广州又发新政，但......

刚进入八月，广州就迫不及待出了支持新房的政策：

在广州行政区域内购买新建商品住房，可以申请本人及配偶名下公积金用于支付购房首付款。

但是呢，申请条件仅限新建商品住房，二手房不行。

而且，提取也是有要求的：购买一套房只可提取一次购房首付款，提取金额不得超过首付款金额。

这个政策不大不小，对于刚好缺首付钱的刚需而言，可能比较实用。

但说实话，覆盖群体又小，而且仅适用于新房，对楼市的提振效果可以说微乎其微。

但蚊子肉再小也是肉，不少新房已经开始积极宣传，能多吸引一台客户算一台客户。

△新房销售宣传新政，吸引客户

从广州出新政的速度也可以看出，它总是走在一线城市的前列。

但没办法，因为广州真的很急。

7月楼市，成交冰火两重天

为什么这样说？其实看7月份的楼市成交就知道了。

7月 广州全市新房共网签5134套，相比于6月网签的7623套，环比下降了约33%。

相比新政后的6月成交红火，还创下了今年的成交新高，7月份锐减三成的成交量，属实让人捏一把汗。

但一方面，7月本身就是楼市的传统淡季，炎热的天气让很多购房者都不出门看房，因此成交下降也在情理之中。

另一方面，政策刺激的影响边际效应递减，能刺激入场的那部分客群基本已经入场了，剩下的该观望还在观望。

因此广州7月新房的成交虽然没有热起来，但也不用太悲观。

再看二手房，广州市房地产中介协会数据显示，今年7月广州二手住宅网签宗数和面积分别为10034宗和101.24万平方米。

尽管环比分别下降了4.04%和4.42%，但依然处于2021年5月以来的较高水平，已连续两月二手成交破万套。

看起来，一手房和二手房颇有冰火两重天的意思。

但需要注意的是，二手的网签付款方式方面，按揭付款在逐渐减少，全款买二手房的人越来越多。

我猜测，或许因为房贷利率有进一步走低的趋势，且 存量利率无望调整，不少买家生怕贷款买房会在利率上吃亏，因此选择全款买房。

但全款买家又能有多 少？如果存量房贷利率能够调整，相信可以刺激更多按揭买家入场。

但无论是从新房还是二手房的角度来看，成交量下滑趋势已经非常明显。

楼市去化影响地市，广州政策需发力

如果市场热度无法维持，那么最直接的影响就是 土地市场会继续冷。

如今房地产的逻辑已经不是土地热带动楼市热。

而是楼市去化直接影响开发商的拿地。

众所周知，上半年广州卖地卖了 4宗宅地，收金64.8亿。

这对比去年，下跌超8成，而土地财政占大头的广州，没办法不急。

所以可以看见，下半年的广州推地节奏明显变快，进入下半年不到一个月，已经挂了7宗地块，涵盖海珠区、荔湾区、白云区、黄埔区、增城区、南沙区等区域。

区位上佳的地块包括海珠区石岗路地块、海珠三滘立交地块、荔湾翠园道以南地块等等。

不仅是这些挂出来的，还有部分调规待上架的地块，位置也非常核心。

像琶洲的新滘东路北侧储备地块调规还在公示，就一直传出有上架的打算。

毕竟地块位于琶洲南，不仅体量小，而且预计起拍价仅3字头起，让利开发商， 出让成功的可能性会比较大。

还有南方面粉厂地块，昨天调规出炉，不出意外的话今年就会挂牌出让。

这宗地块位于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的中心地，同时还能南向望江，位置非常核心。

还有很多地块就不一一列举了，总之广州已经在土地市场上拿出了很大的诚意。

但是，不是所有的努力都有结果，也不是所有开发商都心有余力还足。

最关键还是要看市场，所以为了提振市场，接下来广州新政，可能还陆续有来。

只有先让市场好起来，开发商才更有信心拿地。

此前重要会议已经定调：允许有关城市取消或调减住房限购政策。

接下来广州很可能会彻底放开限购，而且可能还会出更多招。

你觉得广州工具箱里还能掏出什么？欢迎评论区留言讨论。