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上海嘉定「象屿路劲都汇云境」

售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

特别提醒，上海新房市场，400万“真”轨交盘务必珍惜！

截至目前，2023年入市六个批次，159个新盘，但400万级“真”地铁房（直线距离轨交500米内）入市仅6盘，难买程度plus+++！

今天带来一个重磅新盘---TA就是位于嘉定菊园新区的【象屿路劲·都匯云境】！

400米地铁、500米中科院实验学校、1~2km生活配套全部现成、国企/港企联手打造...任何一点放在400万+地铁盘中都是极其亮眼的。

据悉，目前在售

建面约104-146㎡3-4房

全部精装交付

均价4.5万/㎡

百平3房400万+就能拿下

会有小伙伴问，400万级轨交盘里，为什么你偏偏“站”TA？

原因很简单，就是TA在各方面标准都更好，不信来看

·有地铁，TA距离地铁仅400米！还是已建好，无需等待，能直达全市各大CBD，还能联通长三角，能级更高的地铁；

·生活配套即刻享用，且在1-2km的生活半径内

·板块有优质产业支撑，直接对标“张江”、“紫竹”，好的产业就会带来大量优质人口，未来板块价值提升明显；

·项目本身，产品设计用心、精装交付、社区兼顾社交、休闲等元素，让居住更舒心；

·实力雄厚品牌房企打造，交付无忧！

示意图

01.

400万+一步到位三房！

还是只有约400米的真地铁房！

在具体介绍项目之前，我们先说说大家最关心的价格，【象屿路劲·都匯云境】均价4.5万/㎡，也就说百平三房总价400万+！

从全市来看，这个价位三房选择板块并不多，目前只能买到淀山湖大道、安亭、罗店、美兰湖、杨行、华新、南桥等远郊板块。

很多板块如罗店、华新还是0轨交，有1条地铁的板块，如杨行、南桥等，新盘不仅高分，入市都是一抢而空！

数据来源：网上房地产公示信息

如今，直线距离轨交1.5km，都说自己是轨交盘，但是【象屿路劲·都匯云境】距离地铁仅约400米，妥妥的“真”轨交盘，且整个板块积分也较友好，稳妥上车才是王道；

还有11号线不仅串联市区各大CBD，如今更是与苏州11号线同站换乘，直联长三角，也就是分分钟的事，通勤的便捷程度和势能碾压绝大多数轨交盘！

信息来源：上海发布

看完全市范围的400万+轨交盘板块，我们再来看看这个价格在嘉定本区到底有多能打。

这两年嘉定新盘的供应主要集中在嘉定新城、马陆、安亭、菊园等区域，但作为“科创+规划+轨交+配套”全能型选手的菊园新区，价格优势更明显。

目前嘉定新城房地联动价为5.04万/㎡，关键没有新盘可买；马陆板块房地联动价为4.98万/㎡，但城市界面和配套还有待提高；南翔板块房地联动价达到5.8万/㎡，但去年入市几盘均价直接破6。（数据来源：土地交易信息公示联动价）

2-6站地铁，价差近2万，一套房劲省百万，这样的“红包”盘还无需积分。

02.

拥有2km成熟生活圈

关键是无需等待，可立享的配套

关注上海新房市场的小伙伴，大概都会有这样的顾虑，大部分均价4万+板块的未来，还只能在沙盘上“畅想”~

这里规划了xxx...

这里是xx用地...

未来我们周边xx...

额...实际的周边

但在【象屿路劲·都匯云境】，我们看到了不一样的、均价4万+的生活方式！

周边的生活资源早已成熟！当下立享约2km无忧生活圈！

示意图

在商业资源上，【象屿路劲·都匯云境】距离上海第一大单体商业——印象城仅约4站地铁！

同时项目周边还有着星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场、宝龙广场、万达广场、上影广场、红土天阶等商配环绕，满足一应日常所需。

示意图

在交通便捷度上，约400米地铁11号线嘉定西站(百度步行距离)，可于南翔站换乘嘉闵线(在建中)，畅达上海18+商圈；还有沪宜公路、胜辛路、红石路、城中路、嘉安公路等主干道环绕，快速连通嘉高架、沪嘉高速，畅达全域。

在教育资源上，约500米中科院上海实验学校 (百度地图距)，近距清水路小学，小学+中学嘉定公办二梯队教育组合，给孩子更高的成长起点。（教育信息仅供参考，不作学区承诺。）

中科院上海实验学校

在医疗资源上，【象屿路劲·都匯云境】有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院守护业主及家人的日常健康。

在生态资源上，周边有嘉北郊野公园、紫藤园、秋霞圃、荷花公园等绿肺环伺，绿色休闲出门即达。

而当下生活成熟，并不代表着【象屿路劲·都匯云境】的未来就停滞不前！

在产业方面，未来菊园新区将建设成为集创新科技，精品居住、商贸商务、教育研发、对外交通等功能为一体的国家级科研院所聚集板块的核心区域、并以生态水环境为特色的科技花园城区。

要知道，上海这些年楼市快速发展的区域几乎都是产城融合的产物，例如大宁、虹桥、以及老牌的张江、漕河泾。

这些区域能迅速吸引大批高薪、高知人才的涌入。而这些人才对于衣食住行的需求，会快速促进区域的基础建设以及楼市行情。

仅凭这点，菊园新区的未来就足以成为您的期待。

这样的地段、配套和潜力，再加上项目约4.5万/㎡的均价，【象屿路劲·都匯云境】在同级别的项目中，无疑是优选！

03.

国企象屿&港企象屿强强联合

打造全新区域品质标杆

讲了这么多外部优势，【象屿路劲·都匯云境】的产品力也是相当“牛”的！

项目由“国企象屿地产&港企路劲地产”联合开发，项目整体规划建11-18F洋房/高层，目前在售建面约104-146㎡3-4房，匹配“首次置业+首次改善”的面积段要求，全部精装交付。

来看看户型有哪些亮点

• 大面宽：
• 户型均设计为三/四开间朝南，让阳光长驱直入；
• 户型更通透：
• 餐客厅一体，南向带阳台，北向带窗，真正南北通透；
  
• 双卫设计：
• 主卧套房，私密性更好；次卫干湿分离，使用更高效；
• 全卧飘窗：
• 采光通透性更好；
• U形大厨房：
• 比L形厨房，收纳空间更多，动线更加流畅，能容纳两三个人同时做饭。

以下为全套户型图，大家先睹为快，可以说是在控制总价的基础上，满足真正的舒适居住需求！

左右滑动查看更多户型图

除了精心设计的户型之外，【象屿路劲·都匯云境】在装修方面也是诚意十足，不仅为业主配备了中央空调、新风、地暖、厨电、卫浴等硬件配置，而且甄选日立、博世等国内外一线品牌。

在社区打造上，更是以“一轴五园”为设计理念，打造社区“森·艺术馆”，社区中轴主干道长约300米，南北贯穿整个社区，将五大主题园林串联起来，充分发挥社区景观的均好性，无论是归家还是日常生活，都充满了尊崇感和仪式感。

• 主题景观区域，打造社交空间，让聚会更加亲密；
• 小大人世界，设计约300㎡儿童活动空间，让孩子们在其中成长；
• 口袋公园，品茗观星，享受宁静的休闲时光；
• 植物教育园，浪漫的诗意空间，享受美好生活；
• 全龄运动场，练习瑜伽健身，在树影下拥抱大自然的美丽。

小大人世界示意图

植物教育园示意图

看完产品，我们最后来看看开发企业。

象屿地产，是《财富》世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司，象屿集团已连续多年入围《财富》世界500强。今年刚刚开年，国企象屿五子齐发，气势如虹！

象屿招商·公园1872南区、象屿招商·公园1872北区、招商象屿·蟠龙府2期、象屿同进·虹桥嘉悦府、天安象屿·萃湖臻境、象屿路劲·都匯云境五盘齐发，真正的实力当但！

路劲地产集团，品牌实力雄厚，长期深耕上海，是一家专注于投资和经营收费公路、房地产开发及多元化产业的综合性企业集团。打造了上海院子、佘山院子等热销项目，在嘉定拥有15年开发经验，连续十年跻身中国房地产上市公司35强。

04.

上海&苏州“双11”贯通

重塑嘉定板块价值！

7月，苏州11号线正式与上海11号线联通，这一联通，可不仅仅是区域通达性的整体提升，更会带动区域经济、产业、人口结构的全方面改善和更新！

国家级的重磅战略长三角一体化，随着“双11”的联通，又迈进了一大步，嘉定作为承接上海与南京都市圈、苏锡常都市圈、合肥都市圈的首站，在上海辐射长三角的功能中发挥着重要作用，也可以说是把长三角真正拉入了自己的朋友圈。

如果说轨交11号线，势能已如此强大，而嘉定还有正在建设的嘉闵线，可谓强强联合，重新定义嘉定板块的价值！

11号线作为全国第一条跨省地铁线，向东串起了真如、徐家汇、前滩、迪士尼等重要城市CBD，加强了西北片区和整个市中心主城的联系；

向西直通昆山花桥，通车短短几年，花桥经济产值几乎翻倍，嘉定产业实力也稳步提升，去年嘉定财政收入，位居全市第五！甚至超过了徐汇、虹口、杨浦等老牌核心区。

比起高铁、火车，地铁带来的“无边界”同城发展模式，更能促进两地经济往来，更高效带动产业、经济一体化融合！

嘉闵线打通整个西部地区的联系，增强虹桥商务区的辐射，从而形成以虹桥为核心的半小时生活圈！

目前虹桥的能级和体量，早已经超越环线价值，相当于外环的“人广、陆家嘴”。串联起“宇宙中心”的嘉闵线，价值相当于是未来的“1号线”、“2号线”。

看看目前1号线、2号线沿线，基本都是核心CBD和千万级豪宅扎堆，未来的嘉闵线价值更是不可估量！嘉闵线远期规划还将延伸至太仓，成为嘉定第二条延伸到环沪城市的地铁线！

届时3站直达南翔！7站直达虹桥商务区！11站直达七宝！与大虹桥的距离将再度拉近！

【象屿路劲·都匯云境】完全拥有着购房者梦寐以求的约400m即达地铁站通勤交通优势！

约4.5万/㎡的价格，让其吸引力变得更大！除此之外，【象屿路劲·都匯云境】还有无需等待、立即可享受2km的无忧便捷生活！目前持续热销中，无需积分，感兴趣的小伙伴，直接冲！

约400米轨交，500米中科院上海实验学校

国企象屿&港企路劲强强联手

【象屿路劲·都匯云境】持续热销中

推约104-146㎡精装3/4房

上海嘉定「象屿路劲都汇云境」

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