湖北
在许多人因高利率和不确定的经济形势而搁置买房梦想后，房地产市场正迎头赶上，持续向好发展。
房地产融资市场正在增大
建筑金融公司 Hüttig & Rompf 的最新数据表明，2024 年第二季度的融资量较上一年同期(2023年第二季度)大幅增加约20%。这一发展主要是由自住购房的增加推动的。
Hüttig & Rompf 负责人Benjamin Papo 表示：“我们的数据表明，房地产融资市场不仅在严重衰退后趋于稳定，而且还出现了复苏。”不过与危机前的水平相比，还有较大差距。市场规模从 2021 年的峰值 2840 亿欧元下降到 2023 年的1610 亿欧元，下降了43%。
老楼盘受到关注
Hüttig & Rompf 报告进一步表明，无论是自住购房者还是投资者，现有的旧房产尤其成为买家的关注焦点。
在资本投资者群体中，2024 年第二季度78%的融资交易是针对 20 年以上住宅物业的。
自住业主中对20年以上的住宅物业的交易排名也遥遥领先，约为 64%。
Papo表示，对旧房产的关注并不令人意外：“老房产往往可以获得相对较低的价格。” 而新楼建筑遭遇逆势。新房在自住业主的交易比例略低于 27%，仅比去年同期高出约4%。
对房价，利息和融资的展望
根据 Hüttig & Rompf 的数据，2024 年第二季度自住业主每平方平均支付3765欧元，投资者需要支付3318 欧元。Papo 表示：“房产价格高于2023 年全年的平均价格，也高于 2019 年新冠疫情爆发前的水平。购买价格的趋势再次向上。因此，快速建成计划中的房地产项目可以获得回报。”
年初以来建筑利率一直在相对窄幅区间波动。Papo称 “我们认为暂时不会有任何改变。因此，建筑利率会大幅下降的推测是有风险的。”
“我们第二季度的市场报告显示，对自住购房者而言。为购房贷款的能力仍是一个敏感问题，”自住购房者平均将其月总收入的 27% 左右用于每月贷款支付，比新冠疫情爆发前的 2019 年高出四个百分点。“这是一个相对较高的值。”
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