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野村证券陆挺:建议适度降息,尤其要降低存量贷款利率!房地产已没泡沫,如果交房没保障,对开发商就没信心

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8月1日-2日,“中国首席经济学家论坛暨第三届大湾区(黄埔)经济峰会”在广州举行,野村证券首席中国经济学家陆挺建议适度降息,提升内需,尤其是要降低存量贷款利率。

陆挺指出,房地产板块对中国GDP贡献在四分之一左右,而对经济波动的影响可能远超四分之一,这是因为房地产行业还扮演一个极为重要的、通过信贷市场来传递宽松货币和信贷政策的作用。前面几轮复苏中,房地产是每次复苏的发动机和领头羊。

陆挺分析称,对于2015-2022年期间30万亿左右的存量房贷,存量房贷利率估计平均在5.2%左右。存量房贷利率下调73bp之后,估计目前的存最房贷利率平均在4.5%左右。2024年第一季度,新增房贷利率为3.95%,估计二季度末,新增房贷利率(包括首套+二套)在3.5%左右。所以,估计目前存最房贷利率比新增房贷利率高100bp。

陆挺指出,要稳定房地产,“已经跌了那么多了,在我看来,泡沫已经没有了”。

  陆挺说,我国还处在城市化发展过程中间,人口还会集聚,因此,房地产还有一定的发展空间。“美联储在过去这十几年稳定美国经济的一个重要教训,就是稳定房地产行业”。

  陆挺强调,应该以“保交房”为重心来维稳房地产行业。“保交房背后实际上就是保主体,是维护整个市场的信心”。“我国房地产市场是期房制度,如果交房没有保障,必然让大家对开发商丧失信心”。

新浪声明:所有会议实录均为现场速记整理,未经演讲者审阅,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。

来源:新浪网

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