样也是民企。

当下房地产大环境下行的市场，敢于溢价竞拍拿地，说明对市场的信心还是比较充足的，其次可见核心地块热度还是不错的，后期还是有一定的上升空间，至于入市情况如何，这个还需静待！

众所周知，当下头部房企暴雷的阴霾下，当下竞拍的重担基本落在了本地国企及各大央企了，但是对于央企来说，核算利润还是比较关键的，除非优质地块，但大多不会轻易出手的。

回到小编所在的阜阳市来看，前几年楼市好的时候，全国各大房企纷纷前来，如恒大、华润、融创、港龙、中梁、世茂、保利发展、金地、美的、旭辉、绿城、北京城房等，及安徽本土房企，新华地产、高速地产、同昇地产等。

城南新区双清湾实景

就目前阜阳在开发房企及拍地情况来看，似乎不是很乐观。虽说近两年市区拍地在减少，但是新房存量依旧还是不少的，加之二手房库存的新增，导致新房去化再度减缓。

新房存量来看：

从阜阳发改委商品房明码标价来看，今年新房取证大多以老盘及个别新盘为主，加之以往取证的房源，整体存量还是比较多。

二手房存量来看：

从贝壳阜阳站获悉，据平台不完全统计，目前市区现有二手房挂牌20025套（以上数据仅为贝壳平台挂牌，统计时间2024年7月30日，外网数据暂未做统计，仅供参考）。

按照现有存量房的去化速度，整体去化周期还是比较长的。

据小编了解，目前市区比较活跃的新房住宅如：

城南新区的城南旭辉城市江来，建面约105-163m²，均价约8500元/m²，部分洋房价格基本过万，可谓市区的在售精品项目；

城南新区的旭辉双清和鸣，建面约105-123m²，均价约8000元/m²，城南置业必看项目之一；

颍州区建投启元，建面约106-143m²，均价约8500元/m²，建投自主开发项目之一；

建投颍州区另一新盘建投启悦，建面约118-143m²，主城洋房社区，暂未取证；

颍泉区泉北新城旭辉兴泉云樾风华，建面约101-131m²，打造高层、小高层及洋房社区，泉北首个公建化立面，目前在售洋房及小高层产品，整体均价在6100元/m²，据悉洋房21#即将加推，错过不在。同时云樾风华也是泉北新城置业的新房首选。

以上仅为部分活跃项目的展示，后期对其他片区项目在做一一介绍，敬请期待！

当下房地产大环境的下行，对于阜阳正加速推进城镇化进程，潜在的购房需求激发还是比较多的，对于现有的新房及二手房存量去化，只不过需一定的时间来消化罢了。

其次，中央提倡国央企下场收房，对于加速存量的去化，有一定的帮助。

对于，目前阜阳的楼市现状，你怎么看？