2024年7月英国房价指数，平均房价上涨到26.5万英镑

截至2024年6月，英国的平均房价为265,600英镑（zoopla 2024年7月公布）。

与一年前相比，房地产价格现在的通货膨胀率为0.1%。预计到今年年底，英国平均房价将上涨1.5%。

该图显示了英国平均房价在过去 10 年中的变化情况

目前，英国南部的房价通胀保持平稳，但仍然为负值。在过去的12个月里，英国房价略微上涨了0.1%，仅增加了310英镑，达到265,600英镑。年度价格通胀在不同地区存在差异，东英格兰为-1.2%，而北爱尔兰则为+3.9%。

zoopla预计，2024年下半年英国房价将继续缓慢上涨，到2024年底，英国房价的年度通胀率将提升到接近+2%。

适度的房价上涨有助于激励卖家上市，但房价快速上涨的回归则不宜乐观，因为可负担性仍是市场活动的主要制约，尤其是在英格兰南部。

英国房地产市场需要12到24个月的时间窗口，让收入增长速度超过房价，从而改善可负担性。预计2024年收入将增长4.5%，到2025年收入增长将持续快于房价增长。

当前英国房地产市场的一个重要特点是，待售房屋数量比过去六年中的任何时刻都要多，这为购房者提供了更多选择，促进了销售。平均每位房地产经纪人有33套待售房屋，比去年增加了16%。供应增加导致更多的卖家出现，他们中的大多数也是买家，很多准买家希望在更远的地方寻找更高档且物有所值的房屋。

协议销售额同比增长16%

自去年以来，英国房地产市场出现了积极变化，待售房屋供应和买家增加，导致2024年上半年商定的销售数量较2023年提升了16%。长期销售指数表明，销售活动比大流行前的几年更为活跃，同时房价通胀保持稳定，市场逐渐趋向平衡。

英国买家目前支付房屋要价的比例为96.8%，较去年10月的95.6%有所上升，显示出英国房价有持续上涨的趋势。虽然平均售价相比于2024年6月的销售要价低16,600英镑，但需求和购买力受高抵押贷款利率影响在英格兰南部最为。整体而言，英伦其他地区抵押贷款利率的影响较小，成交价格稳定在97.1%左右。

2024年下半年英国房产市场展望

2024年下半年，英国房价将继续适度上涨，特别是在英格兰南部以外地区，因这一区域的可负担性问题较少。预计2024年住宅销售将达到110万套，仍比20年平均水平低10%。首次利率下调的时机将刺激消费者信心和市场活动，但对新购房者的按揭利率影响不大。尽管政府的计划对未来12-18个月的市场前景没有实质性影响，但经济增长和增加的住房建设将对购房者和租房者长期有利。不过，低收入家庭在购房和租房的可负担性及可达性方面仍面临挑战。#英国房价#